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Les avantages du neuf

Mis à jour le 15 juillet 2020
Mis à jour le 15 juillet 2020

Vous êtes en quête de votre futur chez-vous ? Vous hésitez encore entre un logement neuf ou un logement ancien ? Découvrez les nombreux avantages d’acheter dans le neuf !

Les avantages et garanties d’un achat neuf

Depuis la phase de construction, jusqu’à dix ans après la livraison, les assurances et garanties se succèdent pour protéger votre appartement neuf ou votre maison. Avec l’immobilier neuf, vous pouvez emménager en toute sérénité dans votre logement, quoi qu'il arrive vous êtes couvert par de nombreuses garanties.

Des frais de notaire réduits

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Les frais de notaire dans le neuf s’élèvent à environ 2% du montant du bien immobilier acquis. Un pourcentage bien inférieur à ce qui se pratique dans l’ancien. Les frais de notaire pour les biens anciens peuvent atteindre jusqu’à 8 % du prix d’achat.
Par exemple, si vous envisagez d’acquérir un appartement neuf au prix de 200 000 €, les frais de notaire sera d’environ 4 000€. Mais si vous achetez un appartement avec le même budget dans l’ancien, vous aurez à régler plus de 14 000 de frais de notaire. En achetant dans le neuf, vous économisez ainsi plus de 10 000 €.

Une somme que vous pourriez utiliser pour un tout autre projet.

De nombreuses garanties

Lors de l’achat d’un logement neuf, vous bénéficiez de quatre garanties majeures qui apportent un réel avantage par rapport à un bien ancien.

La garantie financière d'achèvement

La garantie financière d’achèvement est souscrite par le promoteur auprès d’un établissement financier ou une compagnie d’assurance. En cas de défaillance du promoteur, l’assureur s’engage à apporter les fonds nécessaires pour mener à leur terme les travaux de construction.

La garantie de parfait achèvement

La garantie de parfait achèvement démarre à la réception du bien et dure pendant un an. La garantie de parfait achèvement oblige le constructeur à procéder aux réparations sur tous les désordres signalés dans le logement pendant l’année : 

  • Soit lors de la réception du logement, vous émettez des réserves lorsque vous observez des malfaçons apparentes.
  • Soit au cours de l’année par courrier avec accusé de réception adressé au promoteur lorsque vous observez des malfaçons qui sont apparues après la réception du logement.

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La garantie biennale

La garantie biennale ou de bon fonctionnement s’applique pendant deux ans après la réception des travaux. 
Elle assure les équipements présents au sein de votre logement en cas de dysfonctionnement. Ce sont des éléments qui ne font pas partie de la structure du bâtiment et ne sont pas couverts par la garantie décennale.

Les équipements couverts par la garantie biennale doivent respecter plusieurs obligations.

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Les équipements doivent être livrés et installés dans le logement avant que vous n’en preniez possession.

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Les équipements doivent être dissociables du logement, cela signifie qu’on peut les retirer sans dégrader l’habitation.

Il peut s’agir par exemple :

  • Des appareils électriques : chaudière, radiateurs, interphones, volets électriques…
  • Des éléments de plomberie
  • Des revêtements au sol (parquet, moquette…)
  • Des revêtements au mur (papier peint, couleur de peinture…)
  • Des menuiseries et différents accessoires comme les portes, les fenêtres et volets défectueux
  • Des plafonds suspendus, les cloisons mobiles

La garantie décennale

La garantie décennale couvre les dommages qui apparaissent sur un logement pendant 10 ans. Elle concerne les dommages sur le gros ouvrage et plus précisément les dommages qui menacent la solidité du bâtiment et de ses équipements indissociables ainsi que les dommages qui rendent inhabitable le bâtiment. Il s’agit :

  • Des dommages faisant peser un risque sur la solidité du bâtiment ainsi que ses équipements indissociables par exemple : un risque d’effondrement, l’affaissement d’un plancher, une malfaçon dans les fondations, un problème dans une canalisation encastrée ou un défaut dans les installations d’un chauffage central.
  • Les dommages qui rendent inhabitable le bâtiment, par exemple : les fissures sur un mur, les infiltrations d’eau, un défaut d’isolation thermique des murs ou le dysfonctionnement des équipements de chauffage.

 

En savoir plus

Des performances énergétiques excellentes

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Depuis le 1er janvier 2013, tous les nouveaux logements sont soumis à la réglementation thermique RT 2012.

L’objectif de cette nouvelle norme est de réduire de 15 % la consommation d’énergie des bâtiments par rapport à la précédente norme RT 2005.

Les avantages de la Réglementation Thermique 2012

  • Bénéficier d’un logement doté d’équipements bénéficiant d’une haute efficacité énergétique (chauffage, climatisation). Ce qui se traduit par une consommation d’énergie réduite par rapport à un logement ancien et donc une facture d’énergie allégée.
  • Une meilleure disposition des pièces et des baies vitrées (orientation au sud, vitrages performants), vous profitez ainsi d’une excellente luminosité naturelle.
  • D’une isolation phonique et thermique optimale de votre logement pour un confort de vie renforcé.
  • Des systèmes de ventilation performants assurant un renouvellement de l’air efficace, ce qui a pour effet de limiter l’humidité dans les salles d’eau et la cuisine. Vous habitez dans un logement sain tout au long de l’année.

 

En savoir plus sur la RT 2012

Une exonération de la taxe foncière

Bonne nouvelle quand vous achetez dans le neuf, vous pouvez aussi bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant deux ans ! L’exonération débute le 1er janvier de l’année suivant l’achèvement du logement neuf et s’applique sous réserve de plusieurs conditions. L’exonération de la taxe foncière peut être totale ou partielle et va dépendre de la commune dans laquelle se situe votre logement. Pensez à vous renseigner avant de faire la demande d’exonération aux finances publiques.

En savoir plus

Aucun travaux à prévoir

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Frais de notaire réduits, performance énergétique, garanties, exonération fiscale… un logement neuf dispose de très nombreux avantages. Mais l’un des atouts phares d’un bien neuf est sans nulle doute l’absence de travaux à prévoir. Votre logement est par définition neuf cela signifie que vous allez pouvoir vous y installer et y vivre pendant de longues années avant d’avoir des réparations et autres travaux à effectuer. Vous êtes tranquille pour une longue période. Et si votre logement se situe dans une résidence neuve, vous allez aussi être dispensé de la rénovation des parties communes.

Les avantages Pichet : un accompagnement de nos spécialistes à chaque étape

  • Une expertise et un savoir-faire de plus de 30 ans sur tous les métiers de l’immobilier
  • Une implantation nationale quel que soit votre projet (accession à la propriété, investissement, achat d’un terrain…) 
  • Un accompagnement dans la recherche de votre financement 
  • Un espace perso, pour accéder 24h/24 à toutes les informations concernant votre projet Pichet Custom : la personnalisation de votre logement offerte
  • Un service client à votre écoute pour toutes vos questions
  • Pour nos clients investisseurs : la gestion locative de votre bien et une aide pour votre déclaration d’impôt

 

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