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Les étapes d'un achat immobilier dans l'ancien

Mis à jour le 23 décembre 2020
Mis à jour le 23 décembre 2020

Acheter un bien immobilier est une étape fondamentale dans la vie de la majorité des Français. Depuis la recherche du logement de vos rêves jusqu'à la signature de l'acte de vente, on vous livre ici tous nos conseils.

Acheter un logement ancien : les étapes

Définir son projet et son budget

Acheter un logement est un projet important et de longue haleine. Les étapes sont nombreuses et peuvent s’étirer sur plusieurs mois. De plus, vous allez vous endetter sur 15 à 25 ans, une durée importante, il convient donc de prendre des précautions et ne pas se précipiter dans vos démarches. La première chose à faire est de définir clairement votre projet d’achat.

Quel est le montant maximum que vous pouvez utiliser pour financer votre achat ? C’est la question primordiale qui va déterminer toutes les étapes suivantes. Plusieurs simulateurs existent pour déterminer votre capacité de remboursement en fonction de vos revenus. Pensez aussi aux frais de notaire de l’ordre de 7 à 8 % pour un logement ancien et aux éventuels coûts des travaux de remise en état.

Trouver le logement

Quel type de bien souhaitez-vous acquérir ? Un appartement ou une maison ? En centre-ville, à la campagne, proche des transports en commun, etc. Votre situation professionnelle va-t-elle évoluer prochainement ? Comptez-vous avoir des enfants ? Autant de questions que vous devez avoir à l’esprit quand vous menez vos recherches car un achat immobilier s’envisage sur le long terme.

Si vous souhaitez avoir une vision précise du marché immobilier et de ses tendances, consultez les nombreuses études sur le sujet (par exemple auprès des Notaires de France) ou auprès d’un professionnel du secteur.

placement immobilier

Ensuite, il vous reste deux options : parcourir les annonces ou vous adresser directement à une agence immobilière. Par sa connaissance du marché et du secteur, une agence immobilière peut vous faire gagner un temps précieux et vous conseiller sur vos différentes démarches.

Prendre rendez-vous en agence

L'offre d'achat immobilier

Ça y est vous avez eu le coup de cœur sur un bien ! Vous allez maintenant pouvoir formuler une offre d’achat. Une offre d’achat est une proposition de prix d’achat écrite adressée par l’acheteur au vendeur. Ce type de document doit contenir un certain nombre de mentions obligatoires comme le délai de validité de l’offre, généralement entre 1 et 2 semaines. Le vendeur peut alors accepter l’offre, la refuser ou faire une contre-proposition.

Si le vendeur accepte l’offre d’achat, les négociations pour la vente du bien passent à l’étape suivante. Pour l’acheteur, cela signifie que lorsque l’offre d’achat est acceptée, il doit s’engager à acheter le bien.

Compromis de vente ou promesse de vente ?

signature compromis de vente

Le compromis de vente est la forme plus courante pour sceller une vente. Il est généralement signé en présence des deux parties ainsi que du notaire ou de l’agent immobilier, cela n’est pas obligatoire mais conseillé. Avec le compromis de vente, le vendeur s’engage à vendre son bien et l’acheteur s’engage en retour à l’acheter à un prix déterminé.
Signer le compromis de vente va de pair avec le versement d’une somme représentant entre 5 et 10 % du prix de vente, c’est le dépôt de garantie. Cet avant-contrat comprend notamment des clauses suspensives comme l’obtention d’un prêt immobilier. Il existe aussi un délai légal de rétractation.

Avec une promesse de vente, le vendeur s’engage à réserver le bien au profit de l’acheteur pendant 2 à 3 mois. En échange, l’acheteur doit verser une indemnité pour l’immobilisation immobilière, entre 5 et 10 % de la valeur du bien. L’indemnité est déduite du montant total à payer par l’acheteur si la vente se réalise sinon le vendeur est autorisé à conserver l’indemnité.
La promesse de vente comprend aussi des clauses suspensives comme l’obtention d’un prêt immobilier ou l’apparition de servitudes, qui permettent à l’acheteur de récupérer son indemnité.

Le financement

Après la signature de l’avant-vente, vous disposez en règle générale de 45 à 60 jours pour trouver l'offre de prêt immobilier qui vous conviendra. Vous pouvez solliciter différents établissements bancaires ou un courtier. Ce dernier sera en mesure de consulter plusieurs banques pour vous proposer le taux d’intérêt le plus intéressant et vous accompagnera jusqu’à l’acte de vente.

Dans tous les cas, faites jouer la concurrence que ce soit pour obtenir un meilleur taux d’intérêt ou pour diminuer le coût des assurances sur votre prêt. À noter qu’en fonction de votre situation, vous pouvez profiter de plusieurs aides et prêts avantageux pour faciliter votre achat immobilier (prêt à taux zéro, épargne logement, prêt accession sociale…).

 

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L'acte de vente

L’acte de vente se fait en présence du notaire au sein de l’étude. Vous pouvez choisir le notaire du vendeur pour procéder à l’acte de vente ou bien prendre un notaire de votre côté. Dans ce cas, la signature de vente se fait en présence des deux notaires (les frais ne seront pas plus élevés pour autant).

Le notaire effectue la lecture de l’acte qui doit être conforme au compromis ou à la promesse de vente. Après la signature et le paiement complet du bien immobilier, vous récupérez les clés de votre nouveau chez-vous.

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