Immobilier La-Teste-De-Buch - Achat appartement neuf à La-Teste-De-Buch (33)

Achetez un appartement neuf à La Teste-de-Buch avec Pichet

Vous recherchez un appartement neuf à La Teste-de-Buch ? Profitez de notre expertise locale pour concrétiser votre projet immobilier dans l’une des villes les plus attractives du Bassin d’Arcachon. Programmes neufs, garanties constructeur, démarches simplifiées… Découvrez tous les avantages d’un achat immobilier avec le Groupe Pichet.

Nos programmes immobiliers neufs à La Teste-de-Buch

Investir à La Teste-de-Buch, c’est faire le choix d’un cadre de vie exceptionnel entre océan, forêt et nature préservée. Pichet vous propose une sélection exclusive de résidences neuves adaptées à tous les profils :

• Résidences principales : des logements confortables, proches des commerces, écoles et transports.
• Investissements locatifs : pour se constituer un patrimoine durable.
• Résidences secondaires : un pied-à-terre de qualité au cœur du Bassin d’Arcachon.

Restez attentifs et profitez ponctuellement de nos offres comme les frais de notaire offerts.

Pourquoi acheter dans le neuf avec Pichet ?

Acheter un appartement neuf, c’est choisir la tranquillité et la performance :

• Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien)
• Confort moderne : isolation thermique et phonique, équipements dernière génération
• Aucune rénovation à prévoir : votre logement est prêt à vivre
• Garantie décennale et biennale : sécurité et sérénité garanties
• Exonération de taxe foncière temporaire dans certaines conditions

Le marché immobilier à La Teste-de-Buch

La Teste-de-Buch séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. La demande y est forte, notamment pour le neuf. Avec un marché en constante évolution, c’est le moment idéal pour investir :

• Population : 26 556 habitants en 2021, en croissance régulière depuis 2010.
• Âge médian : une population équilibrée, avec 38,9 % des habitants âgés de 60 ans ou plus, reflétant une attractivité pour les retraités tout en conservant une dynamique familiale.
• Logements : 19 488 logements en 2021, dont 69,9 % de résidences principales et 26,9 % de résidences secondaires, témoignant de l’attrait touristique de la commune.
• Revenus : médiane du revenu disponible par unité de consommation de 24 540 € en 2021, avec 58 % des ménages fiscaux imposés.
• Emploi : un tissu économique diversifié, avec 3 089 établissements actifs fin 2022, majoritairement dans le commerce, les transports et les services divers (73,4 %).

Les programmes immobiliers neufs à La Teste-de-Buch

Le marché du neuf à La Teste-de-Buch propose des résidences modernes, bien intégrées à leur environnement :

• Appartements du 2 au 5 pièces, lumineux et fonctionnels. En rdc ou en étage.
• Terrasses, jardins ou loggias pour profiter du climat doux toute l’année
• Résidences à taille humaine avec espaces paysagers et parkings sécurisés
• Normes énergétiques RE2020, pour un habitat durable et performant

Les nouveaux programmes s’implantent dans des quartiers bien desservis : proche du centre-ville, de la gare TER ou des plages du Pyla-sur-Mer.

Exemple : le lancement de la résidence Altea, conçue par le Groupe Pichet, mêle style contemporain, matériaux de qualité et cadre boisé exceptionnel à deux pas de toutes les commodités.  Elle propose des appartements de type 2 ou 4 équipés de jardin en rdc, terrasse ou balcon profitant d’une luminosité optimale.

La qualité de vie à La Teste-de-Buch et le dynamisme des alentours

La Teste-de-Buch offre un cadre de vie exceptionnel, alliant nature, loisirs et services de qualité. Avec ses plages de sable fin, la proximité de ses ports ostréicoles, ses forêts protégées et le célèbre site de la Dune du Pilat, la commune séduit autant les familles que les amateurs de nature et de sports nautiques. La vie locale est rythmée par de nombreux événements culturels, de style marchés traditionnels et activités associatives. Côté dynamisme économique, La Teste-de-Buch bénéficie de la proximité d’Arcachon et de Bordeaux, facilitant l’accès à un bassin d’emploi riche et varié. Les infrastructures modernes – transports, écoles, centres commerciaux – contribuent à une vie quotidienne confortable et pratique pour tous les habitants.

