Location saisonnière & résidence secondaire : un cadre de vie
Vous rêvez de vivre en bord de mer une fois à la retraite ? Investir dans une ville côtière peut vous permettre de rembourser votre prêt par de la location saisonnière. Une fois votre crédit remboursé, vous pourrez profiter de revenus complémentaires, notamment en haute saison tout en vous réservant la possibilité de vous y installer plus tard. Idéal pour ceux qui envisagent une résidence secondaire afin de profiter d’un agréable cadre de vie, une fois à la retraite.
Villes à privilégier :
- La Teste-de-Buch (Gironde) : située au cœur du bassin d’Arcachon, elle attire une clientèle touristique, à proximité immédiate d’Arcachon, tout en conservant une forte valeur patrimoniale.
- Capbreton (Les Landes) : océan Atlantique, plages de surf, stations thermales et gastronomie réputée, vous avez de nombreuses raisons d’y investir.
- Saint-Malo (Ille-et-Vilaine) : magnifique cité de granit face à la mer, Saint-Malo offre une qualité de vie recherchée à seulement 2h25 de Paris.
- Arles (Sud-Est) : ville d’art et d’histoire, très prisée en été avec ses festivals et ses paysages camarguais.
Ces zones offrent une double opportunité : générer des revenus saisonniers intéressants, puis profiter d’un pied-à-terre dans un environnement de qualité.
Revenus réguliers et prix d’achat attractifs : cap sur le rendement
L’objectif ici est de générer des revenus mensuels tout en limitant l’apport initial. Vous privilégiez donc une rentabilité stable dans des villes où le prix au mètre carré reste compétitif.
Villes à fort potentiel :
- Cenon (Gironde) : en périphérie de Bordeaux, cette ville profite d’un marché locatif actif et de prix d’achat accessibles.
- Halluin, Marly, Armentières (Hauts-de-France) : à proximité de Lille, ces villes conjuguent rendement locatif élevé et faible ticket d’entrée. Les prix au mètre carré d’un appartement en Hauts-de-France sont de 40 % inférieurs au prix moyen nationaux.
Ces villes permettent une rentabilité nette intéressante, notamment via le régime réel en LMNP.
Un patrimoine transmissible et pérenne
Le LMNP peut aussi servir un objectif patrimonial. En misant sur des villes dynamiques, vous sécurisez la valeur de votre bien dans le temps et construisez un actif transmissible à vos enfants.
Villes stratégiques :
- L’Île-Saint-Denis, Villepinte (Île-de-France) : en grande couronne parisienne, elles séduisent les actifs en quête de loyers plus abordables. Avec le développement du Grand Paris Express, elles offrent un accès rapide vers Paris et des bassins d’emploi.
- Plaisir ou Louvres (Île-de-France) : proposant un cadre de vie plus verdoyant, ces deux villes ont l’avantage d’offrir un accès rapide à de grands centres d’activités (La Défense ou l’aéroport Roissy – Charles de Gaulle).
- Nantes (Grand Ouest) : ville attractive économiquement et démographiquement, avec une forte demande locative, elle reste une valeur sûre immobilière.
- Compiègne (Hauts-de-France) : un pôle universitaire et industriel qui offre une belle stabilité, à une heure de Paris en TER.
Ces villes représentent un bon compromis entre sécurité, rentabilité raisonnable et potentiel de plus-value.
Résidences de services gérées : sérénité et revenus garantis
Pour les investisseurs à la recherche de tranquillité, les résidences de services (étudiantes ou coliving) gérées par des exploitants professionnels offrent des loyers sécurisés, peu ou pas de vacance locative et une gestion entièrement déléguée. Une solution clé en main pour un investissement serein !
Villes à cibler :
- Verrières-en-Anjou (Grand Ouest) : calme et bien desservie aux portes d’Angers, elle accueille écoles privées et campus.
- Metz (Moselle) : ville carrefour, elle compta chaque année 24 000 étudiants. Les studios et petites surfaces meublées y sont recherchés.
- Talence (Gironde) : à proximité de Bordeaux et des campus universitaires, c’est un emplacement stratégique pour les étudiants et jeunes actifs.
- Marseille (Bouches-du-Rhône) : forte population étudiante, rendement attractif et demande constante, Marseille est un marché à fort potentiel.
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L'Est frontalier : la frontière comme levier
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Ambilly, Ferney-Voltaire ou Mulhouse, ces villes ont toutes en commun de se situer à quelques kilomètres seulement de la frontière suisse ou allemande. Secteurs particulièrement prisés des travailleurs transfrontaliers, les prix sont plus attractifs du côté français. Un investissement vous garantissant des revenus stables et une faible vacance locative.
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Pourquoi le LMNP reste une valeur sûre en 2025
Malgré les ajustements de la loi de finances 2025, notamment la réintégration de l’amortissement dans le calcul de la plus-value, le régime LMNP conserve de nombreux avantages :
- Des loyers plus élevés qu’en location nue : en moyenne, la location meublée permet d’obtenir 20 % de revenus locatifs supplémentaires
- Une flexibilité contractuelle précieuse : les baux en meublé permettent une plus grande souplesse en termes de durée et de résiliation comparé à la location vide
- Un amortissement des biens toujours avantageux : le régime réel permet toujours d’amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit fortement l’impôt sur les revenus locatifs
- Des abattements pour la durée de détention
Le LMNP reste ainsi une solution à la fois rentable et adaptable, idéale pour diversifier son patrimoine immobilier, générer des revenus complémentaires ou préparer sa retraite. Choisir la bonne stratégie d’investissement en LMNP, c’est avant tout identifier son objectif tout en investissant dans une ville correspondant à votre besoin.
