Le marché du neuf à Pessac
Un des principaux atouts de Pessac réside dans sa proximité immédiate avec Bordeaux. Cette dernière étant arrivée à saturation, la demande d'achat immobilier Pessac et dans les autres communes de la métropole a connu une très forte augmentation. Les habitants apprécient sa place de choix dans la banlieue proche, facilement accessible grâce à son réseau de transports en commun. Par conséquent, les offres dans cette commune trouvent rapidement acquéreur.
Le paysage de Pessac est fortement urbanisé et le domaine universitaire qui s'y trouve y est pour beaucoup. Cette commune comprend un grand nombre de logements anciens. Si de nombreux nouveaux logements sont créés tous les ans, il s'agit majoritairement d'appartements : leurs taille, conception et aménagement permettent de répondre plus efficacement à la demande locative. Il existe toutefois quelques villas neuves et quelques programmes immobiliers proposant des maisons.
Le marché immobilier à Bordeaux Pessac est caractérisé par une importante offre dans l'ancien qui peine à trouver preneur. Sa conception et sa localisation ne conviennent malheureusement pas à la majorité de la demande. Sur la commune, une grande partie d'étudiants et de jeunes actifs sont essentiellement à la recherche de T1 et de T2, avec des services de proximité. Les programmes d'immobilier neuf à Pessac visent à satisfaire les besoins de ces couches spécifiques de la population.
Vous souhaitez réaliser un projet immobilier dans cette commune ? C'est une zone très attractive, en particulier pour l'investissement locatif. Elle l'est un peu moins pour une résidence principale ou secondaire, à moins d'être Pessacais ou d'être tombé amoureux de cette région. Il faut savoir que Pessac est la ville ayant connu l'augmentation de prix la plus importante en immobilier en 1 an.
Acheter du neuf à Pessac
Si vous souhaitez acheter neuf Pessac, il faut savoir que l'offre de logements la plus importante se trouve au niveau des appartements. Quelques rares offrent existent pour des maisons. L'idéal reste de passer par le réseau d'un promoteur immobilier. En plein développement, la commune compte également de nombreux projets immobiliers.
Maison
Peu de maisons individuelles se construisent dans la commune. La plupart des lotissements et des terrains privilégient les logements collectifs, en raison de la forte demande locative dans la région. Si vous recherchez ce type de bien dans la région, tournez-vous plutôt vers un programme immobilier de ce type. Vous pouvez aussi prendre rendez-vous avec votre promoteur immobilier pour trouver des offres de villas et de maisons neuves à Pessac. Si les offres n'abondent pas, elles restent trouvables en passant par le réseau étendu d'un professionnel.
Il faut par contre savoir que le dispositif de la loi Pinel n'est plus applicable à ce type de bien depuis janvier 2021.
Appartement
À Pessac, le m² en appartement neuf se chiffre autour de 4 506 euros, avec un prix minimum de 4 254 euros et maximum de 4 864 euros. La demande pour ce type de bien est forte dans cette commune de Bordeaux métropole. En conséquence, les prix ont tendance à augmenter, bien que les ventes soient actuellement en baisse. Les prix pratiqués dans cette commune sont plus élevés que dans l'ensemble du département de la Gironde.
Le plus grand avantage à acheter neuf Pessac est qu'il vous permet de bénéficier du dispositif Pinel ou de l'éco PTZ sous conditions pour un appartement. Notez que le dispositif Censi Bouvard ne concerne plus que les investissements locatifs réalisés jusqu'au 31 décembre 2021.
Programme immobilier
Pessac est une commune en plein développement. Elle s'urbanise de plus en plus, et compte un nombre toujours plus important de projets immobiliers. Leur multiplication s'explique par une offre immobilière très restreinte, qui n'arrive pas à répondre à la demande de logements toujours grandissante.
La quasi-totalité des programmes immobiliers que vous retrouverez aujourd'hui à Pessac combine efficacité énergétique, optimisation de l'espace et qualité de vie. Pour cette dernière, des espaces extérieurs – au moins un par logement – sont prévus et les lotissements sont généralement situés à proximité d'espaces verts. Ils offrent un cadre de résidence intimiste et sont pour la plupart à quelques minutes du centre-ville de Pessac.
Pessac : une commune attractive
Pessac est une commune de la métropole de Bordeaux, en Aquitaine. Avec 64 000 habitants en 2018, c'est la 3e commune la plus peuplée du département de la Gironde, après Bordeaux et Mérignac. Elle est connue pour abriter une grande partie du campus des universités de Bordeaux.
Le domaine Pessac Talence Gradignan est l'un des plus grands domaines universitaires d'Europe.
La commune est fortement urbanisée, mais elle garde quelques vignobles de prestige sur son territoire. On peut citer les trois grands crus AOC Pessac-Léognan : Château Haut-Brion, Château Viticole Pape Clément et Château la Mission Haut-Brion.
Cette petite commune où on se déplace aisément à pied se trouve à proximité des axes de communication majeurs de Bordeaux. Elle est aussi desservie par les transports en commun de la métropole (TBM) : tramway B, TER et lignes de bus.
Cette proximité et cette accessibilité la rendent très attractive. En particulier pour les jeunes actifs qui déménagent à Bordeaux pour profiter de son dynamisme économique et de ses très nombreux emplois. Cette population active et un nombre important d'étudiants constituent le cœur de la demande immobilière à Pessac. En conséquence, une grande partie de la nouvelle offre immobilière est conçue en fonction de leurs critères de choix, avec de très nombreux studios et T2.
C'est une ville accessible, où on se sent en sécurité, mais qui est parfois trop calme avec ses nombreuses zones vertes et boisées. Elle est limitrophe avec des communes plus dynamiques comme Talence ou Mérignac.
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