Accessibilité et services : une commune connectée

• Gare TER La Teste : liaison directe vers Arcachon (5 min) et Bordeaux Saint-Jean (1h15)
• A63 à proximité via l’A660 → accès rapide à Bordeaux, l’Espagne et l’aéroport de Mérignac
• Réseau de bus Baïa desservant les plages, les centres commerciaux et les quartiers résidentiels
• Commerces, marché, supermarchés, écoles, établissements de santé et infrastructures sportives

Chiffres clés de La Teste-de-Buch (Gironde)

Population

• Population légale en 2021 : 26 556 habitants
• Estimation en 2024 : 26 796 habitants
• Évolution : +1,1 % entre 2020 et 2021
• Âge médian : 49 ans
• Part des 60 ans et plus : 39 %

Superficie & géographie

• Superficie : 26 000 hectares (260 km²)
• Particularité : l’une des plus vastes communes de France, englobant la Dune du Pilat, le lac de Cazaux, le littoral atlantique et la forêt usagère

Économie & emploi

• Entreprises actives : 8 418
• Établissements employeurs avec salariés : 1 369
• Salariés : 9 714
• Créations d’entreprises en 2024 : 529

Les prix de l’immobilier à La Teste-de-Buch

Le marché immobilier de la ville La Teste-de-Buch affiche des prix compétitifs, notamment dans le neuf, tout en restant attractif pour les investisseurs et les primo-accédants. En mai 2025, le prix moyen au m² dans la commune est estimé à 5 359 € pour l’ensemble des biens, avec une fourchette allant de 4 112 € à 10 292 € .

• Appartements : prix moyen de 4 901 €/m², avec des variations selon les quartiers et les prestations.
• Maisons : prix moyen de 6 010 €/m², offrant un bon compromis entre qualité de vie et coût d’acquisition.

Ces prix restent inférieurs à ceux d’Arcachon, tout en offrant un cadre de vie similaire, ce qui fait de La Teste-de-Buch une option privilégiée pour ceux qui souhaitent investir dans le neuf sans se ruiner.

Les étapes pour devenir propriétaire de votre appartement neuf

1. Définir votre budget (avec ou sans prêt immobilier)
2. Choisir un programme neuf sur plan, adapté à vos besoins
3. Signer le contrat de réservation
4. Obtenir votre financement
5. Signer l’acte de vente chez le notaire
6. Suivre la construction et réceptionner votre logement

Nos conseillers vous accompagnent à chaque étape.

FAQ – Vos questions sur l’achat d’un appartement neuf à La Teste-de-Buch

Quels sont les programmes neufs disponibles actuellement ?
Vous pouvez consulter nos résidences disponibles en ligne ou contacter un conseiller pour un accompagnement personnalisé.

Quelles sont les étapes pour acheter un appartement neuf ?
Du choix du bien à la livraison, notre équipe vous guide à chaque étape (voir plus haut).

Quelles sont les garanties offertes ?
Garantie décennale, biennale, parfait achèvement… Vous êtes protégé sur plusieurs années.

Quels critères prendre en compte pour acheter ?
Localisation, superficie, performance énergétique, accessibilité… Nos experts vous aident à y voir clair pour faire le bon choix pour votre achat ou votre investissement.

Est-il intéressant d’investir pour louer à l’année ou en saisonnier ?

Absolument. La demande locative est forte toute l’année, notamment pour des résidences proches du littoral ou de la gare, avec une chambre ou deux chambres. La rentabilité saisonnière est également attractive en été.

Devenez propriétaire !

N’attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier à La Teste-de-Buch. Contactez dès maintenant nos experts Pichet et devenez propriétaire de votre appartement neuf sur le Bassin d’Arcachon.

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