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Loi Pinel 2022 : comment investir dans l’immobilier ?

Mis à jour le 18 janvier 2022
Mis à jour le 18 janvier 2022

Le dispositif d’investissement locatif Pinel a été prolongé à l’identique jusqu’au 31 décembre 2022. Évolutions, avantages fiscaux, conditions, découvrez tout ce qu'il faut savoir pour réaliser un investissement Pinel en 2022.

 

Investir en loi Pinel 2022

Depuis 2015, en remplacement de la loi Duflot, le Pinel permet d'investir dans un logement neuf et de bénéficier d'une réduction d'impôt. 

Les évolutions

La loi Pinel a été prolongée par le Gouvernement dans des conditions identiques jusqu'au 31 décembre 2022. Passé cette date, le Pinel proposera des taux de réduction d'impôt moins intéressants avant de disparaître le 31 décembre 2024. Les taux seront diminués selon le barème suivant :

  • De 12 % à 10,5 % pour un engagement de 6 ans
  • De 16 % à 15 % pour un engagement de 9 ans
  • De 21 % à 17,5 % pour un engagement de 12 ans

 

Le gouvernement planche actuellement sur la création d'un nouveau dispositif d'investissement locatif qui prendra la suite de la loi Pinel. Baptisé Pinel Plus ou Super Pinel, il permettra d'investir dans un bien neuf en échange d'une réduction d'impôt. Ce futur dispositif de défiscalisation sera conditionné au respect de la réglementation environnementale 2020 et la qualité d'usage du logement (performance énergétique, surface minimale, agencement, etc.). La réduction d'impôt sera égale au taux pratiqué actuellement avec le Pinel.

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Les avantages

La loi Pinel est un dispositif très attractif pour se constituer un patrimoine immobilier. Il permet de percevoir des revenus réguliers (via les loyers perçus) tout en optimisant sa fiscalité. Investir dans la pierre est une solution stable et sécurisante dans le temps. L'immobilier en 2022 ne fait pas exception et va demeurer un placement très rentable face à la volatilité des marchés financiers. La tendance des prix immobiliers à la hausse est aussi la garantie d'une jolie plus-value à la revente. Après la période d'engagement en Pinel, vous êtes en effet libre de revendre votre bien locatif ou de vous y installer en tant que résidence secondaire.

Un investissement immobilier en Pinel offre une réduction d'impôt en fonction de la durée d'engagement dans la limite de 63 000 €. Plus la durée de la location en Pinel est longue, plus l'avantage fiscal est intéressant. Pour un engagement, de 6 ans, la réduction d'impôt sera de 12 %, pour un engagement de 9 ans, elle sera de 18 % et enfin pour un engagement de location de 12 ans, la réduction d'impôt se montera à 21 %. Ce pourcentage s'applique sur le prix d'achat de l'appartement neuf.

La réduction d'impôt en Pinel

Durée d'engagement

Réduction d'impôt

6 ans

12 %

9 ans

18 %

12 ans

21 %

 

Les conditions

Le dispositif Pinel accorde un avantage fiscal en échange de la mise en location d'un logement neuf. Pour bénéficier du Pinel, il faut respecter un certain nombre de conditions.

  • Il doit s'agir d'un logement neuf. Acheté en vente l'état futur d'achèvement (VEFA) ou qui est considéré comme neuf (ayant fait l'objet d'une réhabilitation).
  • Le logement doit être loué nu.
  • Le logement doit être occupé au titre d'une résidence principale.
  • Le logement doit appliquer la réglementation environnementale 2020 (entrée en vigueur le 1er janvier 2021 et prenant la suite de la RT2012).
  • Le Pinel est limité à deux opérations par an dans la limite de 300 000 € ou 5 500 € par mètre carré.

 

Les revenus du locataire occupant le logement Pinel se doivent de respecter des plafonds de ressources. Ces plafonds varient selon la composition du ménage et la zone géographique. Le Pinel ne s'applique que dans les zones tendues, c'est-à-dire des villes, des métropoles où il y a de fortes tensions sur le marché de l'immobilier. Ce sont des territoires où les locataires ont du mal à trouver un logement.

Par ailleurs, à la différence de la loi Duflot, le Pinel vous autorise à louer votre bien à un ascendant ou un descendant. À condition que celui-ci ne fasse pas partie de votre foyer fiscal.

Les zones éligibles au Pinel 2022

Le Pinel se concentre sur les logements neufs en zones tendues, c'est-à-dire les zones A, A bis et B1. Les zones B2 et C ont été retirés en 2019 et 2018. 

  • La zone A bis comprend Paris et sa banlieue, soit 76 communes des Yvelines, des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise.
  • La zone A est composée de l’agglomération de Paris (hors zone A bis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, les métropoles de Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et d’autres communes où le prix des logements à la location est très élevé.
  • La zone B1 inclut certaines grandes agglomérations où la demande en logements est importante, ainsi qu’une partie de la grande couronne parisienne qui n’est pas située en zone A bis et A, et enfin les départements d’outre-mer.

 

Les plafonds de loyer mensuels

Zones géographiques Pinel

Plafonds mensuels par m² 2021

Plafonds mensuels par m² 2022 

Zone A bis

17,55 €

À venir

Zone A

13,04 €

À venir

Zone B1

10,51 €

À venir

 

Spécialiste de la promotion immobilière le groupe Pichet commercialise régulièrement de nouveaux programmes pour investir en Pinel. Consultez notre moteur de recherche pour découvrir nos nouveautés et trouver où acheter un appartement neuf que vous allez placer en Pinel pour défiscaliser. Idéalement situés, nos programmes immobiliers neufs proposent un cadre de vie agréable avec de nombreuses facilités (transports en commun, commerces, écoles). Ils prennent place dans des secteurs où la demande locative est très élevée garantissant ainsi la location permanente de votre bien immobilier neuf.

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