Fermer

6 raisons d'acheter dans le neuf

Mis à jour le 12 février 2021
Mis à jour le 12 février 2021

Logement neuf ou logement ancien ? La question mérite d'être posée. Pourtant, les avantages de l’achat immobilier neuf sont bien plus probants. Si l’avantage financier à acheter dans le neuf n’est pas le seul, il reste le plus significatif. Nous avons sélectionné 7 arguments qui vous aideront à faire le bon choix.

Acheter dans le neuf : 7 bonnes raisons

1. Des frais de notaire réduits

L'argument le plus solide qui fait pencher la balance du côté du neuf, ce sont les frais de notaire réduits. Quelques éclaircissements s’imposent.

Les frais de notaire qui sont constitués essentiellement des taxes et non des honoraires au profit du notaire, représentent 7 à 8 % du prix d’acquisition si vous achetez un bien dans l’ancien. Ces frais sont estimés à 2,5 % si vous achetez un bien neuf. Notez que ces frais peuvent varier en fonction de la localisation du bien.

Pour bien appréhender l’économie dont vous pourriez bénéficier en investissant dans le neuf, prenons un exemple.

Pour une maison acquise 400 000 € dans l’ancien, vous devrez vous acquitter d’environ 30 000 € de frais de notaire. Pour un bien acheté au même prix sur le marché du neuf, les frais de notaire n’excéderont pas 12 000 €. Une différence significative.

bloc notaire

2. Des taxes potentiellement moins élevés

Encore un moyen de réaliser des économies grâce à l’immobilier neuf : la TVA réduite à 5,5 %. Attention cependant, pour espérer voir passer la TVA de 20 % à 5,5 %, vous devrez acheter votre logement dans un quartier déterminé ou à proximité immédiate. Concrètement, le quartier doit être intégré dans le programme établi par l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) ou faire partie des quartiers dits QPV.

En outre, de nombreuses communes exonèrent de taxe foncière pendant un certain nombre d’années les acquéreurs de biens neufs dans le but d’attirer de nouveaux habitants.

3. L’accession au prêt à taux zéro

prêt immobilier

Pour l'achat de leur résidence principale, les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro). Une partie du crédit sera dénuée d’intérêts à rembourser, ce qui limite l’investissement même avec des taux d’intérêt historiquement bas. Parmi les conditions principales pour espérer bénéficier du PTZ : acheter un bien immobilier neuf.

Continuons notre tour d’horizon des avantages à acheter dans le neuf avec cet argument auquel les acquéreurs ne pensent pas toujours. Acheter un logement ancien, c’est s’exposer à des charges de copropriété importantes : ravalement de façade, isolation par l’extérieur, remplacement de l’ascenseur… En faisant l'acquisition d'un neuf, vous n’aurez pas de frais importants à prévoir pendant plusieurs années.

4. Une isolation performante

D’ordre financier mais aussi environnemental, cet argument est crucial dans le choix de son futur logement. Répondant aux normes Réglementation Thermique 2012 (RT2012 et bien tôt RE2020) et Norme Française Habitat, un bien neuf est par définition mieux isolé qu’un appartement ou une maison issus de l’ancien.

Cela signifie que votre logement sera moins gourmand et aura une meilleure performance énergétique. Vos factures d'énergie s'en trouveront réduites. 

tva-5.5.travaux-bloc2

5. Un intérieur personnalisé

Vous souhaitez du parquet dans les chambres ? Une cuisine bleu électrique ? Des murs de couleurs ? En achetant dans le neuf, vous avez la possibilité de choisir vos matériaux et finitions. Ainsi, votre déco vous ressemblera à coup sûr ! Et l'aménagement de votre appartement coïncidera parfaitement avec votre mode de vie.

De plus, cette personnalisation vous impliquera encore davantage dans votre projet d'achat. Un moyen de vous approprier les lieux avant même de vous installer.

6. De solides garanties

Le dernier avantage pour l’achat neuf que nous citerons est à conjuguer au pluriel. Car nous ne parlons pas ici d’une seule garantie mais de plusieurs garanties. D’abord, la première année, vous bénéficiez de la garantie de parfait achèvement. Pendant cette période, le constructeur sera tenu de réparer les potentielles malfaçons.

Si un équipement dissociable du logement à l’image de la chaudière ou des portes rencontrait une défaillance, vous pourriez faire jouer ce qu’on appelle la garantie de bon fonctionnement. Enfin, la garantie décennale couvre, comme son nom l’indique, pendant dix ans les dommages qui concernent la structure de l’habitation.

À lire également sur le sujet :

Besoin d'un conseil ?

Un conseiller vous recontactera pour apporter une réponse personnalisée à votre projet

Besoin d'un conseil ?