Appartement 3 pièces 74 m² BORDEAUX - 33300

A BORDEAUX CHARTRONS, découvrez cet appartement T3 très lumineux d'environ 74m² qui constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un projet d'investissement locatif. Derrière sa simplicité apparente, ce bien révèle de nombreux atouts dans un secteur dynamique et en pleine évolution. Situé 60 Avenue Emile Counord, au sein d'un quartier historique, calme et résidentiel, il profite d'un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité. Son emplacement privilégié, permet de rejoindre rapidement Bordeaux ainsi que les principaux pôles de la métropole. Installé au 1er étage d'une résidence sécurisée et ravalée en 2025, l'appartement offre un quotidien pratique et confortable. L'entrée dessert un espace de vie fonctionnel composé d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte. Cette pièce conviviale s'ouvre sur une loggia d'environ 12 m², un véritable prolongement extérieur propice aux moments de détente. Deux chambres de 9m² et 12m², disposent d'un placard. Une salle de bains et une salle d'eau complètent parfaitement l'ensemble ainsi qu'un WC séparé. Le bien est vendu avec une place de parking privative situé en sous-sol de la résidence. L'environnement constitue également un véritable point fort. La ligne de Tram C permet de rejoindre la place des Quinconces. Commerces, établissements scolaires et services de proximité participent à la qualité de vie offerte par ce secteur recherché. Libre de toute occupation au moment de la vente, cet appartement a été loué sans interruption depuis sa construction. Il représente aujourd'hui une excellente opportunité pour un investissement locatif ou pour des acquéreurs souhaitant devenir propriétaires de leur premier logement. Lumineux, sain et bien agencé, il offre une base idéale pour créer un intérieur à son image grâce à quelques travaux de rafraîchissement. Copropriété de 233 lots - dont 233 lots habitation.