Les plafonds de la loi Pinel en 2024

Quels sont les plafonds de ressources et de loyers pour le Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif dédié à l’investissement locatif apparu en 2014 pour développer l’offre en logement neuf dans les régions et les villes où les tensions sur le marché locatif sont les plus élevées. En achetant un logement neuf, l’investisseur locatif bénéficie d’une rente régulière (les loyers) et étoffe son patrimoine, mais il peut aussi réduire le montant de son impôt sur le revenu.

Chaque année, les plafonds qui sont détaillés ci-dessous sont revalorisés par l’administration pour tenir compte de l’évolution des prix sur le marché immobilier.

Les plafonds de loyer Pinel

Les loyers d’un logement Pinel ne peuvent pas excéder les montants présentés dans le tableau ci-dessous. Plus le logement se situe en zone tendue, plus le plafond est élevé. À noter que les charges ne sont pas comptabilisées dans ces plafonds.

Comment calculer un loyer Pinel en tenant compte des plafonds en vigueur ?

Pour déterminer le montant maximum d’un loyer hors charge, il faut appliquer un coefficient multiplicateur qui correspond à la formule 0,7 + 19/S (S étant la surface de l’habitation). La surface à prendre en compte est la surface dite pondérée, c’est-à-dire la surface totale du logement augmentée de la moitié de la surface des annexes (balcon, terrasse…) dans la limite de 8 m².

Par exemple, pour un T3 de 75 m² acheté 340 000 € à Bordeaux qui se situe en zone A.

Le calcul à effectuer est le suivant :

{14,03 € x (0,7 +19/75 m²)} x 75 m² = 999,75 €

Cela signifie qu’en respectant le plafond de loyer Pinel, vous ne pourrez pas louer votre logement au-delà de 999,75 €.

Les plafonds de ressources du locataire en Pinel

Le dispositif Pinel est également conditionné aux ressources du locataire. Les revenus de celui-ci ne peuvent pas excéder des plafonds qui sont fonction du nombre de personnes dans le ménage et de la zone géographique. Le but est que les locations Pinel se destinent en priorité aux ménages disposant de ressources modestes ou intermédiaires.

Pour aller plus loin avec la Loi Pinel :

• Calculer un loyer avec la Loi Pinel 
• Calculer la réduction en Loi Pinel 
• Les conditions de la Loi Pinel : application et éligibilité
• Où investir en Loi Pinel ? 
• Loi Pinel et location, les critères 
• Loi Pinel et immobilier : toutes les informations
• Loi Pinel 2020 : modalités, zones et plafonds 
• Loi Pinel 2021 – Dispositif pour réduire ses impôts
• Loi Pinel 2022 – Dispositif pour réduire ses impôts
• La Loi Pinel et l’outre-mer 
• Comment réduire ses impôts avec la Loi Pinel ?
• Les zones éligibles à la Loi Pinel