À Sin-le-Noble, Square 58 offre un cadre de vie pratique. Dans une architecture moderne, mais inspirée des codes locaux, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement à son environnement immédiat.
Composée d’appartements neufs de 2 et 3 pièces, cette résidence neuve propose des logements confortables et accueillants. Les pièces de vie s’ouvrent sur des espaces extérieurs – balcon ou jardin – et bénéficient d’une belle luminosité.
Idéalement situé à proximité de Douai, Lens et Valenciennes, Square 58 offre un environnement bien desservi. À égale distance des gares de Sin-le-Noble et de Douai, vous pouvez rejoindre Lille en 22 minutes et Lens en 35 minutes. Dans un environnement résidentiel, mais en centre-ville, Square 58 vous place à proximité de nombreux commerces ou services : boulangerie, pharmacie, médecins, piscine municipale ou zone commerciale. Plusieurs zones d’activité économique sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture et un arrêt de bus se trouve à 3 minutes à pied.
En réalisant votre projet immobilier à Sin-le-Noble, vous profitez d’un environnement attractif et bien desservi, à la qualité de vie recherchée !
Les plus de la résidence
Commerces et services à proximité
Arrêt de bus au pied de la résidence
Gare de Douai à 6 min en vélo
Les logements
Sélectionnez votre type de bien
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Appartements
2 pièces
PRIX TVA 10%
À partir de
105 500 €
3
Jusqu'à
145 834 €
3
PRIX TVA 20%
À partir de
114 000 €
Jusqu'à
158 000 €
Lot
Surface
Etage
Exterieur
Eligible
LotA101
Surface47 m²
Etage 1
ExterieurBalcon
ÉligiblePrêt à taux zéro 1Dispositif Jeanbrun 2Dispositif Jeanbrun LLI 3
Située dans le département du Nord, à proximité immédiate de Douai, la ville de Sin-le-Noble séduit par son équilibre entre dynamisme économique, accessibilité et qualité de vie. Cette commune à taille humaine attire de plus en plus de jeunes actifs, célibataires ou en couple, en quête d’un cadre de vie pratique et agréable, tout en restant connecté aux grands pôles d’emploi de la région.
Au cœur d’un bassin d’emploi attractif
Sin-le-Noble bénéficie d’une situation géographique privilégiée au sein d’un triangle économique formé par Lille, Lens et Valenciennes. Cette localisation permet de rejoindre rapidement de nombreux bassins d’emploi majeurs, notamment dans les secteurs de l’industrie, de la logistique et des services.
La proximité avec des zones d’activités économiques structurantes constitue un véritable atout pour les investisseurs. Parmi elles, la zone d’activités du Raquet à Douai ou encore les différents parcs d’activités de l’agglomération offrent un large panel d’opportunités professionnelles.
Cette vitalité économique favorise une demande locative constante, particulièrement auprès des jeunes actifs en mobilité professionnelle, faisant de Sin-le-Noble un choix pertinent pour un investissement immobilier.
Une ville bien desservie et facile à vivre
L’un des grands atouts de Sin-le-Noble réside dans son excellente desserte. Grâce à la proximité des gares de Sin-le-Noble et de Douai, les habitants peuvent facilement rejoindre les grandes villes de la région. L’accès rapide à l’autoroute A21 et aux autres axes routiers majeurs (A1 et A2) facilite également les déplacements quotidiens.
Les transports en commun complètent efficacement cette accessibilité, avec plusieurs lignes de bus desservant la commune et ses environs. Ce maillage permet aux résidents de se déplacer facilement sans dépendre systématiquement de la voiture, un critère de plus en plus recherché par les jeunes générations.
Un cadre de vie agréable
Sin-le-Noble offre un cadre de vie équilibré, mêlant urbanisme maîtrisé et espaces verts. La commune dispose de plusieurs parcs et équipements de loisirs qui participent au bien-être des habitants. Les promenades, les activités sportives et les moments de détente y trouvent naturellement leur place.
À proximité, les habitants peuvent profiter d’infrastructures variées, comme le parc de loisirs Jacques Vernier ou le vivier de Sin-le-Noble, idéal pour les sorties en plein air. Les amateurs de shopping bénéficient également de la présence de zones commerciales attractives, notamment Centre commercial Les Épis, qui regroupe de nombreuses enseignes.
Ce cadre de vie complet, entre commodités urbaines et espaces de respiration, correspond parfaitement aux attentes des locataires actuels, en quête d’équilibre entre vie professionnelle et personnelle.
