Investir en région parisienne

70 % des Français pensent que l’immobilier locatif constitue le meilleur investissement et la région parisienne présente de sérieux atouts dans ce domaine. Première région économique d’Europe, l’Île-de-France attire chaque année davantage d’habitants grâce à son dynamisme dans tous les secteurs d’activités. Conséquence, la demande en logement y est très élevée et le marché extrêmement tendu.

​

Une situation particulièrement intéressante si vous souhaitez y investir puisque vous n’aurez aucun mal à trouver un locataire. Bien que les prix au mètre carré dans la capitale atteignent des sommets, dès la première couronne, on retrouve des secteurs plus abordables et de multiples projets d’aménagements et programmes immobiliers neufs. Avec le développement du Grand Paris Express, des opportunités se créent dans de très nombreuses villes (nouveaux aménagements, nouveaux programmes immobiliers, nouvelles zones d’activités). Il y a de bonnes affaires à réaliser, car l’ouverture du réseau automatique du Grand Paris Express améliore d’ores et déjà la mobilité de nombreux Franciliens. Certaines communes vont devenir des nœuds ferroviaires et gagner en attractivité auprès des habitants et des entreprises. Faites les bons choix dès maintenant.

Si le prix des appartements en Île-de-France ces dernières années ont affiché une hausse , la récente évolution du marché immobilier a marqué un recul des prix à Paris et dans ses départements voisins. Mais on constate des signes de reprise lente. C’est donc le moment de saisir les opportunités et de concrétiser un investissement vous offrant une jolie plus-value à long terme et la garantie de facilement trouver un locataire.

L’évolution du prix des appartements en Île-de-France*

*Données issues de Meilleurs agents (baromètre août 2025)

En effet, à terme, ce sont près de 90 % des Franciliens qui habiteront à moins de deux kilomètres d’une gare du Grand Paris Express. Comme l’explique le président de la FNAIM, « les gares du Grand Paris Express ne sont pas de simples gares… [mais] des centres de vie agrémentés de commerces, de bureaux et d’équipements publics ». Les gares sont amenées à s’imposer comme de futurs pôles d’attractivité majeurs pour les Franciliens.

Investir en région parisienne à proximité d’une gare vous permettra de bénéficier de l’essor de ces pôles et d’une demande en logement permanente.

L’Atelier Parisien d’Urbanisme (l’APUR) a révélé que la population francilienne avait augmenté de « 3 % dans les quartiers autour des gares du Grand Paris Express contre 1 % dans la Métropole du Grand Paris ». Dans certains secteurs, la progression atteint même les 10 %, il s’agit notamment de quartiers bénéficiant de nouveaux projets immobiliers neufs.

Des quartiers comme Fort d’Issy, Vanves, Saint-Denis Pleyel, Stade de France ou encore Mairie d’Aubervilliers ont particulièrement la cote auprès des acheteurs et des investisseurs. Comme le rapporte également l’APUR « avec plus de 3 300 nouveaux permis autorisant la construction de logements en cinq ans, le quartier de Massy-Palaiseau (ligne 18) est celui où les nouvelles constructions ont été les plus nombreuses. Sa population a déjà augmenté de plus de 40 % ».

Pour réussir son investissement en région parisienne, il faut prendre en compte une multitude de critères : emplacement, rentabilité, les futures perspectives pour le quartier, la typologie de bien recherchée, etc.

Le classement ci-dessous prend en compte ces différents facteurs pour présenter ce qui nous apparaît comme les villes de la région parisienne où il faut investir en priorité actuellement, des villes qui présentent des opportunités et de belles opportunités dans un futur proche. Ne tardez pas pour investir en région parisienne, car les prix de l’immobilier progressent rapidement dans la région.

Source : Meilleurs agents et SeLoger – 1^er août 2025

En investissant en région parisienne, en plus de la localisation, il convient de faire attention au type de bien acheté. En fonction du département, de la ville ou même du quartier, la demande en location ne sera pas identique. Par exemple, dans la grande couronne, les délais pour trouver un locataire pour un studio sont plus longs que pour une maison de plusieurs pièces, à l’inverse, un studio disponible sur le marché parisien intra-muros pourra trouver preneur extrêmement vite.

Plus de 60 % des ménages à Paris sont ainsi locataires de leur logement. De plus sur les cinq dernières années, les prix immobiliers ont progressé de 24,5 %. En moyenne, les prix au mètre carré dépassent désormais les 10 000 €. Un montant sans commune mesure avec les prix pratiqués dans les autres grandes métropoles françaises.

Un investissement locatif à Paris demande un financement initial plus important, mais selon les quartiers et les types de biens, la rentabilité peut s’avérer excellente.

Se tourner vers les villes de petite et grande couronne qui disposent de taux de rendement supérieurs à 5 % vous permettra également de rentabiliser votre projet d’investissement locatif. Le tableau suivant vous présente le rendement locatif brut par ville dans la région parisienne.

Tableau de la rentabilité locative brute en région parisienne (source : Trackstone Juillet 2025)

Investir en région parisienne n’a jamais été aussi rentable. La baisse des prix conjuguée à la stabilisation des taux de crédit offre de réelles opportunités d’investissement.

Et l’attractivité de la Métropole du Grand Paris ne faiblira pas avec l’ouverture des futures lignes du Grand Paris Express. N’attendez pas pour miser sur ces secteurs qui devraient devenir des pôles d’attractivité importants pour les habitants et les entreprises.