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L'investissement immobilier

Mis à jour le 7 juillet 2020
Mis à jour le 7 juillet 2020

Plébiscité par les Français, l’investissement immobilier locatif dispose de multiples avantages. Il s’agit d’un placement sécurisé et qui prend de la valeur dans le temps, idéal pour se construire un patrimoine. Tous les investissements immobiliers ne sont pas sans risque, on vous livre ici tous nos conseils pour réussir parfaitement votre investissement locatif.

Pourquoi réaliser un investissement immobilier ?

L’investissement immobilier consiste à acheter un bien immobilier, un appartement ou une maison, et à placer ensuite ce dernier en location de manière à percevoir un loyer. Le loyer sert à rembourser l’emprunt immobilier si vous avez pris un crédit immobilier pour financer votre achat, ou à percevoir un complément de revenu si vous n’avez pas de remboursement à effectuer.

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L'immobilier prend de la valeur dans le temps

Un bien concret et transmissible

Des transactions encadrées

billet

Obtenir des revenus réguliers

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Réduire ses impôts avec le Pinel et le LMNP

Nos conseils pour réussir son investissement dans l'immobilier

La pierre est le placement préféré des Français pour 70 % d’entre eux, loin devant l’assurance-vie, l’épargne ou la bourse. L’immobilier demeure une valeur refuge qui a su conserver dans le temps la confiance des investisseurs notamment face à des marchés financiers instables et volatiles.

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Avec un rendement locatif net moyen de 2,5 à 3 %, l’immobilier est à la fois l’investissement le plus sûr et le plus rentable actuellement. Les Français ne s’y trompent pas puisque la part de l’investissement locatif parmi l’ensemble des logements construits est passée de 14 % en 2013 à plus de 16 % en 2019. 

Ce qui fait le succès d’un investissement immobilier, ce sont les avantages nombreux qu’il procure.

  • Un bien immobilier prend généralement de la valeur dans le temps. 
  • Il est concret et peut se revendre ou se transmettre.
  • Les transactions sont bien encadrées et réglementées par l’État.
  • L’immobilier rapporte des revenus réguliers et fixes par le biais des loyers perçus.
  • L’investissement locatif permet de réduire le montant de ses impôts grâce à différents dispositifs soutenus par l’État, Pinel LMNP, etc.

 

Plus que les loyers perçus, en réalisant un investissement locatif, votre bien va s’apprécier dans le temps. Ainsi, sur les dix dernières années, le prix moyen des appartements et maisons a progressé de 10 % en France et dans certains cas comme sur les villes de Paris et de Bordeaux, l’augmentation a dépassé les 50 %. L’occasion de réaliser de belles plus-values, ce qui n’aurait pas été possible avec un placement financier ou une épargne classique. La tendance à la hausse du marché immobilier se poursuit puisque l’augmentation moyenne des prix en 2019 a été de 2 à 3 % et 2020 suit la même courbe ascendante.

Les avantages d’un investissement immobilier

Si 93 % des Français se déclarent très ou assez satisfaits de leur investissement immobilier locatif, c’est parce qu’un investissement immobilier offre bien des avantages. Avec un investissement immobilier locatif, vous pouvez :

  • Réduire le montant de votre imposition en investissant dans l’immobilier neuf.
  • Générer un complément de revenu avec les loyers perçus.
  • Préparer votre retraite. Vous pouvez acheter un bien, le mettre en location et puis y emménager une fois arrivée l’âge de départ à la retraite.
  • Étoffer votre patrimoine immobilier.
  • Protéger votre famille. La pierre étant un investissement sûr, vous aurez un ou des biens à transmettre pour aider votre famille.

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Comment choisir le bien immobilier dans lequel investir ?

La localisation

La situation du bien est un critère essentiel pour assurer le succès de votre investissement. Toutes les villes et régions ne bénéficient pas de la même dynamique sur le marché locatif. On ne peut que vous conseiller de vous renseigner sur la demande en logement dans le secteur où vous envisagez d’investir. Le but est d’éviter les mauvaises surprises et d’acquérir par erreur un bien pour lequel il n’y aura aucun locataire. Soit parce que ce territoire n’attire pas les habitants soit parce que l’offre en logement y est supérieure à la demande.

