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À propos de votre simulation Pinel

Les zones géographiques éligibles au dispositif Pinel sont définies par l'Etat et sont susceptibles d'évoluer dans le temps selon les arrêtés.Actuellement les zone A bis, A, B1 sont concernées.

Les données de base pour cette simulation Pinel sont les suivantes :

  • Une valorisation du bien de 1,0% par an
  • Financement sur 20 ans au taux de 1,65%
  • 9,60% de frais divers (assurances, frais de gestion...)
  • Une taxe foncière équivalente à un mois de loyer

Dans le cadre de la loi Pinel, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales. Cette simulation est produite à titre indicatif, elle est éditée à partir des informations que vous avez fourni et d’un taux moyen du marché constaté à cette date. Elle ne constitue en aucune façon un engagement de financement. Cette simulation est effectuée sous réserve du vote de la dernière version de la Loi de Finances en vigueur et de sa promulgation en l’état.

Le simulateur Pinel

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif avec la loi Pinel ? Grâce à notre simulateur, vous pouvez déterminer dès maintenant le montant des loyers que vous pourrez percevoir et la totalité des économies d’impôt générée en fonction de la durée d’engagement. Gratuit, sans engagement, notre simulateur vous permet de tester différentes stratégies d’investissement. Vous avez des questions sur la loi Pinel et l’investissement immobilier ? Vous souhaitez un accompagnement personnalisé ? Nos conseillers spécialisés dans l’investissement locatif sont à votre disposition à tout moment.

Les avantages du Pinel

Si le Pinel est un dispositif aussi apprécié, c’est parce qu’il offre de multiples avantages, mais aussi parce qu’il s’adapte à beaucoup de situations de la vie. En effet, avec le Pinel vous pouvez :

  • Réduire votre impôt sur le revenu pendant une longue période, et ce jusqu’à 63 000 €. En fonction de la durée de votre engagement, 6, 9 ou 12 ans vous pouvez réduire de vos impôts respectivement 12, 18 ou 21 % du prix d’achat du bien immobilier sur lequel vous effectuez l’investissement locatif. À cela s’ajoute malgré tout des obligations, vous ne pouvez pas faire plus de deux opérations Pinel par an ni dépasser un plafond de 300000 € par opération immobilière (ou 5500 € par m²).
  • Se construire un patrimoine. Avec l’incertitude qui pèse sur l’avenir du régime des retraites, la faiblesse récurrente des placements financiers, investir dans un bien immobilier présente de meilleurs garanties et une rentabilité élevée. La pierre est le placement idéal puisqu’il s’agit d’un bien physique qui ne perd pas de valeur dans le temps. Les loyers que vous recevez constituent un excellent complément de revenu le jour où vous devenez retraité. 
  • Transmettre votre bien. L’avantage de la loi Pinel sur la loi Duflot est qu’elle vous autorise à louer votre bien à un membre de la famille (ascendant ou descendant) si ce dernier ne fait pas partie de votre foyer fiscal et si vous respectez les plafonds (loyers et ressources du locataire). De plus, à la fin de votre engagement en Pinel, vous êtes libre de disposer du bien comme bon vous semble. Continuer à percevoir des loyers pour compléter vos revenus, revendre le logement pour réaliser une jolie plus-value, le transmettre à un membre de votre famille, libre à vous de décider.

Les zones éligibles au Pinel en 2020

Avant de vous lancer dans un investissement immobilier, l’une des premières choses à vérifier est l’éligibilité de la commune au Pinel. Depuis 2019, seules les villes situées dans les zones A bis, A et B1 sont éligibles. La zone C ne fait plus partie du dispositif Pinel depuis 2018 et la zone B2 en a été retirée au premier trimestre 2019.

Pour rappel, les zones éligibles au Pinel jusqu’au 31 décembre 2021 sont :

  • La zone A bis comprend Paris et sa banlieue, soit 76 communes des Yvelines, des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise. Cette zone géographique est éligible à la loi Pinel 2020.
  • La zone A est composée de l’agglomération de Paris (hors zone A bis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, les villes de Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et d’autres communes où le prix des logements à la location est très élevé.
  • La zone B1 inclut certaines grandes agglomérations où la demande en logements est importante, ainsi qu’une partie de la grande couronne parisienne qui n’est pas située en zone A bis et A, et les départements d’Outre-Mer.