Pourquoi investir dans l'immobilier ?

Il existe de très nombreux types d’investissements immobiliers. Le plus courant consiste à acheter un appartement ou une maison, et à placer ensuite ce logement en location pour percevoir un loyer. Le loyer est ensuite utilisé pour rembourser l’emprunt immobilier ou comme complément de revenu, si vous n’avez pas de remboursement de crédit à effectuer.

93 % des Français se déclarent très ou assez satisfaits de leur investissement immobilier locatif. L’explication d’un tel plébiscite est simple. C’est tout simplement parce que l’investissement immobilier offre de nombreux avantages et demeure extrêmement simple d’accès contrairement à certains placements financiers. L’immobilier est une valeur refuge qui a su conserver dans le temps la confiance des investisseurs face à l’instabilité et à la volatilité des marchés financiers.

Oui très clairement. Avec un rendement locatif net moyen de 2,5 à 3 %, l’immobilier est à la fois l’investissement le plus sûr et le plus rentable actuellement. 

Plus que les loyers perçus, en réalisant un investissement locatif, votre bien va s’apprécier dans le temps. Ainsi, sur les dix dernières années, le prix moyen des logements (appartements et maisons, neuf et ancien) a progressé de près de 30 % entre 2013 et 2023. Dans certains cas comme dans les villes de Lyon et de Bordeaux, l’augmentation a dépassé les 50 %. Après une hausse nationale comprise entre 2 et 3 % en 2019, les prix immobiliers ont continué à progresser fortement malgré la crise sanitaire. Sur l’année 2020, la hausse des prix dans l’ancien a été de 6,5 %. L’occasion de réaliser de belles plus-values, ce qui n’aurait pas été possible avec un placement financier ou une épargne classique. 

L’investissement immobilier locatif vous permet ainsi de : 

• Réduire le montant de son impôt sur le revenu grâce à différentes dispositifs fiscaux comme le LMNP 

• Générer un complément de revenu avec les loyers perçus. 

• En investissant vous pouvez commencer à préparer votre retraite. Vous pouvez acheter un bien, le mettre en location et puis y emménager une fois arrivée l’âge de départ à la retraite. 
• Un investissement immobilier permet d’étoffer son patrimoine immobilier. Il est concret et peut se revendre ou se transmettre. 
• La pierre étant un investissement sûr, vous aurez un ou des biens à transmettre pour aider votre famille. Avec l’investissement locatif, vous protégez votre famille.

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Investir dans l’immobilier, ce n’est pas seulement acheter un bien pour en tirer un revenu. C’est une décision de long terme, qui offre de la stabilité face aux marchés financiers volatils et aux modèles économiques en pleine mutation. L’immobilier reste une valeur refuge, mais aussi un levier pour construire sa liberté, anticiper l’avenir et protéger ses proches. Plus qu’un placement, l’immobilier est une stratégie de vie et d’avenir.

L’immobilier locatif est une source de revenus passifs qui peut offrir une grande indépendance financière. En devenant propriétaire d’un bien à louer, vous pouvez générer des loyers réguliers pour couvrir vos mensualités de crédit. À long terme, ce flux de revenus vous assure une sécurité financière pour préparer votre retraite ou vous offrir une véritable indépendance financière. 

Investir dans l’immobilier permet également de diversifier ses sources de revenus et de se constituer un patrimoine tangible. Ce type d’investissement est particulièrement adapté aux personnes cherchant à se libérer des fluctuations économiques des marchés financiers.

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Un ancrage concret 

À une époque où le numérique règne en maître — de la monnaie aux relations —, l’immobilier conserve un pouvoir rassurant : il est tangible, visible et durable.
Posséder un bien immobilier permet de s’ancrer dans le réel, de donner de la stabilité à sa vie et à celle de ses proches.
C’est aussi un moyen de se sentir acteur de son avenir, plutôt que spectateur des fluctuations économiques. 

Un investissement aligné avec ses valeurs 

Investir dans l’immobilier, c’est aussi exprimer une vision personnelle : 

• Soutenir le logement local, 

• Préserver un patrimoine familial, 

• Favoriser la rénovation énergétique, 

• Ou encore contribuer à un urbanisme plus durable. 

En d’autres termes, l’immobilier est un investissement de sens, à la fois financier, humain et écologique. 

De nouveaux usages, de nouvelles opportunités 

Le marché immobilier n’est pas figé : il s’adapte aux transformations sociétales.
Le coliving, le télétravail, les résidences connectées ou encore les logements éco-responsables redéfinissent les besoins et les attentes. 

Pour les investisseurs, cela représente autant d’opportunités de se positionner sur des biens à fort potentiel de valorisation.
Les logements rénovés, modulables et économes en énergie séduisent de plus en plus les locataires comme les acheteurs. 

L’immobilier, moteur de transition et d’innovation 

L’investissement immobilier devient également un levier pour accompagner la transition écologique : 

• Isolation thermique, 

• Panneaux solaires, 

• Rénovation de bâtiments anciens, 

• Réduction de l’empreinte carbone. 

Ainsi, investir dans l’immobilier, c’est préparer l’avenir tout en participant à la construction d’un monde plus responsable.

Un actif tangible qui traverse les crises 

Face à l’inflation, aux crises financières ou géopolitiques, l’immobilier demeure une valeur refuge.
Contrairement à d’autres placements, il ne dépend pas uniquement de la confiance des marchés : il conserve toujours une valeur d’usage réelle — se loger, louer, transmettre. 

