Maison 4 pièces 99 m² BRACH - 33480

Au coeur du bourg de Brach, au calme absolu d'une seconde ligne, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2023, combinant prestations modernes et confort énergétique exemplaire (DPE A). Un espace de vie lumineux orienté plein Sud L'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à ses baies vitrées orientées plein sud. La cuisine américaine, entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement au séjour pour offrir un espace convivial et fonctionnel au quotidien. Côté nuit et Prestations 3 chambres lumineuses aux dimensions confortables, idéales pour une famille, un bureau ou des invités. 1 salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et finitions soignées. Garage attenant avec accès direct à l'habitation, apportant du rangement complémentaire et un stationnement sécurisé. Les extérieurs Implantée sur une parcelle close de 603 m², la maison dispose d'un jardin sans vis-à-vis direct, offrant de belles possibilités d'aménagement (terrasse plein sud, espace paysager ou piscine). Les + du bien Construction récente (2023) : garanties constructeur (décennale), aucune rénovation à prévoir, pose des valises immédiate. Performance énergétique DPE A : isolation renforcée et faibles consommations d'énergie. Emplacement privilégié : centre-bourg à pied (écoles, commerces), au calme de la seconde ligne, à 15 min des plages océanes et des lacs, et accès rapide vers la métropole bordelaise. Fiche technique Surface habitable : 99 m² Surface terrain : 603 m² Nombre de pièces : 4 (3 chambres) Année de construction : 2023 DPE : A / GES : A Stationnement : Garage attenant + stationnement sur la parcelle Chauffage / Eau chaude : Système électrique à haute performance énergétique (norme RE2020) Honoraires à la charge des vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques gouv.fr '.