Crédit immobilier : des signes de reprise !
L’Observatoire Crédit Logement a récemment présenté son rapport trimestriel pour le secteur du crédit immobilier et quelques signaux positifs.
Taux d’intérêt en baisse : bonne nouvelle pour les emprunteurs
Le taux moyen des crédits immobiliers s’est établi à 3,73 % au deuxième trimestre 2024, avec une légère distinction entre l’accession dans le neuf (3,68 %) et l’ancien (3,74 %). À mi-juillet, les taux ont même continué de reculer à 3,61 % – mieux que le niveau de juillet 2023 qui s’établissait à 3,66 %. Et bonne nouvelle, le mois de novembre enregistre un repli de 0,10 point environ par rapport à octobre, confirmant que les taux sont retombés en dessous de leur niveau d’il y a 18 mois.
Un crédit se négocie à un taux compris entre 3,35 % et 3,80 %, avec une moyenne de 3,45 % sur 20 ans, tandis que la moyenne se situe à 3,30 % pour une durée d’emprunt de 15 ans et de 3,60 % sur 25 ans. Encourageant pour les emprunteurs, d’autant que les prévisions misent sur un atterrissage à 3,20 % d’ici la fin de l’année.
Nouveau zonage PTZ : encore plus d’opportunités !
Un achat dans le neuf est particulièrement intéressant pour les primo-accédants. En effet, ils peuvent bénéficier d’avantages financiers intéressants tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Prêt sans intérêts, avec mensualités différées, le PTZ est un complément à votre crédit immobilier. Sous conditions de revenus, il peut vous aider à financer jusqu’à 50 % du coût total de votre achat immobilier, mais attention, uniquement dans le neuf. Son zonage a été récemment revu afin d’ouvrir le dispositif à davantage de ménages et ainsi faciliter l’accession à la propriété.
| Autres avantages pour les primo-accédants |
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| - La TVA à taux réduit de 5,5 %, si le bien que vous souhaitez acquérir se situe en zone ANRU |
| - L'exonération de taxe foncière, partielle ou totale, pendant 2 ans selon la commune |
Acheter un logement neuf : avantages, confort et sécurité
Si les prix de l’ancien restent plus attractifs, le coût réel d’un achat immobilier ne se limite pas à son prix de vente. Frais de notaire, coût de l’emprunt, apport personnel, beaucoup d’autres points sont à prendre en compte. Et dans le match des comparaisons, le neuf l’emporte !
Frais de notaire : des taux bien moindres dans le neuf
L’un des premiers avantages de l’immobilier neuf, ce sont les frais de notaire bien moins élevés que dans l’ancien. Ces frais sont généralement compris entre 2 et 3 % du prix de vente contre 7 ou 8 % dans l’ancien. Une différence qui représente des économies substantielles dans le budget global de votre achat.
Si l’on compare les frais de notaire entre un bien immobilier neuf et un ancien, affichant chacun le même prix de vente de 250 000 €, la différence est notable ! Pour le bien neuf, les frais de notaire s’élèveront à 7 500 €. Avec des taux plus élevés dans l’ancien, ces mêmes frais passent à 20 000 €. Acheter dans le neuf vous offre un gain significatif, présentant des écarts de plus de 12 000 € !
Des garanties pour un achat serein
L’achat d’un bien immobilier neuf s’accompagne de quatre garanties, offrant sécurité et confort accrus aux acquéreurs. De la construction à l’isolation phonique, ces garanties couvrent différents aspects de votre bien.
La garantie biennale
Également appelée garantie de bon fonctionnement, elle est valable deux ans et couvre tous les équipements dissociables du bâtiment (radiateurs, robinetterie ou volets, par exemple). Si un dysfonctionnement est constaté, ces éléments sont remplacés ou réparés sans frais additionnels pour le propriétaire.
La garantie décennale
Valable dix ans après la livraison du bien neuf, cette garantie couvre les dommages structurels, affectant la solidité du bâtiment ou le rendant impropre à l’usage prévu. Elle couvre des dommages liés à la structure du bien, à la toiture et son étanchéité.
La garantie de parfait achèvement
Cette garantie est valable un an après la réception des travaux et contraint le constructeur à réparer ou corriger tout défaut de conformité signalé par le propriétaire. Si des problèmes ont été identifiés à la livraison ou au cours de l’année suivante, elle oblige le constructeur à les régler efficacement.
La garantie d’isolation phonique
Il s’agit d’une garantie seulement applicable à l’immobilier neuf. Elle assure que l’isolation phonique du bien neuf respecte les normes en vigueur. Si ce n’est pas le cas, des travaux correctifs doivent être entrepris pour atteindre le niveau requis.
Confort, luminosité et économies d’énergie !
Matériaux plus performants, technologies récentes, dernières tendances architecturales, les logements neufs assurent un confort de vie optimal. Les espaces et les pièces de vie sont pensés pour augmenter la luminosité naturelle, souvent grâce à de grandes ouvertures sur des balcons, jardins ou terrasses. De plus, en achetant sur plan, cela signifie que vous aurez la possibilité de personnaliser votre intérieur (couleur de peinture, cuisine et sols, par exemple). Un bien où vous vous projetez facilement pour imaginer votre future vie de propriétaire.
De plus, les logements neufs sont également synonymes d’économies d’énergie. Soumis à la RE2020, ils affichent des performances énergétiques nettement supérieures, se traduisant par des économies substantielles sur les factures d’électricité et/ou de chauffage. Combinées à des frais d’entretien réduits au cours des premières années de vie du bien et le fait que vous n’aurez pas de travaux à prévoir pendant plusieurs années, investir dans le neuf reste vraiment plus attractif et rentable !