Une commune conviviale et en plein renouveau
Au-delà de ses atouts économiques et géographiques, Sin-le-Noble se distingue par son ambiance conviviale et son esprit de proximité. La ville propose de nombreux services de proximité, des équipements sportifs et culturels, ainsi qu’un tissu associatif actif qui favorise les échanges et la vie locale.
La commune s’inscrit également dans une dynamique de développement et de modernisation, avec des projets d’aménagement urbain visant à améliorer encore le cadre de vie des habitants et à renforcer son attractivité. Cette évolution constante constitue un signal positif pour les investisseurs, garantissant un potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Un choix stratégique pour investir dans le neuf
Investir à Sin-le-Noble, c’est faire le choix d’un marché immobilier accessible, porté par une demande locative solide et des perspectives de développement réelles. La typologie de logements de Square 58, notamment les appartements de 2 et 3 pièces, correspond parfaitement aux besoins des jeunes actifs, cœur de cible du marché locatif local.
De plus, les programmes immobiliers neufs répondent aux dernières normes environnementales et offrent des performances énergétiques optimales, pour des logements confortables et économes en énergie. Pour les investisseurs, cela se traduit par une meilleure valorisation du bien dans le temps et pour le locataire, cela représente la garantie d’un véritable confort d’habitat. Enfin, les dispositifs fiscaux liés à l’investissement locatif dans le neuf (LMNP, Jeanbrun) représentent également un levier intéressant pour optimiser la rentabilité du projet.
En choisissant le groupe Pichet pour réaliser votre projet immobilier, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure. Fort de plus de 35 ans d’expérience dans la promotion immobilière, notre Groupe conçoit des appartements neufs de qualité, aux emplacements stratégiques, pour vous offrir cadre et qualité de vie recherchés. Il vous aide également dans votre recherche de financement grâce à un service de courtage interne : un réel avantage qui permet de ne pas multiplier les interlocuteurs et de bénéficier des meilleures conditions possibles !
Entre accessibilité, dynamisme économique et qualité de vie, Sin-le-Noble coche toutes les cases d’un investissement réussi dans le neuf. Séduit par Square 58 ? Contactez dès maintenant nos conseillers pour devenir propriétaire de votre appartement neuf à Sin-le-Noble !
Située dans le département du Nord, à proximité immédiate de Douai, la ville de Sin-le-Noble séduit par son équilibre entre dynamisme économique, accessibilité et qualité de vie. Cette commune à taille humaine attire de plus en plus de jeunes actifs, célibataires ou en couple, en quête d’un cadre de vie pratique et agréable, tout en restant connecté aux grands pôles d’emploi de la région.
Au cœur d’un bassin d’emploi attractif
Sin-le-Noble bénéficie d’une situation géographique privilégiée au sein d’un triangle économique formé par Lille, Lens et Valenciennes. Cette localisation permet de rejoindre rapidement de nombreux bassins d’emploi majeurs, notamment dans les secteurs de l’industrie, de la logistique et des services.
La proximité avec des zones d’activités économiques structurantes constitue un véritable atout pour les investisseurs. Parmi elles, la zone d’activités du Raquet à Douai ou encore les différents parcs d’activités de l’agglomération offrent un large panel d’opportunités professionnelles.
Cette vitalité économique favorise une demande locative constante, particulièrement auprès des jeunes actifs en mobilité professionnelle, faisant de Sin-le-Noble un choix pertinent pour un investissement immobilier.
Une ville bien desservie et facile à vivre
L’un des grands atouts de Sin-le-Noble réside dans son excellente desserte. Grâce à la proximité des gares de Sin-le-Noble et de Douai, les habitants peuvent facilement rejoindre les grandes villes de la région. L’accès rapide à l’autoroute A21 et aux autres axes routiers majeurs (A1 et A2) facilite également les déplacements quotidiens.
Les transports en commun complètent efficacement cette accessibilité, avec plusieurs lignes de bus desservant la commune et ses environs. Ce maillage permet aux résidents de se déplacer facilement sans dépendre systématiquement de la voiture, un critère de plus en plus recherché par les jeunes générations.
Un cadre de vie agréable
Sin-le-Noble offre un cadre de vie équilibré, mêlant urbanisme maîtrisé et espaces verts. La commune dispose de plusieurs parcs et équipements de loisirs qui participent au bien-être des habitants. Les promenades, les activités sportives et les moments de détente y trouvent naturellement leur place.
À proximité, les habitants peuvent profiter d’infrastructures variées, comme le parc de loisirs Jacques Vernier ou le vivier de Sin-le-Noble, idéal pour les sorties en plein air. Les amateurs de shopping bénéficient également de la présence de zones commerciales attractives, notamment Centre commercial Les Épis, qui regroupe de nombreuses enseignes.
