Achat immobilier : les avantages du neuf
Vous êtes en quête de votre future résidence principale ? Vous hésitez encore entre un logement neuf ou un logement ancien ? Découvrez tous les avantages d’un achat immobilier neuf !
Les avantages et garanties d’un achat neuf
Depuis la phase de construction, jusqu’à dix ans après la livraison, les assurances et garanties se succèdent pour protéger votre appartement neuf ou votre maison neuve. Que ce soit pour habiter ou dans le cadre d’un investissement locatif, l’immobilier neuf vous propose de nombreuses garanties.
Des frais de notaire réduits
Les frais de notaire dans le neuf s’élèvent à environ 3,5 % du montant du bien immobilier acquis. Un pourcentage bien inférieur à ce qui se pratique dans l’ancien. Les frais de notaire pour les biens anciens peuvent atteindre jusqu’à 8 % du prix d’achat.
Par exemple, si vous envisagez d’acquérir un appartement neuf au prix de 200 000€, les frais de notaire seront d’environ 7 000 €.
Mais si vous achetez un appartement avec le même budget dans l’ancien, vous aurez à régler plus de 16 000 € de frais de notaire. En achetant dans le neuf, vous économisez ainsi près de 10 000 €. Une somme que vous pourriez utiliser pour un tout autre projet ou pour vous faire plaisir dans l’aménagement de votre bien !
De nombreuses garanties
Acheter un logement neuf vous permet de profiter de quatre garanties majeures qui apportent un réel avantage par rapport à un bien ancien.
La garantie financière d’achèvement
La garantie financière d’achèvement est souscrite par le promoteur auprès d’un établissement financier ou une compagnie d’assurance. En cas de défaillance du promoteur, l’assureur s’engage à apporter les fonds nécessaires pour mener à leur terme les travaux de construction.
La garantie de parfait achèvement
La garantie de parfait achèvement démarre à la réception du bien et dure pendant un an. La garantie de parfait achèvement oblige le constructeur à procéder aux réparations sur tous les désordres signalés dans le logement pendant l’année :
- Soit lors de la réception du logement, vous émettez des réserves lorsque vous observez des malfaçons apparentes.
- Soit au cours de l’année par courrier avec accusé de réception adressé au promoteur lorsque vous observez des malfaçons qui sont apparues après la réception du logement.
La garantie biennale
La garantie biennale ou de bon fonctionnement s’applique pendant deux ans après la réception des travaux. Elle assure les équipements présents au sein de votre logement en cas de dysfonctionnement. Ce sont des éléments qui ne font pas partie de la structure du bâtiment et qui ne sont pas couverts par la garantie décennale.
Les équipements doivent être livrés et installés dans le logement avant que vous n’en preniez possession.
Les équipements doivent être dissociables du logement, cela signifie qu’on peut les retirer sans dégrader l’habitation.
Les équipements couverts par la garantie biennale doivent respecter plusieurs obligations. Il peut s’agir par exemple :
- Des appareils électriques : chaudière, radiateurs, interphones, volets électriques…
- Des éléments de plomberie
- Des revêtements au sol (parquet, moquette…)
- Des revêtements au mur (papier peint, couleur de peinture…)
- Des menuiseries et différents accessoires comme les portes, les fenêtres et volets défectueux
- Des plafonds suspendus, les cloisons mobiles
La garantie décennale
La garantie décennale couvre les dommages qui apparaissent sur un logement pendant 10 ans. Elle concerne les dommages sur le gros ouvrage et plus précisément les dommages qui menacent la solidité du bâtiment et de ses équipements indissociables ainsi que les dommages qui rendent inhabitable le bâtiment. Il s’agit :
- Des dommages faisant peser un risque sur la solidité du bâtiment ainsi que ses équipements indissociables par exemple : un risque d’effondrement, l’affaissement d’un plancher, une malfaçon dans les fondations, un problème dans une canalisation encastrée ou un défaut dans les installations d’un chauffage central.