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Le type de bien

Le bien que vous allez proposer à la location doit correspondre à la demande, au besoin actuel en logement, du quartier et de la ville. Renseignez-vous sur le type d’habitants, s’agit-il plutôt de familles, d’étudiants ou de jeunes actifs ? Si vous êtes dans un secteur étudiant, les grandes surfaces, T4 ou plus se loueront plus difficilement par rapport à un studio. La vacance locative aura un impact immédiat sur la rentabilité de votre investissement.

etudiant studio

Les studios et les petites surfaces de type T2 sont abordables à l’achat et se louent très bien près des universités et des centres-villes, là où se concentrent les étudiants et les jeunes actifs. En revanche, dans ce type de bien, les locataires restent en moyenne moins de deux ans. Il est utile de prévoir le coût des éventuels travaux de réparation et d’entretien.

Au contraire, il faut un peu plus de temps pour trouver des locataires pour une maison, il s’agit souvent de familles, en revanche ces dernières restent en moyenne plus longtemps (plus de 3 ans) dans le logement. Votre investissement locatif gagne de ce fait en stabilité.
Il faut aussi imaginer l’évolution du marché immobilier local. Est-ce que votre bien est dans un secteur dynamique qui va prendre de la valeur à l’avenir ? Pensez aussi en termes de plus-value à réaliser pour faire de votre investissement immobilier un succès financier.

Où réaliser un investissement locatif ?

L’une des clés d’un investissement réussi, c’est la qualité de l’emplacement de votre bien. Certaines régions offrent d’excellentes opportunités notamment l'Île-de-France, les littoraux ou la région de Bordeaux idéales pour investir

Investir en Île-de-France

L’Île-de-France est la région la plus dynamique de France et la toute première d’Europe en PIB. Elle concentre à la fois les activités, les sièges de multinationales et les universités, si bien que le marché locatif est extrêmement tendu. En choisissant d’investir dans l’immobilier à Paris et dans les départements aux alentours, vous avez la garantie de trouver rapidement et facilement un locataire.

De plus, dans le cadre du Grand Paris Express, qui prévoit l’aménagement de 200 kilomètres de lignes de métro supplémentaires, de nombreuses opportunités immobilières se créent autour des futures gares. Les programmes immobiliers neufs et les grands travaux d’aménagement se multiplient autour de ces pôles en devenir. Il existe dès maintenant à proximité de nombreuses opportunités d’investissement locatif dans le neuf. L’appel à projet « Inventons la métropole du Grand Paris » qui vise à améliorer la qualité de vie des Franciliens participe à cette dynamique de construction de logements.

Investir en Île-de-France

 

Par ailleurs, lévolution des prix ces cinq dernières années montre que toute la région connaît une belle croissance, et notamment à Paris. La hausse frôle les 30 % dans la capitale ces cinq dernières années et se révèle supérieure à 10 % dans la petite couronne. Pour les investisseurs locatifs, cela représente des plus-values extrêmement profitables.

Les littoraux français ont la cote

couple bord de mer

Bénéficier d’un climat clément et d’un cadre de vie agréable sont des atouts indéniables quand il s’agit de choisir un logement. C’est pour cela que les Français, actifs et retraités, mais aussi les touristes plébiscitent les bords de mer. 50 % des personnes ayant entre 50 ans et 60 ans envisagent de changer de région une fois à la retraite, et leur destination favorite se situe généralement sur le littoral Atlantique. Aujourd’hui, les littoraux français accueillent déjà 1 habitant sur 10, et les spécialistes prévoient une croissance démographique de plus de 4,5 millions d’habitants supplémentaires d’ici 2040.

Toutes les villes du littoral français ne sont pas aussi intéressantes pour réaliser un investissement locatif. Il est important de choisir des stations balnéaires qui vivent tout au long de l’année, proches d’aires urbaines dynamiques et qui sont  connectées au reste du pays, par exemple le Pays basque ou le bassin d’Arcachon. Le but est de ne pas miser exclusivement sur les locations saisonnières pour rentabiliser votre investissement.

Investir dans un appartement ou une maison en bord de mer, c’est pour vous la garantie d’une rentabilité pérenne et d’un patrimoine immobilier implanté dans un décor privilégié.

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