Ce cadre de vie complet, entre commodités urbaines et espaces de respiration, correspond parfaitement aux attentes des locataires actuels, en quête d’équilibre entre vie professionnelle et personnelle.
Une commune conviviale et en plein renouveau
Au-delà de ses atouts économiques et géographiques, Sin-le-Noble se distingue par son ambiance conviviale et son esprit de proximité. La ville propose de nombreux services de proximité, des équipements sportifs et culturels, ainsi qu’un tissu associatif actif qui favorise les échanges et la vie locale.
La commune s’inscrit également dans une dynamique de développement et de modernisation, avec des projets d’aménagement urbain visant à améliorer encore le cadre de vie des habitants et à renforcer son attractivité. Cette évolution constante constitue un signal positif pour les investisseurs, garantissant un potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Un choix stratégique pour investir dans le neuf
Investir à Sin-le-Noble, c’est faire le choix d’un marché immobilier accessible, porté par une demande locative solide et des perspectives de développement réelles. La typologie de logements de Square 58, notamment les appartements de 2 et 3 pièces, correspond parfaitement aux besoins des jeunes actifs, cœur de cible du marché locatif local.
De plus, les programmes immobiliers neufs répondent aux dernières normes environnementales et offrent des performances énergétiques optimales, pour des logements confortables et économes en énergie. Pour les investisseurs, cela se traduit par une meilleure valorisation du bien dans le temps et pour le locataire, cela représente la garantie d’un véritable confort d’habitat. Enfin, les dispositifs fiscaux liés à l’investissement locatif dans le neuf (LMNP, Jeanbrun) représentent également un levier intéressant pour optimiser la rentabilité du projet.
En choisissant le groupe Pichet pour réaliser votre projet immobilier, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure. Fort de plus de 35 ans d’expérience dans la promotion immobilière, notre Groupe conçoit des appartements neufs de qualité, aux emplacements stratégiques, pour vous offrir cadre et qualité de vie recherchés. Il vous aide également dans votre recherche de financement grâce à un service de courtage interne : un réel avantage qui permet de ne pas multiplier les interlocuteurs et de bénéficier des meilleures conditions possibles !
Entre accessibilité, dynamisme économique et qualité de vie, Sin-le-Noble coche toutes les cases d’un investissement réussi dans le neuf. Séduit par Square 58 ? Contactez dès maintenant nos conseillers pour devenir propriétaire de votre appartement neuf à Sin-le-Noble !
1
Valable pour tous les Prêts à Taux Zéro (PTZ) émis pour l'acquisition par un primo-accédant de sa résidence principale
neufs, la quotité maximale du prêt étant fixée à 50% en fonction de la zone du bien et sa typologie. Les conditions du
PTZ (notamment les plafonds de ressources) sont fixées par les articles L31-10-2 et suivants et D 31-10-2 et suivants du
Code de la Construction et de l'Habitation. Sous réserve d'acceptation du dossier par l'établissement bancaire.
2
Dispositif en faveur de l'investissement locatif privé des particuliers ou sociétés non soumises à l'IS, en France sans restriction de zonage géographique, portant sur l'acquisition en vue de la location nue à titre de résidence principale, d'un logement neuf en habitat collectif ou ancien avec d'importants travaux de rénovation, en contrepartie d'un amortissement fiscal, moyennant le respect de conditions. Ces dernières concernent notamment la durée de l'engagement, le délai de mise en location, les ressources du locataire ou encore le plafonnement des loyers. Cf article 31 du CGI. Le non-respect des engagements de location est de nature à entraîner la perte du bénéficie des incitations fiscales.
3
Dispositif en faveur de l’investissement locatif privé via une SCI soumise à l’IR, en France dans certaines zones géographiques ciblées (zones Abis, A et B1), portant sur l’acquisition en vue de la location nue à titre de résidence principale, d’un logement neuf en habitat collectif ou ancien avec d’importants travaux de rénovation, en contrepartie d’une l’éligibilité à une TVA au taux réduit de 10%, un crédit d’impôt sur la taxe foncière la déductibilité des charges et un amortissement fiscal, moyennant le respect de conditions. Ces dernières concernent notamment la durée de l’engagement (minimum 16 ans), le délai de mise en location, les ressources du locataire ou encore le plafonnement des loyers. Cf articles 31 et 279-0 bis A du CGI. Le non-respect des engagements de location est de nature à entraîner la perte du bénéficie des incitations fiscales.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
