Réaliser un investissement immobilier n'a jamais été aussi intéressant qu'en 2022. C'est pourquoi nous vous proposons ce classement des villes les plus adaptées pour défiscaliser en 2022.
1. Investir au Havre en 2022
Impossible de débuter ce classement sans parler du Havre. Déjà classée ville la plus rentable en 2021, la métropole havraise poursuit sur sa lancée. Actuellement, la rentabilité brute potentielle s’élève à 6,7 % (même si cela peut varier selon les quartiers, la demande locative n’est pas identique partout sur la commune). Parallèlement, le prix au mètre carré des appartements anciens se maintient à un niveau relativement bas comparé à l’Île-de-France et aux grandes métropoles du territoire. Le prix médian des appartements est actuellement de 2040 €/m². L’arrivée d’une troisième ligne de tramway, de la LGV Normandie (à 1h de Paris en train), la réhabilitation d’anciens quartiers et du centre-ville contribuent à la superbe dynamique de la métropole havraise.
Régulièrement en tête dans les palmarès sur le cadre de vie, les transports, la culture ou les loisirs, Le Havre dispose de solides arguments. La ville est de plus en plus prisée par des Français en quête d’une vraie qualité de vie. Le Havre, c’est aussi une ville jeune et étudiante qui accueille de nombreuses écoles supérieures et universités, il y a donc une forte demande locative de meublés de type studio et T2. En tant que 2e port commercial du pays, Le Havre offre aussi de bonnes opportunités professionnelles. Avec son magnifique front de mer, sa grande plage, les loisirs nautiques et balnéaires ont toute leur place dans la métropole. Autant d’atouts à l’heure de choisir où investir dans l’immobilier.
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2. Investir à Amiens en 2022
La Venise du nord fait partie en 2022 des villes plus intéressantes pour réaliser un investissement locatif. Située à proximité de métropoles d’envergure internationale : à 4h de Londres, 3h de Bruxelles et 1h30 de Paris et de Lille, Amiens connaît actuellement une superbe dynamique. La rentabilité brut moyenne est de 6,5 % et les prix au mètre carré dans l’ancien autour de 2 330 € actuellement. Agréable, tranquille, verdoyante, les qualificatifs ne manquent pas pour décrire ce qui fait le charme d’Amiens.
Dotée du label French Tech, et possédant 3 pôles high tech dans les domaines du numérique, de l’E-santé et de l’autonomie énergétique, Amiens est très tournée vers les industries de demain. Un environnement économique et professionnel qui séduit les étudiants comme les familles.
Avec 40 % des habitants qui ont moins de 25 ans, la population est particulièrement jeune. On ne peut que vous conseiller d’investir dans des petites surfaces meublées de type T1 ou T2. Amiens, c’est aussi l’une des 10 villes les plus vertes de France grâce à ses nombreux parcs et surtout les fameux hortillonnages (des jardins flottants accessibles en bateau). La capitale picarde dispose aussi d’un patrimoine reconnu et classé à l’Unesco comme sa cathédrale Notre-Dame et ses superbes petites rues piétonnes. La métropole d’Amiens est aussi reconnue pour sa vie culturelle riche avec ses multiples événements internationaux et festivals.
Investir dans un programme neuf à Amiens
3. Investir à Angers en 2022
En peu de temps, Angers s’est imposée comme une métropole incontournable pour investir. À 1h25 de Paris avec la LGV, Angers dispose de solides atouts. Élue ville la plus verte de France en 2020 grâce à ses nombreux parcs et espaces paysagers, la métropole angevine propose un cadre de vie recherché. Angers représente une alternative intéressante entre les grandes métropoles et les villes moyennes.
Le développement d’une deuxième ligne de tramway, les nouveaux aménagements sur les berges de Loire participent actuellement au dynamisme de la préfecture du Maine-et-Loire. Sécurisée, à taille humaine, offrant de belles opportunités professionnelles, Angers attire un nombre croissant d’habitants, encore plus depuis les multiples confinements. Le besoin d’espaces et de verdure fait d’Angers la destination idéale.
La demande locative à Angers est très forte grâce à une forte présence des étudiants. Ils représentent près de 20 % de la population de la ville (soit environ 40 000 étudiants). L’offre en formations est riche de 600 formations, d’ailleurs, Angers a été classée en 2020 première ville pour les étudiants. Les prix immobiliers en comparaison de grandes métropoles comme Paris ou Rennes demeurent très abordables. Malgré la hausse des prix immobiliers, investir dans un appartement neuf ou un appartement ancien coûtent à surface identique beaucoup moins chers à Angers qu’à Nantes ou Bordeaux. 2950 €/m² à Angers contre 3970€/m² à Nantes par exemple. Et malgré la hausse des prix sur l’année (+8 %), la rentabilité brute à Angers demeure intéressante à 4,6 %. L’appétence pour les logements meublés surtout les logements neufs et rénovés a aussi fortement progressé.
Investir dans un appartement neuf à Angers
4. Investir à Tours en 2022
Comme les années précédentes, Tours fait partie des meilleures villes pour investir dans l’immobilier. La rentabilité brute moyenne y est en ce début d’année 2022 autour de 5 %. Si les prix ont progressé en 2021, ils restent à des niveaux abordables, autour de 2 860 €/m². Le marché de l'immobilier est très dynamique avec une demande supérieure à l'offre. À moins d’1 heure de Paris, Tours profite d’une localisation idéale en bord de Loire et d’un haut potentiel. Avec ses 300 km de pistes cyclables, son tramway, ses bords de Loire aménagés, ses petites ruelles piétonnes et ses places avec une offre en commerces et restaurants riche, l’environnement de vie à Tours est particulièrement agréable et convivial.
Dynamique, jeune, Tours a de quoi séduire les nouveaux habitants comme les investisseurs. La demande locative est forte pour tous les types de logements. 19 % des habitants de Tours sont des étudiants (30 000), des profils de locataires très demandeurs de petites surface studio, T1, T2. En investissant dans l’immobilier neuf, vous bénéficiez en plus de nombreux avantages. Le dispositif loi Pinel vous permettra de réduire votre impôt sur le revenu pendant une longue période si vous investissez dans un appartement neuf mais également d'accroître votre patrimoine immobilier. L’immobilier neuf, c’est aussi, des frais de notaire réduits, l’absence de travaux pendant une longue période, un logement aux dernières normes environnementales et un meilleur confort de vie pour les occupants ce qui fait des biens neufs des logements très prisés. Pensez-y à l’heure de réaliser votre projet immobilier d’investissement à Tours.
Investir dans un appartement neuf à Tours
5. Investir à Toulouse en 2022
Pôle économique majeur en France, Toulouse fait partie des métropoles les plus importantes et les plus dynamique du pays. Aujourd’hui, le taux de rentabilité moyen est de 4,6 %, un niveau qui demeure très attractif. De plus, la hausse des prix a été contenue en 2021, et le prix médian est de 3 230 €/m². Des prix encore très intéressants, si on les compare avec ce qui se pratique dans des métropoles voisines comme Bordeaux. Capitale française du spatial et de l’aéronautique, dans le top 3 des villes pour la création de start-up, la demande en logements est par conséquent, très élevée dans la ville rose.
Ce sont près de 8 000 nouveaux habitants qui arrivent chaque année à Toulouse. Que ce soit en petite surface meublée ou dans des appartements de type 3 ou 4 pièces à destination des familles, la demande locative est forte. Toulouse, c’est aussi la 3e ville étudiante de France, on en compte 130 000 dans la métropole. La métropole toulousaine jouit aussi d’une localisation privilégiée, à 1h30 des plages de la Méditerranée et des premières stations de ski des Pyrénées. En 2022, réaliser un investissement locatif à Toulouse est un choix sécurisé au vu de la demande locative actuelle.
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