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Sur quoi faut-il être vigilant quand on achète un bien immobilier ?

Lorsqu'on achète un bien immobilier, on a souvent tendance à s'emballer. La découverte d'un appartement ou d'une maison fait appel à nos émotions. Pourtant, l'acquisition d'un bien immobilier nécessite de rester prudent. Quels sont les points essentiels à vérifier avant de se lancer dans un achat ? Travaux, budget et signature des différents contrats, voici nos 5 conseils pour investir dans l'immobilier sans vous tromper.

Conseil n° 1 : vérifier l'état général du bien avant de faire une offre d'achat

Dès la première visite, vous devez aller au-delà de l'aspect esthétique. Posez-vous les bonnes questions pour évaluer au mieux votre budget travaux et acheter votre logement au prix du marché.

Quel est le montant des travaux à prévoir pour rénover votre futur bien ?

Acheter un appartement neuf permet de l'aménager à son goût.


À moins d'investir dans un bien immobilier neuf, il n'est pas rare de faire quelques travaux quand on emménage dans un nouveau logement. Refaire une cuisine ou repeindre les murs vous permet de personnaliser votre maison et de vous approprier les lieux. Mais si vous achetez dans l'ancien, le prix des travaux peut grimper rapidement.

Certains travaux peuvent réellement impacter votre budget. Au cours de la visite, partez à la recherche d'éventuels vices cachés. Vérifiez l'état de la toiture et cherchez les fuites d'eau ou les fissures dans les murs. L'isolation thermique d'une maison ou l'achat d'une nouvelle chaudière représentent de grosses dépenses, à prévoir dès le départ dans votre budget.

Acheter un bien en copropriété : les points supplémentaires à vérifier

Si vous achetez un appartement en copropriété, vous devez vous intéresser à l'état général de l'immeuble et des parties communes. Consultez les procès-verbaux d'assemblée générale. Ils vous permettront de prendre connaissance d'éventuelles réparations à venir.

Dans une copropriété, les travaux votés en assemblée générale doivent être financés par le propriétaire du bien immobilier au moment du vote. Si des travaux ont déjà été votés, vous n'aurez rien à payer, même s'ils ne sont pas faits lors de la signature de l'acte de vente.

Conseil n° 2 : s'intéresser à l'environnement du logement et multiplier les visites

Visiter une maison ou un appartement ne se limite pas à observer l'intérieur du logement. Quand on achète un bien immobilier, il est important de faire plusieurs visites, à différents moments de la journée. Revenez en soirée, pour vérifier si le quartier correspond à vos attentes. La proximité des commerces ou des transports est à prendre en compte, car ces éléments auront un impact sur votre qualité de vie.

Les extérieurs d'un bien immobilier sont très importants. Profitez de votre visite pour faire le tour du terrain et repérer les points sensibles. Un bien mitoyen n'offre pas la même intimité qu'une maison individuelle. Si le bien est situé en limite de propriété, attention aux contraintes supplémentaires. Vous ne pourrez pas entretenir votre mur sans passer par le terrain du voisin. Dans la situation inverse, vous n'avez pas le droit de lui refuser le passage.

Conseil n° 3 : se renseigner sur le bien immobilier avant la signature

Faire des travaux dans un appartement ou une maison nécessite d'obtenir l'autorisation de la mairie. Le service urbanisme doit en effet vérifier que votre projet est bien conforme au plan local d'urbanisme. Construire une véranda ou une piscine n'est pas toujours possible. Si la rénovation du bien immobilier conditionne votre achat, prenez rendez-vous en mairie pour présenter votre projet.

Même si vous ne souhaitez pas faire de travaux dans votre futur logement, une visite à la mairie peut être très utile. Vous y consulterez toutes les autorisations d'urbanisme qui concernent le bien et vérifierez sa surface. Si des travaux n'ont pas été déclarés par le propriétaire, n'hésitez pas à demander de les régulariser.

Conseil n° 4 : inclure l'ensemble des frais du projet dans votre plan de financement

En plus du montant des travaux et du prix de vente du bien immobilier en lui-même, d'autres frais s'ajoutent à votre projet. Vous devez les prendre en compte dans votre plan de financement avant la signature de l'offre d'achat.

Le taux d'intérêt et l'assurance du prêt immobilier

À moins de disposer du prix total de votre achat, vous allez solliciter un crédit auprès d'une banque. Le montant des frais directement liés à votre prêt immobilier n'est pas négligeable. En fonction de votre profil, la banque fixe en effet un taux d'intérêt plus ou moins élevé. Votre banquier vous demandera aussi de souscrire une garantie pour couvrir les risques de non-remboursement de votre crédit. L'assurance du prêt immobilier doit être intégrée au plan de financement.

Les frais annexes à prévoir lors de l'achat d'un bien immobilier

Les frais à prévoir pour estimer le prix global de votre projet sont nombreux. Selon votre situation, vous devrez inclure dans votre budget :

  • les frais de notaire ;
  • les frais d'agence immobilière ;
  • les frais de courtage ;
  • les taxes d'urbanisme.

Par ailleurs, au moment de la signature du compromis de vente, vous devrez verser un dépôt de garantie. Cette somme représente environ 10 % du prix de vente du bien et doit être mobilisée avant l'obtention de votre prêt immobilier. Prévoyez donc un apport personnel suffisant pour couvrir cette dépense.

Conseil n° 5 : lire attentivement tous les diagnostics et les contrats liés à la vente

Lorsqu'on achète un bien immobilier, on signe un contrat. Chaque étape d'une vente immobilière est marquée par un acte juridique, qui engage l'acquéreur et le vendeur.

L'offre d'achat et le compromis de vente pour préparer la transaction

 

La première étape d'une vente immobilière est la signature de l'offre d'achat par l'acquéreur. Si elle est acceptée par le vendeur, les parties peuvent signer un compromis de vente. Cette étape est un engagement fort. Passé le délai de rétraction, il n'est plus possible de faire marche arrière.
 

Pour sécuriser le compromis de vente, veillez à inclure des conditions suspensives dans le contrat. Ces clauses vous protègent si la banque refuse votre prêt immobilier ou si vous n'avez pas obtenu votre autorisation de travaux.

La première étape d'un achat est la signature du compromis de vente.

L'acte de vente : un contrat qui engage définitivement l'acquéreur et le vendeur

L'acte de vente est l'étape finale de la transaction immobilière. C'est un document officiel, signé devant un notaire. Il marque le transfert de propriété du bien immobilier du vendeur vers l'acheteur. Il doit contenir tous les diagnostics immobiliers exigés par la loi, et des clauses pour protéger l'acheteur contre d'éventuels vices cachés. N'hésitez pas à faire relire chaque diagnostic et le contrat par votre propre notaire avant la signature.

Lors d'une transaction immobilière, l'acquéreur doit réussir à garder la tête froide. L'état général du bien et le montant des travaux à prévoir doivent être pris en compte avant de formuler une offre d'achat. Vous avez besoin de conseils ? Pichet peut vous aider à concrétiser votre achat immobilier et vous garantit un accompagnement personnalisé.

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