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Asnières-sur-Seine, Sartrouville… ces villes où le neuf est moins cher que l’ancien

Mis à jour le 21 octobre 2020
Mis à jour le 21 octobre 2020

Aussi étonnant que cela puisse paraître, dans plusieurs communes d'Île-de-France, acheter un bien neuf peut vous revenir moins cher qu’acheter un bien ancien. C’est ce qui ressort d’une étude publiée il y a quelques jours. Quelles sont les différentes communes concernées ?

Le neuf moins cher que l’ancien ?

Les villes où le neuf est moins cher que l’ancien

D’après l’étude conduite par Seloger, sur six communes d'Île-de-France, le prix moyen dans l'immobilier ancien est supérieur à celui de l'immobilier neuf. C’est le cas à Asnières-sur-Seine, Romainville, Ivry-sur-Seine, Bagneux, Saint-Ouen ou encore Sartrouville.

À Asnières-sur-Seine, le prix au mètre carré dans l'immobilier ancien est de 6 544 € contre 6 157 € dans le neuf soit une différence de près de 6 % ! On retrouve un écart identique en Seine-Saint-Denis à Romainville. Dans plusieurs communes, la différence tourne largement à l'avantage du neuf. Acheter un bien neuf vous coûtera en moyenne 4 % moins cher à Sartrouville (78) ou Ivry-sur-Seine (94). Actuellement les prix dans l’ancien à Sartrouville s’élèvent à 4 226 € le mètre carré contre 4 068 € dans l'immobilier neuf.

Des résultats qui peuvent surprendre de prime abord, mais qui s’expliquent par différents facteurs. Le prix du foncier dans ces villes s'avère moins élevé que dans d’autres communes d'Île-de-France. La forte augmentation de la demande en logements anciens ces derniers mois s'est aussi traduite mécaniquement par une tension à la hausse des prix. Ce qui peut rendre l’achat dans le neuf plus avantageux. Les chartes promoteurs sont aussi un outil aux mains des communes pour encourager l’accession à la propriété des habitants tout en limitant le prix des logements.

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Pourquoi y-a-t il un tel écart de prix entre le neuf et l’ancien ?

En règle générale, le prix d’un logement neuf est supérieur au prix d’un logement ancien. L’écart se situe autour de 15 à 20 % en moyenne, et ce, pour plusieurs raisons.

  • L’augmentation du prix du foncier ces dernières années 
  • Le respect de normes strictes en matière de construction (RT 2012 et bientôt RE 2020).
  • La qualité des prestations. La très grande majorité des appartements neufs sont ainsi dotés de parkings. 
  • L’application de la TVA sur les biens neufs.

 

Cependant, les biens neufs possèdent plusieurs atouts qui permettent de compenser cet écart initial. Tout d’abord, ce qu’on appelle couramment les frais de notaire sont moins élevés dans le neuf. Pour un appartement neuf, les frais de notaire (ou plutôt droits de mutation) se montent à 2-3 % du prix d'achat contre 7 à 8 % pour un appartement ancien.

Grâce à l’application des dernières normes thermiques, les maisons et appartements neufs bénéficient d’une consommation énergétique moindre. Pour les habitants, cela signifie une facture d’énergie réduite sur le long terme et autant d'économies de réalisées. Avec le neuf, il n’y a pas non plus de travaux de réhabilitation ou de remise en état à prévoir. Dans certaines communes, les logements neufs sont aussi exonérés de la taxe foncière pendant les deux premières années qui suivent l’achèvement des travaux.

Autant d'arguments qui plaident en faveur de l'immobilier neuf à l'heure d'acheter un bien pour habiter ou pour investir.

Découvrir les atouts de Sartrouville

À une quinzaine de kilomètres au nord-ouest de Paris, la deuxième commune la plus peuplée des Yvelines propose un cadre de vie agréable en bordure de Seine. Avec ses 72 hectares de parcs, de jardins et d'espaces verts, l'environnement naturel est des plus privilégié.

La ville est très bien desservie par les transports en commun, avec une gare SNCF RATP accueillant le transilien L et le RER A. La capitale est ainsi à seulement 20 minutes de transport.

nature ile-de-france

L’arrivée du Tramway 11 Express dans le secteur du Val Notre-Dame est particulièrement attendue par les habitants. L’objectif est de faciliter le déplacement entre les grands bassins d’emplois des Yvelines et de la Seine-Saint-Denis. À la clé pour les habitants, un gain de temps considérable puisqu’il ne faudra que 35 minutes pour rallier Noisy-le-Sec depuis Sartrouville, contre 1h30 actuellement.

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Asnières-sur-Seine, entre convivialité et attractivité

Aux portes de la capitale, Asnières-sur-Seine est une commune dynamique de l’Ouest parisien. La proximité avec Paris et le quartier d’affaires de la Défense, le réseau de transport très développé sont des atouts majeurs pour la ville. Bus, métro 13, transiliens J et L, tramway 1… et dans le cadre du Grand Paris Express, Asnières-sur-Seine va également accueillir un arrêt du futur métro 15 dans le quartier des Agnettes. La commune d’Asnières dispose également d’un superbe patrimoine naturel avec ses nombreux parcs et espaces verts qui séduiront les familles en quête de tranquillité.

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