La loi Pinel en 2020

Investir avec le Pinel 2020

La loi Pinel (anciennement loi Duflot) est un dispositif mis en place pour encourager l’investissement locatif dans l’immobilier neuf ou ancien en vigueur depuis 2014. Extrêmement populaire auprès des ménages, le Pinel présente bien des avantages fiscaux et se distinguent par sa facilité d’utilisation.

Les modalités de la loi Pinel en 2020

La loi Pinel en 2020 s’applique aux :

• Logements neufs
• Logements achetés en VEFA
• Logements anciens à rénover (il faut que le montant des travaux soit au moins égal à 25 % du coût total de l’opération)
• Locaux transformés en logement neuf 

Il est impératif que le logement sur lequel vous réalisez votre investissement locatif respecte différentes normes en matière de performance énergétique. Les logements neufs doivent obligatoirement être construits avec la norme RT 2012 ou BBC 2005. Tandis que les logements anciens rénovés doivent utiliser le label HPE ou BBC 2009.

Pour bénéficier du Pinel, le logement doit être loué nu et occupé à titre de résidence principale par le locataire.

De combien est la réduction d’impôt avec le Pinel ?

Lorsque vous réalisez un investissement locatif dans un logement neuf (ou un logement ancien qui est rénové ou réhabilité), vous bénéficiez ainsi d’une réduction d’impôt qui dépendra de la durée de votre engagement.

En 2020, la répartition est la suivante :

• 12 % du prix d’achat du logement si vous vous engagez à louer le bien pendant 6 ans 
• 18 % du prix d’achat du logement si vous vous engagez à louer le bien pendant 9 ans 
• 21 % du prix d’achat du logement si vous vous engagez à louer le bien pendant 12 ans

La réduction d’impôt est plafonnée à 300 000 € par investisseur et par an ou 5 500 €/m².

​

Simulateur Pinel

Calculez gratuitement votre avantage loi Pinel

Simulez

Quelles sont les zones Pinel 2020 ?

Depuis 2019, les zones géographiques B2 et C sont retirées du dispositif Pinel. Cette année, le Pinel fonctionne dans les zones suivantes :

• Zone A bis : Paris et 29 communes de la petite couronne
• Zone A : agglomération d’Île-de-France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et le Genevois français
• Zone B1 : agglomérations supérieures à 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, certaines communes en forte croissance

Quels sont les plafonds du Pinel 2020 ?

​

Dans le cadre de la loi Pinel, le propriétaire ou le bailleur doit respecter des plafonds de loyers par mètre carré s’il veut réduire ses impôts. Ce montant varie selon les zones géographiques. En outre, les ressources des locataires sont également soumises à des plafonds. L’objectif est de permettre à des ménages aux revenus modestes ou intermédiaires d’accéder à la location en leur proposant des loyers plus intéressants que sur le marché locatif standard.

Tableau des plafonds mensuels des loyers Pinel en 2020

Tableau des ressources annuelles maximales par ménage en 2020

Pour aller plus loin avec la Loi Pinel :

• Calculer un loyer avec la Loi Pinel 
• Calculer la réduction en Loi Pinel 
• Les conditions de la Loi Pinel : application et éligibilité
• Où investir en Loi Pinel ? 
• Loi Pinel et location, les critères 
• Loi Pinel et immobilier : toutes les informations
• Loi Pinel 2021 – Dispositif pour réduire ses impôts
• Loi Pinel 2022 – Dispositif pour réduire ses impôts
• La Loi Pinel et l’outre-mer 
• Les plafonds de la Loi Pinel 
• Comment réduire ses impôts avec la Loi Pinel ?
• Les zones éligibles à la Loi Pinel