6 raisons d'achat dans l'immobilier neuf

Mis à jour le 7 août 2025

Logement neuf ou logement ancien ? Quand on se lance dans un projet immobilier, la question mérite d’être posée. Si l’avantage financier à acheter dans le neuf n’est pas le seul, il reste le plus significatif. Découvrez les 6 raisons qui vous décideront à acheter dans le neuf !

Acheter dans le neuf : 6 bonnes raisons

1. Des frais de notaire réduits

L’argument le plus solide qui fait pencher la balance du côté du neuf, ce sont les frais de notaire réduits.

Il faut savoir que les frais de notaire sont constitués essentiellement de taxes collectées par l’État et non des honoraires au profit du notaire. Si vous achetez un bien dans l’ancien, ils représentent environ 8 % du prix d’acquisition. En revanche, ces frais sont estimés à environ 3,5 % si vous achetez un bien neuf. Notez que ces frais peuvent varier en fonction de la localisation du bien.

Concrètement, voici l’économie réalisée si :

Vous achetez une maison 400 000 € dans l’ancien, vous devrez vous acquitter de 32 000 € de frais de notaire. Pour un bien acheté au même prix sur le marché du neuf, les frais de notaire n’excéderont pas 15 000 €. Une différence significative.

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2. Des taxes potentiellement moins élevées

Encore un moyen de réaliser des économies grâce à l’immobilier neuf : la TVA réduite à 5,5 %. Attention cependant, pour espérer voir passer la TVA de 20 % à 5,5 %, vous devrez acheter votre logement dans un quartier précis, intégré au programme établi par l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) ou faire partie des quartiers dits QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville). L’acquéreur doit également respecter des critères de ressources, n’excédant pas les plafonds fixés par les pouvoirs publics.

En outre, de nombreuses communes exonèrent de taxe foncière pendant un certain nombre d’années les acquéreurs de biens neufs dans le but d’attirer de nouveaux habitants.

3. L’accession au prêt à taux zéro

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Pour l’achat de leur résidence principale, les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro). Comme son nom l’indique, il s’agit d’un prêt sans intérêts, ce qui peut considérablement alléger le montant de votre emprunt. Parmi les conditions principales pour espérer bénéficier du PTZ : acheter un bien immobilier neuf et respecter des plafonds de ressources.

Continuons notre tour d’horizon des avantages à acheter dans le neuf avec cet argument auquel les acquéreurs ne pensent pas toujours. Acheter un logement ancien, c’est s’exposer à des charges de copropriété importantes : ravalement de façade, isolation par l’extérieur, remplacement de l’ascenseur… En faisant l’acquisition d’un neuf, vous n’aurez pas de frais importants à prévoir pendant plusieurs années.

4. Une isolation performante

D’ordre financier mais aussi environnemental, cet argument est crucial dans le choix de son futur logement. Répondant aux normes de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), voire RE2025, ainsi que la Norme Française Habitat, un bien neuf est par définition mieux isolé qu’une maison ou un appartement « ancien ».

Cela signifie que votre logement sera moins gourmand et aura une meilleure performance énergétique. Vos factures d’énergie s’en trouveront réduites.

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5. Un intérieur personnalisé

Vous souhaitez du parquet dans les chambres ? Une cuisine de couleur ? Des murs de couleurs ? En achetant dans le neuf, vous avez la possibilité de choisir vos matériaux et finitions. Ainsi, votre déco vous ressemblera à coup sûr ! Et l’aménagement de votre appartement coïncidera parfaitement avec votre mode de vie.

De plus, cette personnalisation vous impliquera encore davantage dans votre projet d’achat. Un moyen de vous approprier les lieux avant même de vous installer.

6. De solides garanties

Le dernier avantage pour l’achat neuf que nous citerons est à conjuguer au pluriel. Car nous ne parlons pas ici d’une seule garantie mais de plusieurs garanties. D’abord, la première année, vous bénéficiez de la garantie de parfait achèvement. Pendant cette période, le constructeur sera tenu de réparer les potentielles malfaçons.

Si un équipement dissociable du logement à l’image de la chaudière ou des portes rencontrait une défaillance, vous pourriez faire jouer ce qu’on appelle la garantie de bon fonctionnement. Enfin, la garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui concernent la structure de l’habitation.

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