Acheter un programme immobilier neuf avec Pichet

Les étapes de l’achat d’un appartement neuf

Envie d’acheter un appartement dans un programme immobilier neuf ? Le bien n’étant pas encore construit, vous choisirez votre logement sur plan. C’est ce qu’on appelle la VEFA (vente en état futur d’achèvement).

Ce processus suit plusieurs grandes étapes.

• Le contrat de réservation: signé sous signature privée avec le promoteur, cet avant-contrat vous permet de « réserver » un logement.
• La signature de l’acte authentique: votre projet avance, les conditions financières sont réunies, vous allez signer votre contrat de vente définitif. Sa signature s’effectue chez un notaire puisqu’il s’agit d’un acte authentique.
• Le paiement échelonné: le bien neuf étant en construction, vous règlerez le prix de vente en plusieurs fois. Un échéancier vous sera proposé par le promoteur, indiquant le montant à verser lors des différentes étapes de construction. Ce processus est propre à la VEFA.
• La livraison du logement: avant de vous livrer le logement, le promoteur réceptionne les travaux. Il signe un procès-verbal, contenant ou non des réserves sur le travail des différents entrepreneurs ; il devra vous en fournir une copie. Puis, il vous remet les clés et, à cette occasion, vous pourrez également lui notifier toutes les anomalies que vous relevez (finitions bâclées, vices de construction, défauts de conformité, etc.).

Le bon point de ce dispositif ? Vous vous projetez dans votre futur appartement ou maison en suivant les étapes de construction. Une fois choisis l’étage ou l’exposition de votre logement, il ne vous restera plus qu’à peaufiner l’intérieur. Vous serez propriétaire d’un bien neuf à votre image !

Acheter dans un programme immobilier neuf avec Pichet

Le groupe Pichet dispose de nombreux biens disponibles : T1, T2, T3, T4, T5, appartement duplex ou maisons. Vous avez opté pour une acquisition dans le neuf en VEFA ? Ce dispositif, très encadré par la loi, vous offre une excellente protection de la signature de l’avant-contrat jusqu’à la livraison et après. Vous profitez aussi de nombreux avantages en termes de performances, de garanties, de prix et de fiscalité.

Performances énergétiques et garanties constructeur

Avec l’achat d’un appartement ou d’une maison dans un programme neuf immobilier, vous n’avez pas de travaux à entreprendre. À la livraison, votre logement bénéficie de solides garanties :

• Garantie de parfait achèvement ;
• Garantie biennale ;
• Garantie décennale ;
• Garantie isolation phonique ;
• Garantie d’achèvement de l’immeuble.

En plus, vous bénéficiez de performances énergétiques et environnementales optimales pour des factures d’énergie maîtrisées. RE2020 ou RE2025, NF Habitat HQE, autant de normes et labels qui garantissent la qualité de votre bien immobilier.

Avantages financiers et aides à l’achat

Acheter un appartement dans le neuf vous permet de profiter d’avantages fiscaux, parmi lesquels :

• Taux de TVA réduit. Si votre logement neuf est localisé dans une zone désignée prioritaire par l’ANRU, vous bénéficiez d’un taux de TVA réduit à 5,5 % (20 % pour un taux de TVA classique).
• Frais de notaire réduits. Les appartements neufs et les maisons neuves bénéficient de frais de notaire correspondant à 2,5 ou 3,5 % du prix de vente, contre 7,5 à 8,5 % dans l’immobilier ancien.
• Exonération de la taxe foncière. Selon la ville choisie, votre logement neuf peut également profiter d’une exonération de la taxe foncière sur deux ans.

De plus, le groupe Pichet dispose d’un service de courtage intégré, qui peut se charger de négocier pour vous les meilleurs taux auprès de ses partenaires bancaires, mais aussi vous aider à monter votre dossier afin d’obtenir votre prêt ainsi que certaines aides financières.

En effet, l’achat d’un logement dans un programme immobilier neuf vous permet d’être éligible à certains dispositifs d’aide à l’accession à la propriété. Les plus connus sont les suivants :

• Le prêt à taux zéro (PTZ). Ce prêt sans intérêt et sans frais de dossier est accordé en fonction de vos ressources. Il est accordé à la seule condition que le bien devienne votre résidence principale. Le PTZ peut se cumuler à un prêt Action Logement, un prêt d’accession sociale (PAS), un prêt conventionné (PC) et un prêt immobilier classique.
• Le prêt Action Logement. Ce prêt immobilier est accordé aux salariés d’une entreprise d’au moins 10 salariés souhaitant acquérir un bien. Il peut couvrir jusqu’à 30 % du prix d’achat et son taux est plafonné à 1 %. Il est compatible avec le PTZ, le PAS, le PC et un prêt immobilier classique.
• L’accession à prix maîtrisée. Ce dispositif offre la possibilité d’acheter son logement neuf à un tarif inférieur au prix du marché immobilier. Compatible avec le PTZ, le PAL et le PAS, ce dispositif peut aussi être cumulé avec la TVA à taux réduit.

Investir dans un programme immobilier neuf avec Pichet

Votre projet concerne un investissement immobilier ? Pichet vous propose d’investir dans ses programmes immobiliers neufs implantés dans des zones attractives et rentables. Nos équipes dédiées vous aident à concrétiser le projet qui correspond le mieux à votre stratégie patrimoniale : location d’un studio meublé à un étudiant, un 4 pièces pour une famille ou un bien en bord de mer pour de la location saisonnière.

Une offre de services dédiée aux investisseurs immobiliers

Vous souhaitez louer votre logement neuf ? Vous préférez déléguer toutes les questions liées à la mise en location de votre bien immobilier ? Qu’il se situe en Île-de-France, à Nantes, Bordeaux, Toulouse, Marseille, Lyon ou Strasbourg, nous sommes à vos côtés pour faciliter votre projet d’investissement immobilier dans le neuf. Voici quelques-uns de nos services :

• Service de financement interne : fluidité et rapidité d’obtention de votre crédit, en plus de bénéficier d’un interlocuteur unique, à votre écoute, capable de réagir et de s’adapter à vos besoins.
• Gestion locative de votre bien : sélection des dossier de candidature, gestion des loyers et des charges, intervention en cas d’urgence, suivi des travaux, etc.
• Sécurisation de la rentabilité de votre bien immobilier : assurances loyers impayés, protection juridique, etc.
• Aide à la déclaration d’impôt.

Comment choisir le bon programme immobilier ?

Tout dépend de votre objectif, de votre stratégie patrimoniale et de votre capacité d’investissement.

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine ? Investir dans une maison ou un appartement en bord de mer pourrait s’avérer un choix judicieux. Dans un premier temps, vous pourriez réaliser de la location saisonnière (permettant de couvrir tout ou partie des mensualités ou des charges), puis l’habiter pour votre retraite ou le garder comme résidence secondaire.

L’idée est plutôt d’améliorer ou compléter vos revenus ? Acheter un studio dans une ville universitaire peut s’avérer payant. En effet, louer à un étudiant vous assure un faible taux de vacance et des revenus réguliers tout au long de l’année, voire des revenus complémentaires à la retraite.

Vous souhaitez optimiser votre fiscalité ? Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) pourrait vous convenir.

Parlez-nous de votre projet, nous saurons trouver, parmi notre offre de programmes immobiliers neufs, le bien adapté à votre situation.

Depuis plus de 35 ans, le groupe Pichet vous propose son savoir-faire et vous accompagne partout en France. De la construction à la livraison, nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier.