Les étapes clés de l’achat neuf

Découvrez les différentes étapes clés pour trouver votre futur bien.
L’appartement neuf, qui vous ressemble, n’attend que vous !

  1. Votre futur logement

Au démarrage de votre projet, un conseiller commercial listera avec vous vos critères de recherche : le type de bien, la localisation de celui-ci, la proximité des écoles, commerces, transports en commun, accès routiers…

Ensemble, vous ferez également un point sur votre budget et il vous présentera les différentes aides de l’État liées à un achat neuf. En effet, le prêt à taux zéro (PTZ), la TVA réduite, les prix accession maîtrisée, la loi Pinel ou encore la location meublée non professionnelle (LMNP) s’il s’agit d’un investissement. Acheter dans le neuf permet aussi de bénéficier de frais de notaire réduits (2 ou 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien) ; autant d’avantages du neuf pour vous garantir un budget maitrisé.

Les avantages du PTZ

Une fois ce bilan effectué, notre conseiller pourra vous présenter une sélection de biens correspondant à vos envies et vos besoins. Parce que votre futur logement n’existe pas encore, nous vous aiderons à vous projeter à partir de plaquettes commerciales, de plans, de visualisations 3D, de vidéos et de descriptifs techniques. Toutes ces données vous permettront d’imaginer votre bien immobilier, au plus près, de sa réalisation finale.

 2. Le contrat de réservation

Vous avez trouvé votre bonheur ? Notre conseiller vous accompagnera dans cette étape. En effet, pour être sûr que nous vous réservons ce logement, vous devrez signer un contrat de réservation.

Ce document comporte toutes les informations essentielles concernant l’achat de votre appartement : la notice descriptive, le prix, les dates importantes : signature chez le notaire, période de livraison…

Ce contrat peut être signé soit physiquement avec votre conseiller commercial, soit à distance.

Au moment de la signature, vous devrez aussi fournir un dépôt de garantie (qui vous sera restitué lors de la signature chez le notaire) pour bloquer la réservation de votre appartement. Si vous vous rétractez dans les 10 jours, celui-ci vous sera intégralement remboursé.

Une fois signé, le contrat de réservation vous sera envoyé, en lettre recommandée, sous 10 jours.

Vous disposez alors d’un délai de rétraction de 10 jours basé sur la date de première présentation du courrier en boîte aux lettres.

Si vous êtes investisseur, vous aurez également la possibilité, à ce stade, de signer un contrat de gestion locative avec Pichet. L’assurance d’une gestion sûre de vos biens : professionnalisme, efficacité et tranquillité d’esprit, nos équipes prendront soin de votre patrimoine.

 3. Votre financement

Une fois votre contrat de réservation signé, un-e chargé-e de clientèle dédié-e s’occupera du suivi de votre dossier. Vous garderez le même interlocuteur de A à Z.

Il vous accompagnera dans vos recherches et le suivi de financement jusqu’à la signature chez le notaire.

Même si votre banque vous propose un financement, nous mettons à votre disposition un service de courtage qui contactera différentes banques pour vous proposer l’offre de prêt la plus adaptée à votre profil et à votre projet. Si le choix de la banque est déjà fait, nous vous aidons également à monter votre dossier : documents nécessaires ou vérifications des pièces fournies, un gain de temps et des démarches simplifiées pour vous !

Dans tous les cas, vous devrez nous fournir une attestation de demande de prêt dans les 15 jours suivant la réception de votre contrat de réservation ainsi que l’offre de prêt acceptée et signée dans les 60 jours.

 4. Le rendez-vous chez le notaire

Votre offre de prêt a été acceptée ? Félicitations !
 

Une fois votre offre transmise au notaire, celui-ci vous notifiera votre projet d’acte, et vous contactera afin de positionner un rendez-vous d’acte dans les semaines qui suivent.

Il est temps de se rendre chez le notaire pour signer votre acte de vente.

Le jour J, le notaire lira l’acte de vente devant les parties et vérifiera que toutes les informations sont exactes (coordonnées, adresse et type du bien…). Il sera disponible pour répondre à toutes vos questions.

Vous aurez à payer les frais de notaire ainsi qu’un pourcentage du prix de votre appartement. Ce pourcentage sera défini en fonction de l’avancement de la construction au moment de cette signature.

À cette étape-ci, vous devriez avoir accès à votre Espace Personnel. Si ce n’est pas le cas, il sera créé ! Vous pourrez y retrouver toutes les informations en amont de votre achat : vos biens sélectionnés, des renseignements sur l’achat neuf, mais aussi des informations après la signature : documents contractuels et commerciaux, photos de suivi de chantier, une foire aux questions et des réponses claires et détaillées, le suivi d’avancement du projet et votre messagerie avec votre interlocuteur dédié.

 5. Vos prestations intérieures

Il est maintenant temps de penser à l'aménagement et la décoration de votre bien !

