Quelles aides pour un achat immobilier ?

Réservé aux primo-accédants
et aux candidats à l’achat qui n’ont pas été propriétaires au cours des deux années précédant la demande, le prêt à taux zéro (aujourd’hui dans sa version « renforcée ») permet de financer jusqu’à 50 % du coût de l’opération. Accordé par l’État par le biais d’une banque conventionnée, le PTZ a pour avantage de ne pas générer d’intérêts sur la somme octroyée. Cette aide au premier achat immobilier
est néanmoins soumise à des conditions : plafonds de ressources, nombre de personnes qui constituent le foyer, acquisition d’un logement neuf utilisé à titre de résidence principale.

Le PTZ existe dans l’ancien, mais avec un champ d’application plus strict. La zone géographique
est également prise en compte dans le calcul du montant accordé : jusqu’à 50 % dans les secteurs tendus (zones A, A bis et B1) et dans la limite de 20 % ailleurs (zones B2 et C). Notez qu’il est possible de cumuler le PTZ avec un crédit immobilier classique et avec une autre aide à l’achat immobilier (ou plusieurs).

Le PAS est un prêt accordé par les banques sous conditions de ressources aux ménages souhaitant acquérir une résidence principale
. Il permet de couvrir 100 % du coût de l’opération d’achat d’une résidence principale, dans le neuf comme dans l’ancien, tout en bénéficiant d’un taux d’intérêt avantageux et de frais réduits (frais de dossier et garantie du prêt). La bonne nouvelle, c’est qu’il ne s’agit pas exclusivement d’une aide au premier achat immobilier
: tout candidat à l’acquisition peut la demander. Il est également possible de l’adosser à une autre aide à l’achat d’un logement

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Ces deux prêts sont accordés aux salariés des entreprises, privées pour le premier, publiques pour le second. Le prêt Action Logement est octroyé dans les sociétés de plus de dix salariés qui cotisent au fonds de participation des employeurs à l’effort de construction. Il ne permet de financer qu’une petite partie de l’opération, étant limité à 30 000 €, pour l’acquisition d’un logement neuf ou ancien avec travaux, à titre de résidence principale. Son avantage ? Un taux d’intérêt réduit qui correspond à celui du livret A en vigueur pendant l’année N-1 (avec un taux plancher de 1 %).

Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) constitue une solution particulièrement attractive pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Accessible à tout particulier, il permet de louer un bien meublé, qu’il soit géré (dans une résidence de services comme une résidence étudiante ou une résidence sénior) ou non géré (location classique). Dans le cas du LMNP géré, l’investisseur confie la gestion locative à un exploitant professionnel, assurant

 ainsi une simplicité administrative et des revenus locatifs réguliers grâce à un bail commercial. Le LMNP non géré, quant à lui, offre davantage de liberté dans la gestion du bien et la fixation des loyers. Sur le plan fiscal, le dispositif permet de déduire les charges réelles et d’amortir le bien, réduisant ainsi considérablement la base imposable. En combinant rentabilité, souplesse et optimisation fiscale, le statut LMNP s’impose comme un dispositif performant pour développer un investissement locatif durable et rentable.