Bienvenue à Coudekerque-Branche ! Deuxième ville de l’agglomération dunkerquoise, cette commune dynamique offre un cadre de vie accueillant avec de nombreux services et commerces. En bordure du canal du Bourbourg, vous profitez d’un lieu de vie moderne et paisible.
Composée d’appartements neufs de 2 et 4 pièces, la résidence Albaline propose une architecture contemporaine, entre courbes et lignes épurées. Les logements sont lumineux, accueillants et confortables avec des pièces de vie prolongées d’agréables espaces extérieurs, jardins, balcons et terrasses.
Côté vie quotidienne, de nombreux commerces et services sont facilement accessibles à pied, à vélo ou en voiture. Maison médicale, pharmacie, supermarché, boulangerie, cinéma ou centre aquatique, vous profitez d’une commune vivante et dynamique. Une gare TER, à 4 minutes à vélo, vous place à 3 minutes de Dunkerque et d’importants axes routiers (A16 et A25) vous permettent de rejoindre zones d’activités ou de loisirs. Un environnement quotidien qui conjugue convivialité et fonctionnalité.
N’hésitez plus ! Contactez-nous et concrétisez votre projet immobilier à Coudekerque-Branche !
Les plus de la résidence
Au bord du canal de Bourbourg
Centre de Dunkerque à 10 min. en voiture
Gare TER à 4 min. à vélo
Les logements
Sélectionnez votre type de bien
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Appartements
2 pièces
PRIX TVA 5.5%
À partir de
139 788 €
3
Jusqu'à
194 296 €
3
PRIX TVA 20%
À partir de
159 000 €
Jusqu'à
221 000 €
Lot
Surface
Etage
Exterieur
Eligible
LotB105
Surface38 m²
Etage 1
ExterieurBalcon
ÉligiblePrêt à taux zéro 1Dispositif Jeanbrun 2TVA réduite 3
Située aux portes de Dunkerque, Coudekerque-Branche est la deuxième commune de l’agglomération dunkerquoise et accueille un peu plus de 20 000 habitants, offrant un mix attractif entre vie urbaine et qualité de vie résidentielle. Sa taille en fait une ville à taille humaine : services de proximité, équipements culturels et sportifs, et espaces verts — comme le parc du Fort-Louis — qui contribuent à un cadre de vie apaisant tout en restant connecté au dynamisme économique local.
Emplacement stratégique et excellente accessibilité
La proximité immédiate de Dunkerque (à seulement 1 km du centre selon les liaisons routières et transports locaux) place Coudekerque-Branche au cœur d’un territoire riche en emplois et en services. Les liaisons routières, les lignes de bus de l’agglomération et leur gratuité ainsi que la facilité d’accès aux grands axes (A16 et A25) font de la commune un point de départ idéal pour rejoindre les zones d’activités et pôles d’emploi voisins en quelques minutes.
Des bassins d’emploi diversifiés à portée de main
L’attractivité économique du secteur dunkerquois repose sur plusieurs piliers complémentaires : le grand port maritime de Dunkerque (logistique et activités portuaires), les zones industrielles et commerciales de Grande-Synthe (parc d’activités, zones commerciales) et des parcs d’activités récents comme le parc des Repdyck qui accueillent industries, PME/PMI et services. Autour de ces pôles se structurent des bassins d’emploi forts en logistique, métallurgie, industrie et services – un réel atout pour les candidats à l’emploi et pour les investisseurs immobiliers.
Une vie associative et culturelle riche
Coudekerque-Branche bénéficie d’un tissu associatif dense : clubs sportifs (football, basket, handball), associations culturelles et projets locaux animent la commune tout au long de l’année. Les équipements municipaux et les animations du parc du Fort-Louis, ainsi que les infrastructures pour les familles, participent à une qualité de vie qui séduit aussi bien les jeunes actifs que les familles.
Une destination naturelle pour les jeunes actifs
Pour un jeune actif, Coudekerque-Branche combine l’avantage d’un coût de vie souvent plus attractif qu’en centre-ville, une offre de commerces et services de proximité, et des temps de trajet courts vers les grands employeurs de l’agglomération. Les aménagements cyclables et les espaces de loisirs facilitent les trajets quotidiens et les moments de détente après le travail.
