Appartement 3 pièces 75 m² DIVONNE LES BAINS - 01220

**Opportunité investisseur ?Appartement T3 vendu loué avec garage et cave à Divonne-les-Bains** Implanté à Divonne-les-Bains, dans un secteur stratégique à proximité immédiate de la frontière suisse, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du Pays de Gex. Au sein d'une résidence récente et intimiste, découvrez ce superbe appartement T3 de 75,11 m² situé au 2ème étage, vendu loué, offrant un investissement sécurisé dans une commune dynamique et très prisée des actifs frontaliers. Développé de manière linéaire, l'immeuble profite d'une belle orientation **sud-est**, permettant à l'appartement de bénéficier d'une luminosité naturelle généreuse tout au long de la journée. Sa terrasse exceptionnelle d'environ 27 m² offre un véritable espace extérieur privatif avec une vue dégagée sur les Alpes et le massif du Mont-Blanc. **Les atouts du bien :** * Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, conviviale et lumineuse. * Deux belles chambres offrant confort et calme (+ de 15 m² et 11.5 m²) * Salle de bains équipée d'une baignoire. * WC indépendant. * Cellier attenant à la cuisine. * Nombreux rangements intégrés. * Grande terrasse , idéale pour profiter des beaux joursavec accès séjour et chambre *Garage privatif inclus. *Cave privative incluse. DPE EN A Grâce à sa distribution optimisée, sa luminosité, ses prestations de qualité et son emplacement recherché à proximité de la Suisse, cet appartement représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà occupé, offrant une visibilité locative dans un secteur à forte demande ( loyer de 1850 euros cc , bail jusqu'en octobre 2028 : meme locataire en place depuis 2016 ) . Un investissement patrimonial de qualité au coeur de Divonne-les-Bains. Copropriété de 36 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros.