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Premier achat immobilier : l'essentiel à connaître avant de se lancer

En tant que primo-accédant, effectuer un premier achat immobilier relève un peu du parcours du combattant. Pour mener à bien votre projet, de la recherche du logement jusqu’à l’obtention du prêt, voici ce que vous devez connaître. Après une phase de formation et d’information, préparez une ébauche de plan de financement. Puis, établissez vos besoins et vos critères de recherche. Enfin, organisez les visites de chaque maison ou appartement correctement.

Effectuer un premier achat immobilier : s’informer avant le projet

Le primo-accédant, par définition, ne peut se reposer sur ses expériences immobilières passées. Il doit donc acquérir une méthode et un savoir afin de mener à bien son projet d’achat.

Comment les banques étudient-elles un dossier de crédit immobilier ?

Commencez par analyser comment procède la banque face à un dossier immobilier. Vous éviterez des déconvenues. L’octroi d’un crédit répond à des règles, comme le taux d’endettement, la présence d’un apport personnel, la fourniture de garanties, etc. Examinez aussi votre capacité d’emprunt ainsi que votre reste à vivre. Effectuer un premier achat immobilier ne doit pas vous étrangler financièrement.

Savoir calculer les frais annexes d’un achat immobilier

En dehors du prix de vente à payer au vendeur, analysez les autres coûts d’un projet immobilier. Intégrez au plan de financement la commission de l’agence immobilière, celle du courtier, les frais de notaire, ainsi que les frais de dossier de la banque.

Découvrir le fonctionnement du marché immobilier pour un primo-accédant

Penchez-vous sur la compréhension du marché immobilier. Quand investir dans une maison avec jardin ou un appartement en ville ? Comment évolue le coût au m² dans les différents quartiers ? Pour une primo-acquisition en vue de mettre le logement en location, quelle est la rentabilité brute envisageable ? Voilà les questions à se poser face à un tel projet immobilier.

Établir un budget prévisionnel pour effectuer son premier achat immobilier

Après cette phase de documentation et la recherche de conseils, voici le temps d’établir votre budget prévisionnel immobilier en euros. Cette première ébauche vous éclaire ensuite dans vos recherches sur sites.

Comprendre la notion de plan de financement immobilier

Le plan de financement est un tableau à deux colonnes : les emplois et les ressources. Les emplois correspondent aux besoins à financer, le prix d’achat du bien, les frais annexes, dont les droits de mutation, ainsi que les travaux de rénovation. Les ressources comprennent l’apport personnel, les aides éventuelles comme le PTZ (prêt à taux zéro), ainsi que le montant du crédit bancaire.

Déterminer son taux d’endettement, sa capacité d’emprunt et son reste à vivre

Afin d’anticiper la demande de crédit, vérifiez votre capacité d’investissement selon vos ressources. La loi fixe l’endettement maximum à 35 % afin de ne pas étrangler l’emprunteur et de limiter le risque de la banque. Avec ce calcul, vous pouvez déterminer, en fonction de votre apport personnel, le montant maximum à emprunter, et donc le prix de vente du logement à ne pas dépasser. Vérifiez aussi votre reste à vivre.

Analyser ses besoins et ses critères en vue d’un achat immobilier

Avec cette approche financière en euros, il est temps de déterminer les critères de recherche pour votre premier achat d’un logement. Ne laissez rien au hasard, vous vous éviterez des errements inutiles. Cette analyse contribue à mieux cibler la recherche de votre future résidence principale ou de votre bien à mettre location.

Lister les caractéristiques du logement pour un premier achat

Listez vos besoins avant de lancer vos recherches immobilières.

Acheter pour la première fois un appartement ou une maison comporte une part de stress. L’enjeu est réel, car vous allez y vivre de nombreuses années. Même en cas de revente rapide, un choix judicieux au départ évite de mauvaises surprises. Voici les questions à vous poser :

  • neuf ou ancien ;
  • avec ou sans travaux ;
  • appartement ou maison ;
  • balcon, jardin, garage, ascenseur, etc. ;
  • configuration des pièces ;
  • projet immobilier avec défiscalisation ou non ;
  • investissement avec accès à des aides financières ou non.

Définir la taille du bien immobilier à rechercher en primo accession

La taille du logement d’un primo-accédant constitue un critère à part entière. Elle dépend beaucoup du budget. Elle doit tenir compte des besoins actuels et aussi de leur évolution, notamment pour un jeune célibataire ou en couple. Les questions suivantes aident à fixer la taille à viser pour l’achat immobilier.

  • Combien faut-il de chambres ?
  • WC séparés ou non ?
  • Baignoire ou douche ?
  • Faut-il un espace bureau pour du télétravail ?
  • Quelle évolution des besoins anticiper sur les 5 à 10 ans à venir ?

Analyser la localisation idéale du logement et la capacité de revente future

Parmi les critères de recherche pour le premier achat, la localisation du logement compte énormément. Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un appartement à mettre en location, ne négligez pas cet aspect du dossier. Analysez notamment :

  • l’environnement immédiat (transports, commerces, espaces verts, écoles, etc.) ;
  • la luminosité et les nuisances sonores ;
  • les projets dans le quartier ;
  • les perspectives d’évolution du marché immobilier en cas de revente du logement.

 

Déterminez précisément la localisation de votre bien.

Savoir organiser les visites des biens pour un primo-accédant

Vous voilà prêt pour organiser la visite de plusieurs biens immobiliers qui répondent à vos critères. Effectuer un premier achat d’appartement ou de maison ne s’improvise pas y compris en matière de visite. Voici nos conseils organisationnels.

Préparer les visites de chaque logement : liste de critères et de questions

Réunissez tous vos critères pour l’achat de votre premier logement sur un document sous forme de liste. Cette méthode vous aide sur les sites à cocher chaque point essentiel à votre recherche. En cas d’autres informations récoltées auprès du propriétaire ou de l’agent immobilier, notez-les tout de suite à l’issue de la visite afin de ne rien oublier.

Apprendre à se projeter lors de la visite d’un bien immobilier

Le primo-accédant éprouve souvent de la difficulté à se projeter lors de la visite, surtout si l’état du logement ancien exige de nombreux travaux. Pourtant, il est important de parvenir à visualiser votre vie dans l’appartement visité, même s’il est meublé ou que la décoration ne convient pas. Demandez éventuellement à l’agent immobilier des simulations en 3D.

Se faire accompagner pour effectuer un premier achat immobilier

Être plusieurs, c’est l’assurance de percevoir plus de détails et de disposer d’avis complémentaires. Proposez à un proche, ami ou membre de la famille, de vous accompagner. En cas de travaux, n’hésitez pas à demander conseil à un artisan ou à un architecte.

Réaliser plusieurs visites du bien avant de signer un compromis

Avant de réaliser une offre d’achat pour votre future résidence, pensez à effectuer plusieurs visites du logement convoité. Un investissement immobilier demande de prendre son temps avant de signer un compromis de vente. Il vous engage pour de nombreuses années de votre vie. Même pour un bien coup de cœur, rendez-vous sur place à des heures et jours différents. Vous vérifiez ainsi la luminosité et le bruit.

Effectuer son premier achat immobilier constitue un projet formidable. Pour mener à bien la primo acquisition d’une maison ou d’un appartement, suivez ces conseils étape par étape jusqu’à la signature de l’acte chez le notaire. N’hésitez pas à prendre conseil auprès de Pichet qui propose de nombreux programmes pour investir dans l’immobilier.

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