Immobilier neuf vs. ancien : que choisir ?

Premier élément de comparaison entre l’immobilier neuf et l’immobilier ancien, le prix d’achat est naturellement un indicateur essentiel. En 2025, l’écart de prix reste significatif : selon les données récentes, l’immobilier neuf affiche un prix supérieur de 15 à 30% par rapport à l’ancien. Cette différence s’explique d’abord par des normes environnementales plus strictes pour les constructions neuves et par la qualité des matériaux utilisés.
Il est important également de souligner que le contexte 2024-2025 apporte une nuance importante à cet écart. Dans certaines villes, les prix du neuf ont connu une baisse significative en 2024, atteignant parfois des niveaux étonnamment proches de l’ancien.

Cependant, il faut aussi noter que cet écart initial tend à se réduire lorsqu’on prend en compte l’ensemble des coûts sur le long terme. En effet, un bien ancien nécessite souvent des travaux de rénovation ou de mise aux normes qui peuvent considérablement alourdir la facture globale.

Lorsque vous achetez, les frais ne se limitent pas au prix d’acquisition de votre futur appartement ou maison. D’autres frais s’appliquent, avec en tête de liste les frais de notaire. Ils représentent d’ailleurs une différence notable selon le type de bien acheté. Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits, s’élevant entre 2,5 et 3,5 % du prix d’achat. En revanche, pour un bien ancien, ils peuvent grimper jusqu’à 7,5 à 8,5 % du prix d’acquisition.

Cette différence peut représenter plusieurs milliers d’euros d’économie immédiate pour un investissement dans le neuf. Par exemple, pour un bien acquis pour 300 000 €, l’économie sur les frais de notaire peut atteindre 15 000 €, une somme non négligeable qui peut être réinvestie ailleurs ou servir à améliorer la qualité du bien acquis.

Le neuf s’accompagne de deux avantages majeurs :

• Prêt à Taux Zéro (PTZ), attribué sous conditions de ressources, facilite le financement d’un bien immobilier pour les primo-accédants jusqu’à 50 %.
• TVA réduite à 5,5 % possible dans certaines zones ANRU, sous conditions spécifiques.

Dans le cadre d’un achat sur plan ou VEFA, le bien est livré neuf, fonctionnel et conforme aux normes en vigueur. Une fois le bien réceptionné, vous n’avez qu’à prévoir la décoration, sans vous soucier de gros travaux de rénovation. Vous pouvez vous installer sereinement.

Un achat neuf sur plan s’accompagne également de garanties obligatoires offrant une sécurité incomparable :

• Garantie de parfait achèvement : protection légale d’un an, elle couvre tous les types de défauts et malfaçons (esthétiques ou structurels) signalés par l’acquéreur à la réception des travaux, puis par écrit pendant l’année qui suit.
• Garantie biennale : elle débute à compter de la réception des travaux, pour une durée de 2 ans. Elle couvre les éléments dissociables de la construction (portes, fenêtres, système de chauffage, sanitaires, etc.) que le constructeur/promoteur doit remplacer en cas de dysfonctionnement.
• Garantie décennale : cette garantie, qui court pendant 10 ans, couvre les défauts et dommages qui compromettent la solidité et la structure du bâtiment et/ou le rendent impropre à l’habitation. Il s’agit souvent de problèmes liés à la toiture, aux fondations, à l’étanchéité ou à la structure.

• Frais de notaire réduits : 2-3 % vs 7-8 % dans l’ancien
• Performance énergétique RE 2020 : factures réduites
• Garanties constructeur : 1, 2 et 10 ans
• PTZ élargi : financement facilité
• Pas de travaux immédiats : emménagement immédiat
• Confort moderne : équipements et matériaux dernière génération

En 2025, le Prêt à Taux Zéro est accessible sur l’ensemble du territoire et ouvert aux maisons individuelles neuves. Ces conditions étendues et assouplies en font un levier majeur pour l’accession à la propriété dans le neuf. Réservé aux primo-accédants, le PTZ permet de financer une part importante du projet sans intérêt (à hauteur de 50 % dans les meilleurs des cas), réduisant considérablement l’effort financier des ménages qui souhaitent devenir propriétaires.

Chez Pichet, nous mettons tout en œuvre pour vous faire profiter des meilleures opportunités du marché de l’immobilier neuf. Lors de la commercialisation de nos programmes neufs, vous pouvez bénéficier d’avantages attractifs : frais de notaire offerts, remises jusqu’à 20 000 € ou encore cuisines offertes selon les résidences.

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Malgré les fluctuations passées, les taux de crédit se sont stabilisés en 2025, permettant de maintenir une capacité d’achat acceptable. La stabilisation des taux, combinée à la possible modération des prix dans le neuf et à l’élargissement du PTZ, redonne du pouvoir d’achat aux ménages désireux de devenir propriétaires.

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