- Des dommages qui rendent inhabitable le bâtiment, par exemple : les fissures sur un mur, les infiltrations d’eau, un défaut d’isolation thermique des murs ou le dysfonctionnement des équipements de chauffage.
Des performances énergétiques optimales
Depuis le 1er janvier 2022, tous les nouveaux logements sont soumis à la réglementation environnementale RE 2020.
Cette nouvelle norme a un champ d’action beaucoup plus large que les précédentes : si elle inclut l’ensemble des critères de la RT 2012 liés à la performance énergétique, elle prend notamment en compte l’impact environnemental du bâtiment, mais aussi sa capacité à gérer de l’énergie.
Les avantages de la Réglementation Environnementale RE 2020
- Une facture énergétique réduite : la performance des matériaux de construction et de votre logement permet de mieux maîtriser votre consommation et donc de réaliser des économies, tout en conservant un confort de vie idéal en toute saison dans votre logement ;
- Une amélioration de votre qualité de vie : meilleure qualité de l’air, isolation thermique et phonique renforcée, et température naturelle en toute saison ;
- Un bâtiment mieux valorisé sur le marché immobilier : quel que soit votre projet, votre logement bénéficiera de meilleurs standards de qualité. Ainsi, vous réalisez un investissement pérenne. Année après année, vous réalisez des économies sur vos factures d’énergie et votre logement sera aussi plus attractif sur le marché si vous décidez de le revendre.
Depuis le 1er janvier 2025, les exigences de la réglementation environnementale se renforcent, avec de nouveaux seuils. Son objectif est d’appliquer une contrainte plus forte sur le secteur du bâtiment, et notamment de l’habitat, afin de diminuer le poids carbone des constructions. Et de nouveaux seuils seront mis en place à compter du 1er janvier 2028 et du 1er janvier 2031.
Aucun travaux à prévoir
Avec un achat « clé en main » ou sur plan, l’acquéreur est certain du montant de son investissement immobilier.
Le logement est par définition neuf cela signifie qu’il est prêt-à-vivre pendant une bonne dizaine d’années, avant d’avoir des réparations et autres travaux à effectuer.
Vous êtes tranquille pour une longue période. Et si votre logement se situe dans une résidence neuve, la rénovation des parties communes n’aura pas lieu de sitôt.
Dans l’ancien, vous n’êtes pas à l’abri de travaux de rénovation, imprévus au budget lors de la demande de prêt.
Les avantages Pichet : un accompagnement à chaque étape
- Une expertise et un savoir-faire de plus de 35 ans sur tous les métiers de l’immobilier
- Un réseau national pour vous guider dans votre projet (accession à la propriété, investissement, achat d’un terrain…)
- Un accompagnement dans la recherche de votre financement grâce à notre service de courtage interne
- Un espace perso, pour accéder 24h/24 à toutes les informations concernant votre projet
- Pichet Custom : la possibilité de personnaliser votre logement (revêtements de sol, salle de bains, cuisine…)
- Un service client à votre écoute pour toutes vos questions
- Pour nos clients investisseurs : la gestion locative de votre bien et une aide à la déclaration d’impôt
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Le PTZ : un atout pour le financement d’un achat neuf en primo acquisition
Enfin, parmi les avantages d’un achat immobilier neuf de maison ou d’appartement, citons le prêt à taux zéro notamment pour les primo-accédants. Diverses conditions sont à respecter pour bénéficier de cet avantage. Le montant du prêt dépend de la zone de vente, de la composition du foyer et de plafonds de ressources. Vous pouvez réaliser une simulation sur l’outil de l’ANIL.
Vous hésitez à acheter un appartement dans une résidence neuve ? Ou pourquoi pas une maison sur plan ? Avec cette liste d’avantages, estimez les bénéfices d’un tel investissement selon votre situation personnelle. Consultez aussi les programmes immobiliers de Pichet. Vous y trouverez peut-être votre futur logement !
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