Investir en résidence étudiante

L’un des atouts majeurs de l’investissement en résidence étudiante réside dans son équilibre entre accessibilité et rendement.

Contrairement à l’achat d’un appartement familial en centre-ville, un studio étudiant représente un investissement de départ plus raisonnable. Dans certaines villes universitaires, il est possible d’acquérir un logement dès 80 000 à 120 000 €.

Les petites surfaces affichent en moyenne des rendements bruts de 3,5 % à 5 %, supérieurs à ceux d’appartements plus grands. À cela s’ajoute la faible vacance locative : les logements étudiants trouvent généralement preneur rapidement et le bien ne reste pas vide très longtemps.

Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d’amortir le bien et le mobilier, réduisant ainsi l’imposition sur les revenus locatifs. Dans certains cas, les loyers perçus peuvent être peu ou pas fiscalisés pendant plusieurs années.

En investissant dans une résidence étudiante, vous conjuguez accessibilité, rendement et fiscalité avantageuse, le tout sur un marché porteur.

Investir dans une résidence étudiante gérée ne signifie pas devenir bailleur au quotidien. Au contraire, ce modèle propose une solution clé en main idéale pour les investisseurs qui recherchent tranquillité et sécurité.

La résidence étudiante offre plusieurs avantages :

• Des résidences gérées avec services : conciergerie, laverie, espaces communs, parking sécurisé, etc. Ces services améliorent l’attractivité des logements et garantissent un bon taux d’occupation.
• Des loyers sécurisés : Dans le cadre d’un bail commercial avec l’exploitant de la résidence, l’investisseur perçoit ses loyers TTC et garantis, même en cas de vacance locative.
• Une gestion simplifiée : Pas besoin de gérer les entrées et sorties, l’entretien ou la recherche de locataires. Tout est assuré par l’exploitant.
• Un produit adapté aux besoins des étudiants : Location meublée, internet inclus, équipements modernes. Ce confort clé en main séduit une génération habituée à la flexibilité.

Pour l’investisseur, cela signifie tranquillité d’esprit et visibilité financière, deux éléments précieux pour gérer facilement sa stratégie patrimoniale.

Parmi les acteurs de référence sur ce marché, All Suites Study, marque de la filiale Hospitality du groupe Pichet, se démarque par une vision innovante du logement étudiant :

• Un concept pensé pour la nouvelle génération d’étudiants : All Suites Study propose bien plus qu’un simple logement. Ces résidences favorisent la vie en communauté grâce à des espaces partagés, tout en offrant un haut niveau de confort individuel (studios modernes, connectés et meublés, avec kitchenette équipée).
• Des services inclus pour simplifier le quotidien : connexion internet, salles de travail collaboratives, équipements de loisirs. Tout est conçu pour répondre aux besoins d’une génération numérique et mobile.
• La solidité d’un grand groupe : marque du groupe Pichet, acteur majeur de l’immobilier en France depuis plus de 35 ans, All Suites Study bénéficie d’un savoir-faire reconnu. Présent sur l’ensemble du territoire national et au plus près des universités et centres de formation, les résidences étudiantes All Suites Study sont un gage de sécurité et de pérennité pour les investisseurs.
• Une vision durable : conçues pour répondre à un besoin structurel de logement, ces résidences offrent une forte demande, année après année en raison de la croissance continue du nombre d’étudiants en France.

Investisseur aguerri ou particulier à la recherche d’une stratégie patrimoniale pérenne, l’investissement locatif en résidence étudiante offre de véritables opportunités. N’hésitez pas à contacter nos équipes pour partager votre projet !