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Investir avec la loi Pinel à Marseille

Mis à jour le 21 février 2020
Mis à jour le 21 février 2020

Vous souhaitez investir dans l’immobilier avec la loi Pinel à Marseille. Découvrez les meilleurs emplacements et nos résidences éligibles.

Quelles sont les avantages de la loi Pinel à Marseille ?

Investir dans l’immobilier présente de nombreux avantages par rapport à d’autres placements financiers. Moins risqué qu’un investissement en bourse, plus rentable qu’un livret A, l’investissement locatif est une solution idéale pour qui veut se doter d’un patrimoine et percevoir des revenus réguliers. Le marché de l’immobilier se porte très bien à l’heure actuelle et la hausse persistante des prix vous assure une jolie plus-value au moment de vendre votre bien. 

À Marseille, les prix de l’immobilier se sont appréciés de près de 8 % en deux ans, mais il s’agit d’une hausse récente. Les prix dans la cité phocéenne demeurent largement inférieurs aux autres grandes métropoles françaises comme Lyon ou Bordeaux. De plus, avec les taux d’intérêt très bas , votre pouvoir d’achat est aujourd’hui décuplé. Les rendements bruts oscillent ainsi entre 7 et 10 % pour les surfaces les plus petites ! Avec la loi Pinel, en achetant un bien neuf à Marseille que vous placez en location, en plus des revenus que vous allez percevoir, vous profitez de réductions d’impôt avantageuses.

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Pourquoi choisir Marseille pour un investissement locatif en Pinel ?

Climat, dynamisme économique, art de vivre, Marseille est une métropole de premier plan sur la Méditerranée qui séduit un nombre croissant d’habitants. Depuis 15 ans, la population dans la cité phocéenne n’a cessé d’augmenter. La ville est à la fois célèbre pour son patrimoine d’une incroyable diversité et le nombre de sites emblématiques qu’elle abrite comme la Basilique Notre-Dame de la Garde, le Vieux-Port, la cité Radieuse, le château d’If, le MUCEM, ou encore les exceptionnelles calanques. À côté des activités portuaires, l’économie à Marseille est aujourd’hui portée par des filières d’excellence dans la santé et les biotechnologies, la mécanique et l’aéronautique, le numérique, la transition énergétique ou encore les industries créatives.

Nos programmes pour investir à Marseille

Premier port français sur la Méditerranée, premier pôle économique du sud de la France, Marseille accueille également le projet Euroméditerranée qui a pour but de faire de la ville, une cité parmi les plus attractives d’Europe. C’est d’ailleurs la plus grande opération de développement économique et urbain d'Europe ! Véritable accélérateur d’attractivité, Euroméditerranée a permis à Marseille de retrouver une ambition à sa mesure. Ce projet se traduit concrètement par la réalisation de bureaux (tour de la CMA-CGM et la Marseillaise de Jean Nouvel), d’immeubles résidentiels, de commerces avec le centre commercial Les Terrasses du Port, de lieux de culture (musée des civilisations de l’Europe et de la Méditerranée).

 

Si Euroméditerranée accueille de nombreux programmes immobiliers neufs, plusieurs secteurs de la ville font également l’objet d’immenses travaux de rénovation. Il existe ainsi actuellement de multiples opportunités pour réaliser un investissement locatif.

Ville au potentiel immense, Marseille se développe rapidement, profitez-en !

ambiance port marseille

 

Marseille est une métropole jeune puisqu’on compte près de 94 000 étudiants sur le campus Aix-en-Provence-Marseille. Cela signifie qu’en achetant une petite surface de type studio ou T2, vous avez toutes les chances de bénéficier en permanence d’un locataire et de rentabiliser votre investissement. Investir en Pinel à Marseille s’avère ainsi particulièrement avantageux à l’heure actuelle.

 

  • 1er pôle économique du sud de la France
  • 1re opération de renouvellement urbain en Europe (Euroméditerranée)
  • 1re zone exportatrice vers la Méditerranée

La loi Pinel à Marseille

En réalisant un investissement locatif à Marseille avec le Pinel, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt jusqu’à 21 % du prix d’achat du bien.

Durée d’engagement

Taux de réduction d’impôt

6 ans

12 %

9 ans

18 %

12 ans

21 %

 

La France est découpée en zones géographiques, certaines zones sont éligibles d’autres non. Bonne nouvelle, Marseille et les différents arrondissements qui composent la cité phocéenne sont en zone A. La ville bénéficie ainsi du dispositif Pinel au moins jusqu’au 31 décembre 2021. Cela implique que le plafonds des loyers sont actuellement de 12,75 € par mètre carré.

Comment se calcule un loyer Pinel à Marseille ?

Pour déterminer le loyer Pinel, il faut appliquer un coefficient multiplicateur qui correspond à la formule 0,7 + 19/S (S étant la surface du logement).

Exemple : pour un T2 de 40 m² acheté 240 000 € 
{12,75 € x (0,7 +19/40 m²)} x 40 m² = 596,7 €

Dans le cadre d’un investissement locatif en Pinel, lorsque vous louez un logement, il faut aussi que votre locataire respecte certaines conditions. En effet, les ressources de votre locataire à Marseille ne doivent pas excéder les plafonds ci-dessous :

Composition du ménage

Plafond de ressource

Personne seule

38 236 €

Couple

57 146 €

Pers. seule ou couple ayant 1 pers. à charge  

68 693 €

Pers. seule ou couple ayant 2 pers. à charge   

82 282 €

Pers. seule ou couple ayant 3 pers. à charge    

97 407 €

Pers. seule ou couple ayant 4 pers. à charge    

109 613 €

Majoration par personne supplémentaire à charge

+ 12 213 €

Où investir à Marseille ?

Le potentiel de location à Marseille est très élevé puisque la ville compte en moyenne, tous arrondissements confondus, 55 % de locataires. Mais comment savoir où investir parmi les 111 quartiers marseillais ? Si la cité phocéenne offre de nombreuses opportunités en matière d’investissement locatif et une belle dynamique générale, certains quartiers vont davantage prendre de la valeur dans un avenir proche.

Avant de vous lancer dans un investissement locatif Pinel, il est important d’analyser la situation du quartier et du bien envisagé : proximité avec les pôles économiques, qualité des réseaux de transport et des dessertes, projet urbain à proximité dans les années à venir, etc. Certains arrondissements du nord, plus populaires, offrent certes, des rendements élevés, mais le risque est important.

Longtemps délaissé, l’hyper-centre marseillais comme le Vieux Port et le Centre-Ville historique bénéficient depuis plusieurs années de gros travaux de rénovation notamment depuis que Marseille a été élue capitale européenne de la culture en 2013. Tous les arrondissements centraux ont regagné en attractivité du 1er au 6e arrondissement. Les projets de réhabilitation visant à améliorer le confort de vie se sont multipliés, avec l’installation d’équipements de qualité, le maintien de commerces de proximité et l’essor de programmes immobiliers neufs.

marseille-rue

Les projets d’aménagement globaux comme Euroméditerranée 1 ont apporté une excellente dynamique immobilière dans le 2e et 3e arrondissement entre le port et la gare de Marseille Saint-Charles. Plus de 20 000 logements ont été construits ainsi qu’1 million de mètres carrés de bureaux en 20 ans. Ce nouveau centre de la vie économique marseillaise profite également de deux lignes de métro. Euroméditerranée 2 poursuit les efforts vers le nord pour créer des quartiers mixtes conjuguant la création de logements, de bureaux, d’écoles, d’espaces culturels, de transports et de commerces. De nombreuses opportunités d’investissement locatif se présentent actuellement dans ce qui constitue un quartier d’avenir à n’en pas douter. 

Mais si vous souhaitez investir plutôt dans un quartier résidentiel, le 8e arrondissement vous tend les bras. Lieu typique de la bourgeoisie marseillaise, l’arrondissement tire profit de la proximité avec les plages du Prado, du parc Borély, et une excellente desserte par métro. Les établissements scolaires parmi les plus prestigieux de la ville y sont également installés. 

Vous souhaitez en savoir plus sur les possibilités d’investissement en Pinel à Marseille ? Nos conseillers présents dans la région sont à votre disposition pour vous accompagner sur votre projet et vous proposer les biens les plus rentables dans la cité phocéenne. 

Découvrir où investir en loi Pinel :

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