Investissement immobilier : complétez vos revenus !

Pour répondre au mieux à votre situation financière et personnelle, il est important de faire le point afin de réaliser l’investissement le mieux adapté. Selon vos attentes, vous aurez le choix entre acheter votre résidence principale – un moyen d’épargner sur le long terme – ou réaliser un investissement locatif, pour créer un complément de revenus immédiat.

Acheter sa résidence principale

On a tendance à l’oublier, mais investir en immobilier revient souvent à devenir propriétaire de sa résidence principale. Particulièrement intéressant sur le long terme, cet investissement vous permet d’acquérir un bien en remplaçant les loyers versés à un propriétaire contre des mensualités de crédit à la banque.

Une fois le remboursement de votre prêt effectué, ce logement est à vous et fait partie de votre patrimoine immobilier. Vous réalisez des économies mensuelles : plus aucun loyer à verser et, potentiellement, une plus-value en cas de revente.

Investissement locatif et compléments de revenus

Particulièrement prisé des Français, l’investissement locatif est une solution privilégiée pour compléter ses revenus à long terme. De plus, le financement d’un tel projet est avantageux : vous pouvez rembourser les mensualités du crédit contracté auprès de la banque grâce aux loyers perçus.

Sécurité de l’immobilier

Contrairement aux placements financiers, l’investissement immobilier est stable et peu volatil. Valeur refuge aux yeux de nombreux Français, il offre de la sécurité, même en période de crise.

Il existe, bien sûr, le risque de loyers impayés, mais des assurances existent. Et en cas de défaut de paiement du ou des locataire(s), les revenus locatifs, et donc vos compléments de revenus, sont assurés via un dossier de demande d’indemnisation auprès de votre assureur.

De même, si vous avez des difficultés à rembourser les échéances de votre crédit immobilier (perte d’emploi, accident, décès, etc.), des assurances – telles que l’assurance emprunteur – peuvent les couvrir.

L’immobilier neuf, synonyme de durabilité

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif intéressant ? Misez sur le neuf ! À court et moyen terme, investir dans le neuf permet d’effectuer des économies, en particulier grâce à l’absence de travaux.

De plus, les logements neufs répondent aux dernières normes environnementales, ce qui est toujours un atout pour les locataires qui disposent alors d’un confort d’habitat optimal et de factures d’énergie maîtrisées.

L’immobilier neuf et rentabilité

Investir dans le neuf, c’est également profiter d’autres avantages financiers, tels que :

• Des réductions fiscales grâce à des dispositifs tels que le LMNP ou le futur statut de bailleur privé (aussi appelé loi Jeanbrun)
• Des frais de notaire réduits entre 3 et 4 % du prix d’un logement neuf contre 8 % ou plus pour un bien ancien.

Ces éléments permettent d’augmenter in fine la rentabilité de votre investissement.

L’investissement immobilier propose différents dispositifs permettant de réduire votre pression fiscale tout en générant des revenus complémentaires.

Le statut LMNP

Le régime LMNP permet de bénéficier d’avantages fiscaux et de générer des compléments de revenus grâce aux loyers perçus.

N’importe quel contribuable français est éligible au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), à condition que cette location ne soit pas son activité professionnelle principale. Le logement mis en location doit obligatoirement être meublé, selon une liste établie.

Ce statut d’investissement est soumis à deux régimes :

• le BIC, fonctionnant à la manière d’un forfait, est un régime qui impose 50 % des revenus locatifs ;
• le régime réel donne la possibilité d’amortir le prix d’achat du logement et de déduire les charges courantes (assurance, intérêts du prêt, charges de copropriété, etc.). Cela peut vous permettre de ne payer aucun impôt foncier pendant plusieurs années.

Autre avantage de la location meublée, vous pouvez profiter de loyers plus élevés, de 10 à 20 % en moyenne, qu’en location nue.

Le dispositif Jeanbrun

Nouvel outil d’investissement intégré à la loi de Finances 2026, le dispositif Jeanbrun vise à définir de manière claire et simplifiée le statut de bailleur privé. Si l’adoption par décret officiel n’est pas encore validée, la loi Jeanbrun a pour ambition de transformer la vision de l’investissement locatif privé. En effet, il instaure un cadre fiscal établi sur l’amortissement du bien, ce qui permet aux propriétaires de déduire une partie de l’achat de leurs revenus fonciers.

Autre avantage du dispositif fiscal : la possibilité de générer un déficit foncier. Si le cumul de vos charges (taxe foncière, intérêts d’emprunt, assurance) et de vos amortissements est plus élevé que vos recettes locatives annuelles, vous créez un déficit. Ce déficit serait imputable sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an.

Il s’agit là d’un levier financier particulièrement intéressant, car chaque euro de déficit déduit génère une économie d’impôt proportionnelle à votre niveau d’imposition. Le dispositif Jeanbrun (également appelé plan Relance logement) transforme ainsi une charge comptable en un véritable outil d’optimisation de votre budget et de votre patrimoine.

Se créer une source stable et durable de revenus complémentaires est une stratégie de long terme. Réussir son investissement locatif requiert une bonne préparation en amont.

Vous souhaitez concrétiser un projet d’investissement locatif ? Voici quelques conseils pour vous accompagner dans votre préparation.

Prendre le temps d’analyser votre investissement immobilier

Un bien vous intéresse et vous envisagez de concrétiser votre projet immobilier. Avant de vous lancer, avez-vous pris en compte la rentabilité locative et la qualité de l’emplacement ? Ces deux indicateurs sont déterminants dans la réussite de votre investissement, car ils vous permettent de trouver un bien qui vous rapportera des loyers intéressants et réguliers.

Pour calculer le rendement locatif net d’un bien immobilier, vous pouvez utiliser la formule suivante :
(montant du loyer x 12 mois) x 100 – (les charges locatives) / par le prix d’achat

En France, le taux moyen de rentabilité pour un bien immobilier serait de 5,9 %. Mais ce taux varie énormément en fonction de la typologie du bien et de sa localisation.

N’hésitez pas à faire appel à nos équipes

L’investissement locatif est un projet complexe qui mérite un accompagnement spécialisé. Si vous souhaitez réaliser votre projet d’investissement dans le but de générer un complément de revenus durable, n’hésitez pas à prendre contact avec les équipes du groupe Pichet.

Fort de plus de 35 ans d’expertise dans la promotion immobilière, Pichet est un partenaire fiable et sérieux. Nos conseillers sauront vous accompagner à chaque étape de votre projet, afin de vous proposer le bien le mieux adapté à votre stratégie patrimoniale. Simulation de revenus et de réductions fiscales, montage d’un dossier de financement grâce à notre service de courtage interne ou aide à la déclaration, faites-nous confiance !