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La loi Pinel en 2020

Mis à jour le 22 octobre 2020
Mis à jour le 22 octobre 2020

Bonne nouvelle pour tous ceux qui souhaitent profiter des réductions d’impôt offertes par le Pinel puisque le dispositif est encore disponible en 2020. Découvrez les plafonds Pinel 2020 et les zones éligibles au Pinel 2020.

Investir avec le Pinel 2020

La loi Pinel (anciennement loi Duflot) est un dispositif mis en place pour encourager l’investissement locatif dans l’immobilier neuf ou ancien en vigueur depuis 2014. Extrêmement populaire auprès des ménages, le Pinel présente bien des avantages fiscaux et se distinguent par sa facilité d’utilisation.

Les modalités de la loi Pinel en 2020

La loi Pinel en 2020 s’applique aux :

  • Logements neufs
  • Logements achetés en VEFA
  • Logements anciens à rénover (il faut que le montant des travaux soit au moins égal à 25 % du coût total de l’opération)
  • Locaux transformés en logement neuf 

 

Il est impératif que le logement sur lequel vous réalisez votre investissement locatif respecte différentes normes en matière de performance énergétique. Les logements neufs doivent obligatoirement être construits avec la norme RT 2012 ou BBC 2005. Tandis que les logements anciens rénovés doivent utiliser le label HPE ou BBC 2009.

Pour bénéficier du Pinel, le logement doit être loué nu et occupé à titre de résidence principale par le locataire.

De combien est la réduction d’impôt avec le Pinel ?

Lorsque vous réalisez un investissement locatif dans un logement neuf (ou un logement ancien qui est rénové ou réhabilité), vous bénéficiez ainsi d’une réduction d’impôt qui dépendra de la durée de votre engagement.

En 2020, la répartition est la suivante :

  • 12 % du prix d'achat du logement si vous vous engagez à louer le bien pendant 6 ans 
  • 18 % du prix d'achat du logement si vous vous engagez à louer le bien pendant 9 ans 
  • 21 % du prix d'achat du logement si vous vous engagez à louer le bien pendant 12 ans

 

La réduction d’impôt est plafonnée à 300 000 € par investisseur et par an ou 5 500 €/m².

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Quelles sont les zones Pinel 2020 ?

Depuis 2019, les zones géographiques B2 et C sont retirées du dispositif Pinel. Cette année, le Pinel fonctionne dans les zones suivantes :

  • Zone A bis : Paris et 29 communes de la petite couronne
  • Zone A : agglomération d’Île-de-France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et le Genevois français
  • Zone B1 : agglomérations supérieures à 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, certaines communes en forte croissance

Quels sont les plafonds du Pinel 2020 ?

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Dans le cadre de la loi Pinel, le propriétaire ou le bailleur doit respecter des plafonds de loyers par mètre carré s'il veut réduire ses impôts. Ce montant varie selon les zones géographiques. En outre, les ressources des locataires sont également soumises à des plafonds. L’objectif est de permettre à des ménages aux revenus modestes ou intermédiaires d’accéder à la location en leur proposant des loyers plus intéressants que sur le marché locatif standard.

Tableau des plafonds mensuels des loyers Pinel en 2020

Zones géographiques Pinel

Plafonds mensuels par mètre carré

Zone A bis

17,17 €

Zone A

12,75 €

Zone B1

10,28 €

Zone B2 (sur agrément)

8,93 €

 

Tableau des ressources annuelles maximales par ménage en 2020

Composition du ménage

Zone A bis

Zone A

Zone B1

Zones B2 et C

Personne seule

38 236 €

38 236 €

31 165 €

28 049 €

Couple

57 146 €

57 146 €

41 618 €

37 456 €

+ 1 pers. à charge

74 912 €

68 693 €

50 049 €

45 044 €

+ 2 pers. à charge

89 439 €

82 282 €

60 420 €

54 379 €

+ 3 pers. à charge

106 415 €

97 407 €

71 078 €

63 970 €

+ 4 pers. à charge

119 745 €

109 613 €

80 103 €

72 093 €

Majoration par personne à charge supplémentaire

+ 13 341 €

+ 12 213 €

+ 8 936 €

+ 8 041 €

 

Sélection de programmes éligibles au Pinel 2020

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