Même en période d’incertitude, la demande de logements reste constante, garantissant une résilience naturelle à l’investissement immobilier. 

Sécurité, effet de levier et indépendance financière 

L’un des grands atouts de l’immobilier est la possibilité d’investir à crédit.
Grâce à l’effet de levier, on peut constituer un patrimoine immobilier solide tout en optimisant son épargne.
Au fil du temps, les loyers remboursent une partie du prêt, le bien prend de la valeur, et l’investisseur se rapproche de l’indépendance financière. 

C’est ce qui fait de l’immobilier une stratégie patrimoniale durable et sécurisante.

Le choix du type de bien immobilier dépend de votre stratégie d’investissement et de votre objectif de rentabilité. Voici un aperçu des différents types de surfaces et de leur potentiel locatif.

Appartements plus grands : Stabilité et valorisation à long terme 

Les T2, T3 et plus grands attirent des familles ou des colocataires. Bien que la rentabilité par mètre carré soit généralement plus faible que pour les petites surfaces, ces biens bénéficient d’une demande locative stable et d’une valorisation plus importante à long terme. Ils sont particulièrement adaptés pour des investissements à long terme. 

Maisons en zones côtières ou touristiques : Rendement saisonnier attractif 

Investir dans des maisons situées en zones touristiques ou côtières peut offrir des rendements attractifs, surtout si vous optez pour des locations saisonnières. Ces biens génèrent des loyers plus élevés durant la saison touristique, bien que la demande puisse être fluctuante en dehors de cette période. 

Maisons familiales à la campagne : Location stable et régulière 

Les maisons familiales situées en zones rurales ou dans des villes de taille moyenne ont une demande locative stable. Ces biens attirent des familles et se louent souvent pour de longs baux, ce qui garantit des revenus réguliers. Le rendement locatif peut être moins élevé que dans les zones urbaines, mais la stabilité du marché locatif est un grand atout.

Les studios et les petites surfaces de type T2 sont abordables à l’achat et se louent très bien près des universités et des centres-villes, là où se concentrent les étudiants et les jeunes actifs. 

En revanche, dans ce type de bien, les locataires restent en moyenne moins de deux ans. Il est utile de prévoir le coût des éventuels travaux de réparation et d’entretien. 

Au contraire, il faut un peu plus de temps pour trouver des locataires pour une maison, il s’agit souvent de familles, en revanche ces dernières restent en moyenne plus longtemps (plus de 3 ans) dans le logement. Votre investissement locatif gagne de ce fait en stabilité. 

Il faut aussi imaginer l’évolution du marché immobilier local. Est-ce que votre bien est dans un secteur dynamique qui va prendre de la valeur à l’avenir ? Pensez aussi en termes de plus-value à réaliser pour faire de votre investissement immobilier un succès financier. 

L’une des clés d’un investissement réussi, c’est la qualité de l’emplacement de votre bien. Certaines régions offrent d’excellentes opportunités notamment l’Île-de-France, les littoraux ou la région de Bordeaux idéales pour investir.

L’Île-de-France est la région la plus dynamique de France et la toute première d’Europe en PIB. Elle concentre à la fois les activités, les sièges de multinationales et les universités, si bien que le marché locatif est extrêmement tendu. En choisissant d’investir dans l’immobilier à Paris et dans les départements alentours, vous avez la garantie de trouver rapidement un locataire. 

De plus, dans le cadre du Grand Paris Express, qui prévoit l’aménagement de 200 kilomètres de lignes de métro supplémentaires, de nombreuses opportunités immobilières se créent autour des futures gares. Les programmes immobiliers neufs et les grands travaux d’aménagement se multiplient autour de ces pôles en devenir. Il existe dès maintenant à proximité de nombreuses opportunités d’investissement locatif dans le neuf. L’appel à projet « Inventons la métropole du Grand Paris » qui vise à améliorer la qualité de vie des Franciliens participe à cette dynamique de construction de logements neufs.

Par ailleurs, l’évolution des prix ces cinq dernières années montre que toute la région connaît une belle croissance, et notamment à Paris. La hausse frôle les 30 % dans la capitale ces cinq dernières années et se révèle supérieure à 10 % dans la petite couronne. Pour les investisseurs locatifs, cela représente des plus-values extrêmement profitables. 

Bénéficier d’un climat clément et d’un cadre de vie agréable sont des éléments incontournables quand il s’agit de choisir un logement. C’est pour cela que les Français, actifs et retraités, mais aussi les touristes plébiscitent les bords de mer. 50 % des personnes ayant entre 50 ans et 60 ans envisagent de changer de région une fois à la retraite, et leur destination favorite se situe généralement sur le littoral Atlantique. Aujourd’hui, les littoraux français accueillent déjà 1 habitant sur 10, et les spécialistes prévoient une croissance démographique de plus de 4,5 millions d’habitants supplémentaires d’ici 2040.

Toutes les villes du littoral français ne sont pas aussi intéressantes pour réaliser un investissement locatif. Il est important de choisir des stations balnéaires qui vivent tout au long de l’année, proches d’aires urbaines dynamiques et qui sont  connectées au reste du pays, par exemple le Pays basque ou le bassin d’Arcachon. Le but est de ne pas miser exclusivement sur les locations saisonnières pour rentabiliser votre investissement.

Investir dans un appartement ou une maison en bord de mer, c’est pour vous la garantie d’une rentabilité pérenne et d’un patrimoine immobilier implanté dans un décor privilégié.

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