Université, formation et attractivité étudiante
L’Université du Littoral Côte d’Opale (ULCO) dispose d’un campus à Dunkerque à quelques minutes, ce qui renforce l’attrait du territoire pour les jeunes diplômés et chercheurs d’emploi débutants. Cette proximité universitaire est particulièrement pertinente pour les programmes immobiliers destinés aux jeunes actifs et aux investisseurs souhaitant cibler la location auprès d’étudiants ou de jeunes cadres.
Pour les investisseurs : un terrain favorable
Investir à Coudekerque-Branche, c’est profiter d’un marché où la demande de logement locatif demeure solide grâce aux bassins d’emploi (port, logistique, industrie) et à la présence universitaire. Les programmes neufs portés par des acteurs de renom renforcent l’offre moderne et adaptée aux attentes des locataires : performances énergétiques, plans optimisés et services.
Les avantages du neuf — pourquoi choisir un logement neuf à Coudekerque-Branche ?
• Performance énergétique : bâtiments conformes aux dernières normes (factures d’énergie maîtrisées, confort d’été et d’hiver).
• Garanties et sérénité : garanties décennales, parfait état neuf et moins de frais d’entretien immédiats.
• Personnalisation et confort : agencements contemporains, balcons/loggias, isolation acoustique et thermique améliorée.
• Attractivité locative : le neuf séduit locataires (jeunes actifs, couples, étudiants) et facilite la mise en location rapide.
• Financement facilité : les banques regardent favorablement des dossiers sur du neuf (apports, assurances), et les charges maîtrisées rendent le calcul de rentabilité plus lisible.
Coudekerque-Branche se présente donc comme une option logique pour qui cherche un équilibre entre vie calme et accès rapide à un territoire économique dynamique. Que l’on soit jeune actif cherchant un logement bien situé ou investisseur visant une clientèle étudiante/active, la commune et l’agglomération dunkerquoise offrent un contexte propice, complété par des programmes neufs modernes et bien positionnés.
Séduit par la résidence Albaline et son environnement à la fois dynamique et agréable à vivre ? N’hésitez plus et contactez nos conseillers dès maintenant pour devenir propriétaire à Coudekerque-Branche.
Située aux portes de Dunkerque, Coudekerque-Branche est la deuxième commune de l’agglomération dunkerquoise et accueille un peu plus de 20 000 habitants, offrant un mix attractif entre vie urbaine et qualité de vie résidentielle. Sa taille en fait une ville à taille humaine : services de proximité, équipements culturels et sportifs, et espaces verts — comme le parc du Fort-Louis — qui contribuent à un cadre de vie apaisant tout en restant connecté au dynamisme économique local.
Emplacement stratégique et excellente accessibilité
La proximité immédiate de Dunkerque (à seulement 1 km du centre selon les liaisons routières et transports locaux) place Coudekerque-Branche au cœur d’un territoire riche en emplois et en services. Les liaisons routières, les lignes de bus de l’agglomération et leur gratuité ainsi que la facilité d’accès aux grands axes (A16 et A25) font de la commune un point de départ idéal pour rejoindre les zones d’activités et pôles d’emploi voisins en quelques minutes.
Des bassins d’emploi diversifiés à portée de main
L’attractivité économique du secteur dunkerquois repose sur plusieurs piliers complémentaires : le grand port maritime de Dunkerque (logistique et activités portuaires), les zones industrielles et commerciales de Grande-Synthe (parc d’activités, zones commerciales) et des parcs d’activités récents comme le parc des Repdyck qui accueillent industries, PME/PMI et services. Autour de ces pôles se structurent des bassins d’emploi forts en logistique, métallurgie, industrie et services – un réel atout pour les candidats à l’emploi et pour les investisseurs immobiliers.
Une vie associative et culturelle riche
Coudekerque-Branche bénéficie d’un tissu associatif dense : clubs sportifs (football, basket, handball), associations culturelles et projets locaux animent la commune tout au long de l’année. Les équipements municipaux et les animations du parc du Fort-Louis, ainsi que les infrastructures pour les familles, participent à une qualité de vie qui séduit aussi bien les jeunes actifs que les familles.
