Investissement immobilier : les avantages du neuf
L’immobilier neuf offre de nombreux avantages, y compris pour l’investissement. Si le premier argument est financier – frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir à moyen terme et meilleures performances énergétiques –, vous pouvez également profiter de l’accompagnement d’un promoteur. Un atout pour avancer sereinement dans votre projet immobilier et vous assurer un investissement sécurisé et durable !
Un investissement sûr
L’immobilier neuf est gage de sécurité et de tranquillité : garanties, matériaux isolants et haute performance énergétique, frais de notaire réduits, il vous permet d’investir de manière sécurisée.
L’avantage promoteur
L’immobilier neuf va de pair avec les promoteurs immobiliers. À l’initiative des logements neufs ou immeubles de bureaux et commerces, le promoteur immobilier commercialise directement ses programmes neufs. Investir directement auprès du promoteur de votre logement vous assure des prix compétitifs. En réalisant votre projet avec un promoteur reconnu tel que le groupe Pichet, vous êtes sûr de profiter des meilleurs emplacements pour un projet d’investissement sécurisé et rentable, à des prix direct promoteur, c’est à dire sans aucun frais d’agence, ni frais de dossier ou autres. Vous ne supportez aucun frais supplémentaire.
Frais de notaire réduits
Les frais de notaire dans le neuf s’élèvent à environ 2,5 % du montant du bien immobilier acquis. Un pourcentage bien inférieur à ce qui se pratique dans l’ancien (jusqu’à 8 % du prix d’achat).
Par exemple, si vous envisagez d’acquérir un appartement neuf au prix de 200 000 €, les frais de notaire seront d’environ 5 000 €.
Mais si vous achetez un appartement avec le même budget dans l’ancien, vous aurez à régler plus de 14 000 € de frais de notaire.
Sur cet exemple en achetant dans le neuf, vous économisez près de 10 000 €.
De nombreuses garanties
Investir dans un logement neuf vous permet de profiter de quatre garanties majeures qui apportent un réel avantage par rapport à un bien ancien.
- La garantie financière d’achèvement : souscrite par le promoteur auprès d’un établissement financier ou d’une compagnie d’assurance, elle garantit que les fonds nécessaires seront apportés en cas de défaillance du promoteur, pour mener à leur terme les travaux.
- La garantie de parfait achèvement : elle démarre à la réception du bien et dure un an. Cette garantie oblige le constructeur à procéder aux réparations sur tous les désordres signalés dans le logement pendant l’année.
- La garantie décennale : Elle couvre les dommages qui apparaissent sur un logement pendant 10 ans. Elle concerne sur le gros ouvrage et plus précisément tout dommage qui menace la solidité du bâtiment et de ses équipements indissociables ainsi que les dommages qui rendent inhabitable le bâtiment.
- La garantie biennale : également appelée garantie de bon fonctionnement, elle s’applique pendant deux ans après la réception des travaux. Elle assure les équipements présents au sein de votre logement en cas de dysfonctionnement. Ce sont des éléments qui ne font pas partie de la structure du bâtiment et qui ne sont pas couverts par la garantie décennale.
| Des performances énergétiques optimales |
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| La règlementation environnementale RE 2020 est obligatoire et s’articule autour de 3 axes majeurs que sont la décarbonation, la sobriété énergétique et le confort d’été. À compter du 1er janvier 2025, certains seuils ont été relevés afin de diminuer le poids carbone des constructions et de proposer un habitat plus sain et moins énergivore. |
Se constituer un patrimoine durable
Placement sûr, l’immobilier a tendance à prendre de la valeur à long terme. Et ceci est d’autant plus vrai pour un logement neuf qui offre des performances énergétiques exemplaires. Aucuns travaux de rénovation nécessaires, matériaux de qualité, bonne isolation et factures d’énergie maîtrisées, un bien immobilier neuf est attractif. Cela favorise la revente et même d’envisager une plus-value.
De plus, l’immobilier est un patrimoine facilement transmissible à ses héritiers et descendants. Il est même possible de posséder des biens en créant un société civile immobilière (SCI), qui offre des conditions avantageuses pour la transmission.
Investir à crédit
Il est tout à fait possible d’investir dans l’immobilier neuf à crédit, contrairement à un achat ou un placement immobilier. En effet, tout ou partie des mensualités de remboursement du crédit sont couvertes par les loyers. Ainsi, une fois votre prêt immobilier entièrement remboursé, vous disposez d’un patrimoine en ayant limité l’effort d’épargne.
Mais le principal atout réside dans l’effet de levier du crédit : l’emprunt vous permet de réaliser une acquisition plus importante que votre épargne personnelle. Un moyen d’investir intelligemment, car vous bénéficiez d’un revenu et de la construction d’un patrimoine avec un effort de financement relativement faible.
Bénéficier de revenus complémentaires
Une fois votre emprunt immobilier totalement remboursé, vous percevez des loyers bruts sur lesquels vous pouvez bénéficier d’un abattement fiscal de 30 % – 50 % en LMNP avec le régime micro-BIC. Cette rente locative a le double avantage de vous offrir des compléments de revenus tout en limitant votre imposition sur les revenus fonciers et en allégeant votre fiscalité.
Réduction d’impôt : le statut LMNP
Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) offre un abattement de 50% sur les revenus locatifs tirés de la location meublée (régime micro-BIC) ou de déduire les charges pour leur montant réel (régime réel). Si vous investissez en LMNP dans une résidence services neuve, vous pouvez récupérer la TVA de 20 % sur le prix d’acquisition du logement meublé, en cas de revente après 20 ans.
Un conseiller vous recontactera pour apporter une réponse personnalisée à votre projet