Un premier projet immobilier qui vous trotte dans la tête ? Une fiscalité qui devient plus lourde ? L’envie de préparer votre avenir dans votre région d’origine ? Selon votre situation, vos objectifs d’investissement ne sont pas les mêmes. Et la stratégie à mettre en place non plus.
Investir dans l’immobilier locatif est un projet très personnel. Pour certains, il s’agit de franchir le cap d’un premier investissement. Pour d’autres, de donner une nouvelle dimension à un patrimoine déjà constitué. Pour d’autres encore, de préparer leur retraite tout en conservant un lien avec une région que l’on connaît bien.
En 2026, les possibilités d’investissement dans l’immobilier neuf offrent plusieurs pistes à étudier, notamment sur le plan fiscal. Mais avant de choisir un dispositif, une question mérite d’être posée : quel est votre objectif ?
Découvrez trois profils d’investisseurs. Peut-être vous reconnaîtrez-vous dans l’un d’entre eux.
Profil n°1 : « Et si je me lançais ? »
Elias a 32 ans. Il travaille depuis quelques années, dispose d’une épargne régulière et est propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans. Depuis quelque temps, une autre idée fait son chemin.
Et s’il investissait dans l’immobilier locatif ?
Il y pense depuis plusieurs mois. Il regarde les prix, consulte les annonces, fait quelques simulations de crédit… puis remet parfois son projet à plus tard. Investir lui paraît intéressant, mais il hésite encore : quel logement choisir ? Dans quelle ville ? Quel budget consacrer au projet ? Et surtout, comment fonctionne la fiscalité ?
Elias n’a pas forcément envie de devenir un expert de l’immobilier. Il cherche avant tout un investissement cohérent, compréhensible et adapté à sa situation.
Son objectif ? Transformer progressivement sa capacité d’épargne en patrimoine immobilier, tout en conservant une gestion aussi simple que possible.
La piste à explorer : un investissement dans une résidence neuve adaptée à la location meublée. En effet, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) lui permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier de modalités d’imposition spécifiques sur les revenus locatifs.
Et si, comme Elias, vous vous dites depuis quelque temps que le moment est peut-être venu de passer de l’idée au projet, c’est le bon moment pour étudier concrètement votre capacité d’investissement.
Profil n°2 : « Investir ici, pour construire là-bas »
Audrey et Simon vivent en Île-de-France avec leurs deux enfants. Tous les deux travaillent, ils sont cadres dans de grands groupes. Leur situation financière est confortable, leur résidence principale est déjà acquise et ils disposent d’une capacité d’épargne qu’ils souhaitent désormais mieux valoriser.
Mais leur projet immobilier ne se trouve pas nécessairement en Île-de-France.
Simon est originaire de Bordeaux. Il y retourne régulièrement, y a conservé des attaches familiales et connaît bien les quartiers où la demande locative est dynamique. Depuis quelque temps, le couple envisage donc d’investir dans cette région qu’il connaît et apprécie, plutôt que de concentrer davantage son patrimoine là où il réside déjà.
Leur objectif est double : se constituer un nouveau patrimoine immobilier et rechercher une optimisation de leur fiscalité, devenue un véritable sujet avec leurs revenus.
La piste à explorer : un investissement locatif dans le neuf éligible au dispositif Relance logement / Jeanbrun, sous réserve de respecter les conditions applicables.
Pour un couple comme Audrey et Simon, investir à distance peut aussi être l’occasion de s’appuyer sur un accompagnement adapté : choix du logement, financement, compréhension du dispositif et projection sur le long terme.
Profil n°3 : « Je prépare la suite »
À 58 ans, Vincent n’en est plus à son premier investissement. Au fil des années, il a constitué un patrimoine diversifié : sa résidence principale, une épargne financière et déjà un premier bien locatif.
Aujourd’hui, ses priorités évoluent.
Il pense à la retraite qui approche, souhaite anticiper une baisse de revenus et aimerait continuer à développer son patrimoine. Son objectif n’est donc plus simplement de réduire ses impôts : il veut préparer les prochaines années et générer des revenus complémentaires.
Pour lui, un nouvel investissement immobilier doit trouver sa place dans une stratégie globale. Il regarde l’emplacement, la demande locative, le potentiel du bien, mais aussi les perspectives de revenus futurs et la diversification de son patrimoine.
Les solutions liées au logement locatif intermédiaire (LLI) peuvent notamment faire partie des pistes à étudier selon le projet et le montage retenu. Plus largement, certains dispositifs fiscaux liés à la location dans le neuf peuvent permettre d’articuler investissement immobilier, revenus locatifs et stratégie patrimoniale de long terme, sous réserve de leurs conditions d’application.
Vincent le sait : le meilleur investissement fiscal n’est pas forcément le meilleur investissement patrimonial. Il cherche donc avant tout une opération qui ait du sens aujourd’hui et demain, cohérent dans sa stratégie de transmission.
Son objectif : diversifier son patrimoine et préparer progressivement ses futurs revenus.
La piste à explorer : un investissement immobilier neuf cohérent avec son patrimoine existant et, selon sa situation, les dispositifs liés à la location intermédiaire.
Pour ce type d’investisseur, l’enjeu est moins de multiplier les acquisitions que de choisir la bonne opération : celle qui complète intelligemment le patrimoine déjà constitué.
Trois profils, trois histoires… et peut-être la vôtre
Elias hésite encore à franchir le pas. Audrey et Simon cherchent à investir autrement, dans une région qui leur est chère. Vincent pense déjà à l’étape suivante de son parcours patrimonial.
Trois situations différentes, mais un même point de départ : un objectif personnel auquel l’investissement immobilier doit répondre.
La fiscalité peut alors devenir un levier parmi d’autres. LMNP, Relance logement / Jeanbrun, logement locatif intermédiaire… ces dispositifs peuvent présenter un intérêt selon le profil de l’investisseur, le bien choisi et le projet envisagé. Leurs conditions et modalités doivent cependant être étudiées et vérifiées au moment de l’investissement.
Chez Pichet, l’objectif est justement de vous aider à faire le lien entre votre situation, votre projet et le bien immobilier qui pourrait y répondre. Du choix de la résidence au financement, en passant par la compréhension du dispositif fiscal, chaque projet mérite une approche personnalisée.
Alors, quel investisseur êtes-vous ? Et surtout, quel projet vous ressemble ?
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