Une destination naturelle pour les jeunes actifs
Pour un jeune actif, Coudekerque-Branche combine l’avantage d’un coût de vie souvent plus attractif qu’en centre-ville, une offre de commerces et services de proximité, et des temps de trajet courts vers les grands employeurs de l’agglomération. Les aménagements cyclables et les espaces de loisirs facilitent les trajets quotidiens et les moments de détente après le travail.
Université, formation et attractivité étudiante
L’Université du Littoral Côte d’Opale (ULCO) dispose d’un campus à Dunkerque à quelques minutes, ce qui renforce l’attrait du territoire pour les jeunes diplômés et chercheurs d’emploi débutants. Cette proximité universitaire est particulièrement pertinente pour les programmes immobiliers destinés aux jeunes actifs et aux investisseurs souhaitant cibler la location auprès d’étudiants ou de jeunes cadres.
Pour les investisseurs : un terrain favorable
Investir à Coudekerque-Branche, c’est profiter d’un marché où la demande de logement locatif demeure solide grâce aux bassins d’emploi (port, logistique, industrie) et à la présence universitaire. Les programmes neufs portés par des acteurs de renom renforcent l’offre moderne et adaptée aux attentes des locataires : performances énergétiques, plans optimisés et services.
Les avantages du neuf — pourquoi choisir un logement neuf à Coudekerque-Branche ?
• Performance énergétique : bâtiments conformes aux dernières normes (factures d’énergie maîtrisées, confort d’été et d’hiver).
• Garanties et sérénité : garanties décennales, parfait état neuf et moins de frais d’entretien immédiats.
• Personnalisation et confort : agencements contemporains, balcons/loggias, isolation acoustique et thermique améliorée.
• Attractivité locative : le neuf séduit locataires (jeunes actifs, couples, étudiants) et facilite la mise en location rapide.
• Financement facilité : les banques regardent favorablement des dossiers sur du neuf (apports, assurances), et les charges maîtrisées rendent le calcul de rentabilité plus lisible.
Coudekerque-Branche se présente donc comme une option logique pour qui cherche un équilibre entre vie calme et accès rapide à un territoire économique dynamique. Que l’on soit jeune actif cherchant un logement bien situé ou investisseur visant une clientèle étudiante/active, la commune et l’agglomération dunkerquoise offrent un contexte propice, complété par des programmes neufs modernes et bien positionnés.
Séduit par la résidence Albaline et son environnement à la fois dynamique et agréable à vivre ? N’hésitez plus et contactez nos conseillers dès maintenant pour devenir propriétaire à Coudekerque-Branche.
1
Valable pour tous les Prêts à Taux Zéro (PTZ) émis pour l'acquisition par un primo-accédant de sa résidence principale
neufs, la quotité maximale du prêt étant fixée à 50% en fonction de la zone du bien et sa typologie. Les conditions du
PTZ (notamment les plafonds de ressources) sont fixées par les articles L31-10-2 et suivants et D 31-10-2 et suivants du
Code de la Construction et de l'Habitation. Sous réserve d'acceptation du dossier par l'établissement bancaire.
2
Dispositif en faveur de l'investissement locatif privé des particuliers ou sociétés non soumises à l'IS, en France sans restriction de zonage géographique, portant sur l'acquisition en vue de la location nue à titre de résidence principale, d'un logement neuf en habitat collectif ou ancien avec d'importants travaux de rénovation, en contrepartie d'un amortissement fiscal, moyennant le respect de conditions. Ces dernières concernent notamment la durée de l'engagement, le délai de mise en location, les ressources du locataire ou encore le plafonnement des loyers. Cf article 31 du CGI. Le non-respect des engagements de location est de nature à entraîner la perte du bénéficie des incitations fiscales.
3
Sous condition de plafond de ressources pour tout candidat à l’acquisition de sa résidence principale située dans
une zone faisant l’objet d’une convention de rénovation urbaine. Une TVA au taux normal de 20% sera applicable à
défaut de satisfaire à l’ensemble des conditions précédemment citées, avec augmentation corrélative du prix de
vente TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
