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Notre carte des prix du m2 à Bordeaux et sa métropole

Mis à jour le 4 mai 2021
Mis à jour le 4 mai 2021

Bordeaux fait aujourd'hui partie des villes les plus attractives de France avec un marché immobilier très dynamique. Grâce à son charme et sa convivialité, la capitale girondine attire chaque année de nouveaux habitants et des investisseurs immobiliers  souhaitant acheter des logements neufs. Vous voulez acquérir un nouveau logement à Bordeaux ? Découvrez le prix du mètre carré neuf à Bordeaux et dans sa métropole.

Quelle est la tendance du marché immobilier à Bordeaux ?

Le succès rencontré par Bordeaux ces dernières années a provoqué une hausse drastique des prix de l'immobilier. En 2018, ceux-ci ont atteint un plafond avant de se stabiliser progressivement. En réalité, la capitale girondine est depuis 2019 l'une des rares métropoles françaises à bénéficier d'une réelle relance sur le plan de l'immobilier avec des prix en accord avec le pouvoir d'achat des habitants. Et la construction de nouveaux appartements contribue au développement progressif de l'offre de logement neuf dans la ville.

Même si la crise de Coronavirus qui continue de sévir n'aura pas réussi à entraîner une chute importante des prix, une baisse plus mesurée est possible en cette année 2021. Surtout en ce qui concerne la valeur de l'immobilier neuf Bordeaux. En effet, des estimations de prix ont révélé qu'aujourd'hui, le marché immobilier bordelais a retrouvé une certaine stabilité et le prix moyen du mètre carré (m2) est légèrement en dessous des 5,000 euros.

prix m2 neuf bordeaux

Quel est le prix du m2 neuf dans les quartiers de Bordeaux ?

Le prix immobilier neuf Bordeaux varie considérablement d'un quartier à un autre. Certains quartiers de la ville sont très convoitées, mais restent peu accessibles pour les acheteurs. Tandis que d'autres, qualifiés de populaires sont bien moins coûteux. L'emplacement de la propriété constitue un critère de choix important pour les acquéreurs d'un bien immobilier à Bordeaux. Il est donc essentiel pour ceux-ci de choisir une zone qui non seulement comble leurs attentes, mais également est en adéquation avec leur budget.

Le centre-ville : un secteur très prisé, mais assez coûteux

Le centre-ville de Bordeaux est considéré comme une valeur sûre sur le plan de l'immobilier. Il concentre une bonne partie des atouts de « la Belle Endormie ». Ce qui fait qu'il est très convoité par les acheteurs de biens immobiliers neufs. Parmi les zones les plus prisées du centre-ville, on retrouve le quartier Saint Pierre. Véritable joyau du cœur historique de la cité bordelaise, ce quartier est très fréquenté et la demande de logements y est plus forte que l'offre. En effet, l'accessibilité de la zone, facilitée par la proximité des transports en commun, et le charme de ses constructions suffisent pour convaincre un nombre important de personnes d'y investir. Cependant, Saint Pierre est l'un des quartiers les plus chers de Bordeaux avec un prix de vente du m2 neuf assez élevé de l'ordre de 5669€ en moyenne.

Le quartier des Quiconces et la place des Grands-Hommes (et ses environs) sont également des secteurs très prisés du Centre-ville. Ils concentrent tous les deux de nombreux restaurants, des hôtels, des entreprises, des commerces et des lieux de vie nocturne. Les atouts dont disposent ces zones font qu'ils sont très demandés par les acheteurs, en particulier des acquéreurs de logements neufs. Et cela se reflète par conséquent sur le prix de l'immobilier qui fait partie des prix m2 neuf Bordeaux les plus élevés avec 5410€ pour Quiconces et 6115€ pour le secteur de la place des Grands-Hommes.

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Les quartiers limitrophes en pleine croissance

Outre le centre-ville bordelais, d'autres quartiers limitrophes sont actuellement en pleine ascension. Ils gagnent progressivement en attractivité et font également l'objet d'une forte demande. Parmi ceux-ci, on retrouve le quartier des Chartrons où le prix est de 5198€ par m2, le quartier des Bassins à Flot avec 4636€ le m2 et la zone du Bacalan à 4389€ par m2. Charmants avec un cadre de vie agréable et une ambiance très calme, ces nouveaux quartiers bourgeois sont très convoités en raison de leurs nombreux atouts (commerces de luxe, entreprises, restaurants, etc.).

À l'instar d'Euratlantique et de la rive droite qui sont également des endroits très demandés des acheteurs, ils accueillent depuis quelques années des programmes immobiliers neufs. Ce qui augmente l'attractivité de ces zones et donc le prix du m2 immobilier. Toutefois, ce dernier est bien moindre dans ces quartiers limitrophes comparativement au centre de la ville.

Les villes situées en périphérie de Bordeaux

Les communes en périphérie de Bordeaux sont aussi plébiscitées par les acquéreurs de l'immobilier neuf. La demande en logement est en forte hausse par rapport à l'offre et le prix m2 neuf Bordeaux proposé est à la base de cette situation. Cela a donc conduit les acheteurs à investir dans les villes situées à proximité de Bordeaux. Mérignac est l'une de ces villes dans lesquelles le marché immobilier du neuf est assez dynamique. Grâce à son aéroport, les centaines d'entreprises implantées sur son territoire et ses autres commodités, elle attire de nombreuses personnes désireuses d'acheter des logements neufs à prix réduit (3796€ le m2).

Il en est de même pour Pessac, une commune située à quelques minutes de Bordeaux qui a l'avantage d'être desservie par le Tramway et deux gares SNCF. Elle possède aussi de nombreux parcs et abrite le campus Montaigne-Montesquieu (université de Bordeaux). Le prix au m2 y est de 3749€.

Les quartiers accessibles aux petits budgets

Certaines parties de la ville sont moins touchées par l'inflation des prix immobiliers et sont donc plus accessibles. Il s'agit entre autres de Saint Michel, un quartier cosmopolite et populaire de Bordeaux qui est situé entre la gare Saint Jean et la place des Quinconques. Il est apprécié pour la beauté de son cadre de vie et sa convivialité. Le prix du m2 pour un logement neuf est favorable pour les personnes disposant d'un petit budget puisqu'il est de 4963€. Un peu plus au sud de Bordeaux, dans le quartier Saint Jean, le prix du m2 neuf est encore plus abordable à 4349€.

Les nombreux atouts de la métropole bordelaise attirent un nombre important d'investisseurs immobiliers, en particulier les acquéreurs de biens immobiliers neufs. Cependant, l'offre de logements proposée dans la métropole étant bien en deçà de la demande, le prix du m2 est fortement et inévitablement impacté. Celui-ci varie en fonction des quartiers de la ville où il peut être nettement en hausse ou plus accessible aux petits budgets.

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