Où investir en loi Pinel en 2024 ?
Année après année, l’immobilier reste le placement préféré des Français. Vous souhaitez vous aussi réaliser un investissement dans la pierre, mais connaissez-vous les meilleurs emplacements ?
Toutes les villes de France ne sont pas concernées par la loi Pinel. Ce dispositif évolue régulièrement pour se concentrer sur les zones où les tensions sur le marché du locatif sont les plus fortes. Actuellement, les zones éligibles au Pinel sont les zones A bis, A et B1, et ce, jusqu’au 31 décembre 2022.
Les zones C et B2, qui correspondent aux villes moyennes et aux zones rurales, ne sont plus éligibles au Pinel (toutefois vous pouvez y réaliser un investissement locatif avec la loi Denormandie).
- Zone A bis : Paris et sa banlieue (76 communes des Yvelines, des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise).
- Zone A : l’agglomération de Paris (hors zone A bis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et différentes communes où le prix des logements à la location est très élevé.
- Zone B1 : de grandes agglomérations, la grande couronne parisienne qui n’est pas située en zone A bis et A, ainsi que les départements d’Outre-Mer.
Comment choisir la ville où réaliser un investissement en Pinel ?
Toutes les villes éligibles au dispositif d’investissement locatif Pinel ne présentent pas le même intérêt. Nos conseils pour savoir où investir avec le Pinel.
Où investir : nos conseils
Sélectionner le bon emplacement
est l’étape la plus importante de votre projet d’investissement locatif. Vous vous demandez certainement quelle commune, quel quartier vont offrir les garanties les plus solides et la meilleure rentabilité ? Malheureusement, il n’y a pas de règle absolue en la matière même si quelques conseils s’imposent. Prenez le temps de vérifier tous les paramètres liés à la localisation de votre investissement avant de vous lancer.
Un quartier agréable
La présence de commerces et services
La qualité du réseau de transport
Le quartier
dans lequel vous désirez investir doit être attractif à tous les niveaux : transport, accessibilité, commerces, équipements scolaires et culturels, etc. Il faut que la demande locative y soit forte pour éviter toute vacance qui pourrait atténuer la rentabilité de votre investissement. Il peut être également pertinent de se renseigner auprès du service d’urbanisme de la commune pour découvrir s’il y a des projets d’aménagement prévus dans le quartier. Vous devez imaginer votre investissement sur le long terme.
Quels sont les types de logement les plus demandés par les locataires dans le quartier ? Combien de jours faut-il en moyenne pour trouver un locataire ? Quel est le niveau moyen des loyers ? Comment ces derniers évoluent ? Comment se porte le marché immobilier ? Quelle est la rentabilité brute ou nette du bien envisagé ? Un investissement locatif en Pinel vous engage pour plusieurs années, il est important de se poser toutes ces questions pour mener à bien son projet.
Attention toutefois aux promesses trop alléchantes, des taux de rentabilité entre 7 et 10 % sont souvent proposés dans des villes où les risques s’avèrent en réalité importants (vacance locative élevée, dynamique des prix incertaine, attractivité fluctuante…).
Les atouts de l’Île-de-France
Région la plus peuplée et la plus attractive du pays, l’Île-de-France propose de multiples opportunités d’investissement locatif. Le marché de l’immobilier y est très dynamique et la hausse des prix constante depuis de nombreuses années. De plus, le pourcentage de locataires est très élevé dans la région tout comme la demande locative. Autre atout et non des moindres, la très grande majorité des villes au sein de l’Île-de-France sont aujourd’hui concernées par le dispositif Pinel.
À Paris, le prix élevé au mètre carré, plus de 10 000 € en moyenne aujourd’hui, peut constituer un frein important pour un investissement locatif en Pinel. Les prix dans la capitale ont augmenté de près de 30 % en cinq ans rendant l’accès au marché immobilier parisien compliqué. Pour obtenir une rentabilité importante et trouver des biens accessibles, il est vivement conseillé de se tourner vers des communes limitrophes notamment en Seine-Saint-Denis.
Par ailleurs, avec la création du Grand Paris Express, 200 kilomètres de lignes de transport automatique vont voir le jour à travers toute l’Île-de-France. De nouvelles gares vont être créées et autour de celles-ci de multiples programmes immobiliers neufs sont en cours de développement. Il existe ainsi de très nombreuses opportunités d’investissement en Pinel dans ces secteurs.
Le palmarès des villes où investir en 2023
Chaque année, le quotidien Le Figaro publie le palmarès des villes où investir parmi les 50 principales agglomérations du pays. Le classement est établi en fonction de différents facteurs comme le dynamisme démographique, le niveau de l’emploi, les prix à l’achat, le loyer moyen, l’évolution du loyer, le niveau des taxes, la structure du marché ainsi que le rendement.
On retrouve dans le classement les valeurs sûres pour un investissement en loi Pinel. Des métropoles qui sont chaque année dans le top 10 des villes les plus intéressantes et les plus rentables comme Bordeaux, Lyon ou encore Marseille et Montpellier. Cette année Angers fait une entrée remarquée. Étoile montante de l’investissement locatif, la cité angevine séduit aussi bien les 42 000 étudiants qui y vivent, que les retraités qui y trouvent un agréable carde de vie verdoyant à seulement 1h25 de Paris en TGV ! De plus, la ville développe de grands projets urbains : aménagement des berges de la Loire, ouverture d’une seconde ligne de tramway. Avec des prix de l’immobilier raisonnables, Angers s’affirme comme une ville parmi les plus dynamiques et les plus attractives du moment.
Classement des villes où investir
Position |
Ville |
1 |
Toulouse |
2 |
Marseille |
3 |
Bordeaux |
4 |
Nantes |
5 |
Angers |
6 |
Rennes |
7 |
Montpellier |
8 |
Lille |
9 |
Clermont-Ferrand |
10 |
Grand Paris |
Les villes où investir en Loi Pinel :
- Investir en Loi Pinel à Bordeaux
- Investir en Loi Pinel en Ile-de-France
- Investir en Loi Pinel à Marseille
- Investir en Loi Pinel à Paris
Pour aller plus loin avec la Loi Pinel :
- Calculer un loyer avec la Loi Pinel
- Calculer la réduction en Loi Pinel
- Les conditions de la Loi Pinel : application et éligibilité
- Loi Pinel et location, les critères
- Loi Pinel et immobilier : toutes les informations
- Loi Pinel 2020 : modalités, zones et plafonds
- Loi Pinel 2021 – Dispositif pour réduire ses impôts
- Loi Pinel 2022 – Dispositif pour réduire ses impôts
- La Loi Pinel et l’outre-mer
- Les plafonds de la Loi Pinel
- Comment réduire ses impôts avec la Loi Pinel ?
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