Contactez votre chargé de clientèle et prenez rendez-vous. Plusieurs étapes y seront abordées :

1. La liste de vos travaux modificatifs
2. Le choix des finitions

Pour vos demandes de travaux modificatifs : déplacement de prise électrique, modification d’une baignoire par une douche ou autre, nous noterons vos souhaits et validerons la faisabilité avant de vous envoyer un devis.

Concernant la personnalisation de votre appartement, vous choisirez dans notre catalogue la couleur de vos murs, vos revêtements de sol, la faïence murale. Ces prestations sont incluses dans le prix de votre logement. Mais si vous souhaitez des finitions plus haut de gamme, il vous est possible de les demander en supplément.

Attention, pensez à bien anticiper vos demandes ! Selon l’avancement des travaux, certaines modifications ne pourront pas être réalisables.

 6. Le suivi du chantier

Votre résidence commence à prendre forme !

Vous pouvez suivre les 4 étapes importantes du chantier en photos sur votre Espace Perso : terrassement, achèvement plancher bas, bâtiment hors d’eau et livraison.

À chaque étape importante de la construction, vous recevez un appel de fonds. Les fractions du prix d’achat à régler sont établies de manière standard d’après le Code de la construction et de l'habitation. Nous vous invitons à vous référer à votre acte de vente pour en avoir le détail.

Si vous n'avez pas encore signé votre acte, les informations sont également indiquées dans votre contrat de réservation.

Chaque étape est payable par virement ou chèque.

 7. La pré-visite du logement

Selon les possibilités qu’offrent le chantier, la pré-visite de votre futur logement se déroule, soit :

• lors d’une visite post-cloison
  Les cloisons de votre bien sont posées. Vous pouvez apprécier les volumes, vous projeter et donc, avoir une idée du rendu final. C'est, également, l’occasion de vérifier que vos éventuelles demandes de modifications ont été prises en compte. Et ce, même si elles ne sont pas encore entièrement réalisées. Si vous avez choisi votre cuisine, c’est le moment de venir avec votre cuisiniste.
• lors d’une visite pré-livraison
  Elle se déroule quelques semaines avant votre livraison. Les finitions de votre logement sont quasiment terminées (revêtements de sol, peintures). En revanche, l’ameublement (salle de bain) et les extérieurs restent probablement à finaliser. Si lors de votre visite, vous constatez des oublis ou des défauts, nous aurons ainsi l'opportunité d'y remédier avant la livraison définitive.

 8. La gestion de votre bien

Quelques semaines avant la livraison de votre appartement, le syndic vous adressera une convocation à votre première assemblée générale de copropriétaire. Elle sera notamment le moment d’élire votre conseiller syndical et de rencontrer vos futurs voisins.

Si vous êtes investisseur, nous vous proposons une offre de gestion locative : à la clé, simplification et sérénité. Le mandataire gère votre bien et valorise votre patrimoine en toute sécurité.

 9. La livraison de votre logement

Vous recevrez une convocation, quelques semaines, avant la livraison. Contactez-nous pour prendre rendez-vous.

Le jour J, vous êtes accueilli par votre chargé de livraison qui vous accompagnera pour relever et consigner dans le procès-verbal de livraison, les éventuelles non-conformités (ajustements des finitions, etc...).

Si vous êtes investisseur et que vous avez opté pour une gestion locative chez Pichet, vous n’êtes pas obligé de vous déplacer. Votre gestionnaire peut s’occuper de la livraison à votre place et vous pourrez retrouver le procès-verbal de livraison dans votre Espace Perso. Votre gestionnaire peut aussi vous accompagner lors de la visite.

 10. SAV et levée des réserves

Il faut savoir qu’en achetant un logement neuf, vous profitez de garanties majeures qui apportent un réel avantage : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans) ainsi que la garantie de vice apparent.

En savoir plus sur les garanties

Si vous avez des questions concernant la levée des réserves ou en cas de soucis dans votre appartement, votre chargé de clientèle ou votre gestionnaire restent vos interlocuteurs.

Ils vous mettront en contact avec le SAV qui viendra analyser le problème et fera intervenir les artisans pour régler le problème.

Et maintenant, champagne !! Et profitez surtout, pleinement de votre nouvel appartement !

Vous avez des questions ou vous constatez un problème après la remise de vos clés ? Pas de panique ! Nous restons présents à vos côtés même après la livraison de votre bien. Notre syndic, quant à lui, sera le garant du bon fonctionnement de l’immeuble au quotidien et vous représentera.

Pichet reste présent de A à Z pour vous accompagner et simplifier votre expérience d’achat et votre nouveau statut de propriétaire.

 11. Envie de revendre votre bien ?

Pichet est également là pour vous accompagner. Nous gérons les biens sur le long-cours. En notre qualité de promoteur intégré, nous avons toutes les ressources et expertises pour rester à vos côtés à chaque étape de la vie d’un bien.

Vous êtes investisseur et l’échéance des douze années du dispositif Pinel approche ? Laissez-nous vous conseiller pour sortir sereinement de votre investissement locatif et choisissez la force d’un groupe immobilier pour vous accompagner dans la vente de votre bien.

Envie de réinvestir ? Découvrez tous nos programmes neufs.

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