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Quelle est la meilleure période pour acheter un bien immobilier ?

À l’image de nombreux autres secteurs, l’activité immobilière fluctue selon l’effet de saisonnalité. Certes, le bon moment pour acheter une maison ou un appartement varie en fonction du projet. Mais il faut aussi tenir compte des différentes périodes de l’année. Vous profiterez ainsi d’une issue plus favorable dans les négociations et, pourquoi pas, d’une baisse des prix. Découvrez quel est le meilleur moment pour acheter un bien immobilier.

Acheter un bien immobilier en hiver : la saison pour une bonne affaire immobilière

Traditionnellement, le début et la fin d’année correspondent aux meilleurs moments pour acheter un logement. En effet, la vente immobilière marque le pas une fois venu l’hiver. Il n’est pas rare qu’un propriétaire dont le bien immobilier est en vente ne reçoive aucune offre durant la période hivernale.

En bref, l’offre dépasse alors largement la demande. Le moment se montre d’autant plus propice si le bien immobilier se trouve sur le marché depuis plusieurs mois. Avec moins de concurrence, l’hiver représente la saison idéale pour lancer des négociations sur un prix de vente revu à la baisse.

 

En hiver, l'offre dépasse la demande. Un argument pour se lancer dans la négociation du prix du bien qui vous intéresse.

Avantages à acheter un bien immobilier en hiver

L’hiver est sans aucun doute la meilleure période pour acheter une maison ou un appartement à un prix moindre. Par ailleurs, effectuer une recherche de bien immobilier en hiver offre d’autres avantages. Cette période de l’année est idéale pour repérer d’éventuels défauts. Quelle est la qualité de l’isolation ? Celle du chauffage, de la toiture ? Ressentez-vous une humidité froide dans les pièces de la maison ?

Ces éléments se remarquent plus rapidement que lors des autres saisons. Si le bien immobilier vous plaît malgré tout, il s’avérera plus simple de négocier le prix du bien en avançant l’argument de réaliser des travaux de rénovation.

Seule exception : acheter un bien immobilier à la montagne

L’hiver représente la moins bonne époque de l’année pour acheter un bien immobilier à la montagne. Les acheteurs ont tendance à se renseigner sur les prix d’un appartement ou d’un chalet lors de leurs vacances hivernales. Le marché immobilier à la montagne s’avère plus avantageux lorsque les stations de ski ferment, à partir d’avril ou de mai.

Achat immobilier au printemps : une tendance à l’augmentation des prix

Au sein d’une agence immobilière, les vendeurs demeurent unanimes : c’est lors du printemps que l’on trouve le plus grand nombre de maisons et d’appartements à vendre.

Risques d’une recherche et d’une transaction au printemps

Le printemps s’impose comme le moment de l’année où les prix affichés sont les plus élevés. De plus, le marché immobilier entretient une grande concurrence entre les acheteurs potentiels.

En clair, acheter un bien immobilier lors du printemps présente un double risque :

  • acheter son logement plus cher que sa valeur réelle ;
  • se voir doubler par un autre acheteur en cas de négociation du prix du bien.

Atouts d’un investissement au printemps

Toutefois, plusieurs avantages se présentent au printemps si vous souhaitez acheter un bien immobilier. D’une part, les jours s’allongent et la lumière au sein du logement s’apprécie plus facilement. Beaucoup de vendeurs profitent de cette situation pour placer le bien immobilier en vente à ce moment.

D’autre part, partir à la rechercher d’un logement dès les premières lueurs printanières s’avère avantageux pour les familles. Les transactions immobilières induisent alors des déménagements en été, donc une rentrée scolaire pour les enfants dans leurs nouvelles écoles.

Achat d’une maison ou d’un appartement en été : le bon moment pour négocier

L'été reste une bonne saison pour négocier le prix de votre bien immobilier.

Après une saison printanière féroce entre acheteurs, l’activité immobilière a tendance à ralentir lors des premiers jours de l’été. Ce moment de l’année est plutôt synonyme de signatures, à la suite des nombreux compromis de vente du printemps. Les acheteurs qui souhaitent profiter de la période pour s’offrir un bien immobilier peuvent espérer une ristourne.

En effet, les maisons et appartements restants risquent de rester sur le marché jusqu’au printemps prochain si leurs prix ne sont pas revus à la baisse. Autre avantage, la concurrence se révèle moins importante durant la période. L’acheteur se trouve en position de force pour discuter du prix de vente.

 

Achat immobilier en été : le moment pour observer la luminosité du bien immobilier

L’été apporte lumière et chaleur. Lors de la visite, l’acheteur peut mieux observer la luminosité au sein du logement. L’agencement des pièces permet-il de profiter d’un courant d’air naturel ? La question devient de plus en plus importante, alors que les canicules estivales se multiplient. Ainsi, l’été représente la seconde meilleure période pour acheter un bien immobilier.

Éviter la saison estivale pour acheter une maison secondaire

Seul l’achat d’une maison secondaire ne se montre pas avantageux en été. La saison estivale marque l’entrée en vacances. De nombreux acheteurs potentiels en profitent pour regarder les prix des biens immobiliers sur leurs lieux de villégiatures. Pour acheter un bien immobilier secondaire, vous avez donc intérêt à attendre l’automne ou l’hiver.

Acheter un bien immobilier en automne pour éviter la concurrence

La saison estivale est traditionnellement chargée en signatures. En automne, l’activité immobilière redescend en intensité. D’ailleurs, l’achat immobilier ne représente pas une priorité à la rentrée. Vacances riment avec dépenses !

L’un des principaux avantages à acheter un bien immobilier en automne réside dans le peu de concurrence entre acheteurs. Les biens immobiliers sont peu visités. Avec l’hiver qui se profile, le propriétaire et l’agence immobilière sont conscients que les chances de vendre le bien se réduisent. Il y a donc plus de chances pour que le propriétaire accède à vos conditions.

Effet de saisonnalité du marché immobilier : un facteur de fluctuation des prix parmi d’autres

Acheter un bien immobilier lorsque le moment est propice permet d’épargner de l’argent sur le budget initialement prévu dans le projet. Toutefois, d’autres facteurs influencent le prix d’un bien immobilier et la décision d’achat. Ainsi, la localisation du bien immobilier, le taux de crédit immobilier et le prix du mètre carré font régulièrement évoluer la valeur d’un bien.

De même, les aides gouvernementales facilitant l’obtention d’un prêt (prêt à taux zéro), les aides au financement de travaux et les réductions d’impôts sont à considérer. Enfin, votre situation personnelle joue un rôle primordial dans la faisabilité d’un projet d’achat immobilier.

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