Rentrée 2026 : les meilleures opportunités pour investir dans le neuf

Acheter un logement neuf pour le louer, ce n’est pas seulement acquérir des mètres carrés. C’est investir dans un bien conçu pour répondre aux usages actuels et aux attentes des locataires.

Performance énergétique, confort thermique et acoustique, agencement fonctionnel, espaces extérieurs, stationnement ou encore proximité des transports et des commerces : autant de critères qui peuvent contribuer à l’attractivité locative du logement.

Le neuf offre également une tranquillité appréciable pour un investisseur. Les garanties liées à la construction encadrent notamment le bien après sa livraison : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.

À cela peuvent s’ajouter des frais de notaire réduits par rapport à l’ancien, selon les conditions de l’opération, ainsi que, pour certains programmes, des dispositifs de TVA réduite ou des avantages fiscaux spécifiques.

Le paysage de l’investissement immobilier évolue. Après la fin du Pinel au 31 décembre 2024, la loi de finances pour 2026 a instauré Relance logement, un nouveau dispositif destiné à soutenir l’offre locative privée.

Accessible sans condition de ressources, ce dispositif concerne notamment les acquisitions de logements neufs situés dans des immeubles collectifs. Il permet, sous réserve du respect des conditions prévues par la loi, de déduire une partie du prix d’acquisition et certaines charges des revenus locatifs. La période d’acquisition éligible s’étend du 21 février 2026 au 31 décembre 2028.

Une nouvelle piste à étudier pour les investisseurs qui souhaitent développer leur patrimoine immobilier tout en recherchant une optimisation fiscale.

Les avantages fiscaux dépendent de votre situation personnelle et des caractéristiques du bien. Un investissement immobilier doit être étudié au regard de vos objectifs, de votre capacité de financement et des conditions propres au dispositif choisi.

Vous recherchez un programme immobilier neuf pour investir ? Le choix du logement constitue une étape essentielle de votre stratégie.

Pour favoriser la demande locative et préserver l’attractivité de votre patrimoine dans le temps, privilégiez des résidences bénéficiant d’un environnement recherché, d’une bonne accessibilité et de services adaptés aux besoins du quotidien.

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Un investissement locatif ne s’arrête pas à la signature de l’acte. Il faut choisir le bien, définir son financement, anticiper sa fiscalité, préparer sa mise en location puis assurer la gestion du logement dans la durée.

C’est précisément sur cette approche globale que le groupe Pichet fait la différence.

Fort de plus de 35 ans d’expérience, le Groupe s’appuie sur un modèle de promoteur immobilier intégré, réunissant plusieurs expertises complémentaires. De la conception et la construction du logement à sa commercialisation et à la gestion locative, cette organisation permet de vous accompagner à différentes étapes de votre projet.

Financement, stratégie patrimoniale, gestion locative, accompagnement fiscal : les équipes Pichet proposent des solutions pour simplifier votre parcours d’investisseur. La gestion locative peut notamment prendre en charge la recherche du locataire, les baux, les loyers, les éventuels sinistres et le suivi courant du logement.

Votre objectif : investir. Notre rôle : vous aider à transformer votre projet en patrimoine.

Prêt à préparer votre investissement de rentrée ?

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Un conseiller Pichet étudiera avec vous votre projet, votre budget et vos objectifs afin de vous orienter vers les solutions disponibles les plus adaptées.